對于期房，現房顯然是更好的選擇，

而現階段，現房大多都是二手房，

那么，購買二手房有哪些好處呢？

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首先，買到就能直接入住或者出租，節省了租房成本和裝修成本。

第二，二手房通常地理位置較好，周邊配套設施完善。

第三，考慮到小孩上學，學區很重要！

第四，避免新房交付時出現的各種麻煩事：房屋質量、供水供電、人車分流、綠化率……

當然，購買二手房也有缺點，

比如：線路老化、墻皮脫落、滲水發霉等等，

下面，我們就來說說老房改造的那些事兒！

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Q1: 可以直接在地磚上面鋪木地板嗎？

A1: 會有些影響層高，并且各種門檻石等收口問題會有一大堆，地板都鋪了，建議還是拆一下原地面吧。

Q2: 刷了乳膠漆的墻面可以直接貼壁紙嗎？

A2: 新墻可以，但是要刷基膜，老墻有開裂掉皮等情況要做一下基層處理才能刷基膜貼壁紙。

Q3: 一定要做水電改造嗎？

A3: 老房子水電必須要改造，一是房子時間太長不知道裝修過多少次改了多少次，結頭太多，隱患太大；二是原來走的線路負荷太小承受不了太多的電器；三是原來走的線路和現在設計的要求也不一樣所以電路必須全改。

Q4: 老房子承重墻不好拆，怎么解決采光問題？

A4: 可以通過玻璃門、玻璃隔斷的方式引光入室；或者擴大原有門洞，增加光線通過。

總的來說，老房改造有三點最重要：

① 廚衛墻面基層瓷磚拆除后要重新粉刷做找平。

② 承重墻難以識別，無法準確辨別情況下不要拆墻。

③ 水路電路需要全換，按照新的生活需求規劃設計。

老房改造并不容易，

比新的毛坯房裝修還要多幾個流程呢，

那么，主要多的是什么呢？

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磚混結構的房子，豎向承重采用磚墻或磚柱，水平承重采用鋼筋混凝土樓板、屋面板。這樣的房屋為了保證穩定性和安全性，最好在設計師或專業人士的指導下進行改造。

老房子的結構格局很難適應當下現代人的生活方式，所以最好請設計師幫你按照生活需求規劃房子，并且指導改造。

接下來，

就可以按照常規的裝修流程進行：

水電改造：開槽布水電線路，包括水電路改造預埋、防水工程、空調線口、廚衛更改等。

瓦工工程：鋪地磚和墻磚。

鋪貼流程：基層處理—放樣—預鋪—調粘合劑—除垢—抹漿料—瓷鋪鋪貼—清理縫隙。

吊頂▼

油漆工程：墻面刷漆、貼墻紙墻布、柜體上色等等。

施工注意點：

1.盡量避開陰雨天氣，陰雨天氣油漆干固慢，影響施工效果。

2.保持室內通風良好，既有利于油漆干固，又能有效除甲醛，保證室內人員身體健康。

安裝工程：開關、燈具、水龍頭、廚房用品，面盆、浴缸、坐便器，固定電器等。

開荒保潔：大掃除等待家具進場。

軟裝進場，通風入住：裝修完成后，千萬不要急著住進去，即使你選擇了再好的材料，甲醛還是不可避免的，房屋通風就是最好的去甲醛方法。一般3-6個月左右就可以入住啦。

最后還有一點要注意：

與新房相比，老房的入住率比較高，

裝修施工很容易影響鄰居生活，

因此在裝修時要提前跟周圍鄰居打個招呼，協調好鄰里關系，

以免后期裝修過程中遭遇投訴，延誤工期。

林師傅裝修不搞低價格吸引顧客，

因為我們要為自己負責，也要為客戶負責，

裝修一次不容易！

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