大漲！全方位領(lǐng)跑！昆山樓市太猛了

2024-01-23

房產(chǎn)大家談

幸福丶如此

這幾天

昆山直接掉進(jìn)冰窟窿

北風(fēng)呼啦啦地吹，氣溫直嗖嗖地降

天氣陰沉

最低氣溫只有-4℃

著實(shí)讓人瑟瑟發(fā)抖

而最近與之相反卻是樓市

一波接一波“熱潮”

賣爆！激增！成交逆天！

創(chuàng)下4年新高…

昆山更是以不可阻擋的勢頭

在四縣市遙遙領(lǐng)先！

賣爆了！蘇州成交量大增

真的猛！

據(jù)剛剛統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)

2023年蘇州二手房市場

共成交了65049套房源

在全國大環(huán)境相對遇冷情況下

與2022年相比

多出了14322套

逆勢增長約28%！

🔥

6.5萬套的成交量

創(chuàng)下了近4年來最高成交記錄

一方面，2023年

對樓市來說

不管是政策端、土地端

還是市場端

都是不同尋常的一年

蘇州樓市政策工具箱應(yīng)出盡出

開啟了密集的政策調(diào)控

或已迎來歷史最寬松時(shí)期

☟

2023年3月7日，蘇州四縣市房遷落戶新政，租房也可落戶；

2023年3月，常熟、昆山等相繼實(shí)行二手房“帶押過戶”政策；

2023年5月1日，公積金貸款調(diào)整，首次使用上限提升到15倍，二次使用提升到10倍；

2023年5月1日，商轉(zhuǎn)公正式實(shí)施，有效期五年；

2023年5月20日，契稅補(bǔ)貼，符合條件的購房補(bǔ)貼50%契稅；

2023年6月1日，購房可提取公積金作為首付；

2023年6月20日，LPR降低10BP；

2023年8月15日，商轉(zhuǎn)公支持“以貸沖貸”業(yè)務(wù)；

2023年9月2日，認(rèn)房不認(rèn)貸，家庭成員在蘇州市名下，無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套房執(zhí)行信貸政策；

2023年9月11日，限購放松，取消外地戶籍購房限制，120㎡以內(nèi)限購3套，120㎡及以上不限套數(shù)；

2023年9月12日，首付比例調(diào)整，首套房及二套房無貸款或貸款結(jié)清首付比例下降成2成，二套房未結(jié)清3成；

2023年10月10日，公積金貸款調(diào)整，上調(diào)公積金貸款最高額度，個(gè)人最高80萬，家庭最高110萬；

2023年10月30日，取消土拍最高限價(jià)，價(jià)高者得；

2023年12月4日，賣舊買新最高可享受100%購房契稅補(bǔ)貼；

……

縱觀蘇州2023年出臺的一系列樓市新政，覆蓋之廣，力度之大，可以說歷年少見。

公積金貸款額度上限更是達(dá)到了全國最高，這也能看出官方提振樓市的堅(jiān)定決心。

另一方面，蘇州掛牌量大幅，可選擇空間都比較大，不少二手房走出獨(dú)立行情，成交速度非常快，有的甚至掛牌1天，就被買家火速買入。

圖源蘇州樓市

在各區(qū)域的成交上，姑蘇區(qū)排名全市第一，要知道，在2022年，姑蘇區(qū)還排在第四名。

二手房市場賣爆

蘇州新房市場同樣熱鬧

最直觀的表現(xiàn)就是成交量

千萬級豪宅新房爆發(fā)！
價(jià)格不斷刷新高！

從數(shù)據(jù)來看，2023年總價(jià)1000萬元以上蘇州新房共成交了1570套，同比增加56%。最近幾年蘇州總價(jià)在千萬以上的新房成交走勢一路看漲。

與此同時(shí)，蘇州新房價(jià)格在不斷突破新高！其中單價(jià)5萬元-10萬元/平方米以上高端住宅成交同比增加425%。

蘇州房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，2023年蘇州二手房成交量表現(xiàn)很不錯(cuò)，不僅成交量創(chuàng)近4年來的新高，而且是近4年來首次超越新房的成交量。

在改善的大趨勢下，剛需在新房市場漸漸失去了選擇余地，只能投向二手房市場；與此同時(shí)，在各種利好政策下，不少人會選擇賣舊換新，或許在2024年，二手房成交量還將有新的突破。

……

蘇州樓市這么猛

昆山樓市也一路高歌猛進(jìn)

12520套！361.22億！

上漲11.7%！

逆勢上揚(yáng)，大火！

刺激！大漲！昆山太猛了

近日

一組數(shù)據(jù)曝出

昆山樓市也隨之火了一把

看這上漲勢頭

還是相當(dāng)猛滴！

據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年昆山新房全年成交近12520套，成交面積約156.33萬㎡，成交金額361.22億；2023年成交均價(jià)約為23105元/㎡，比2022年上漲11.7%。

其中

成交主要集中在玉山鎮(zhèn)板塊

開發(fā)區(qū)占主要部分

也是新盤比較集中的板塊

另據(jù)統(tǒng)計(jì)

2023年昆山新房

一共發(fā)放約82張預(yù)售證

預(yù)售房源共計(jì)約10012套

從成交套數(shù)、成交金額、成交面積分析

Top10分別是如下項(xiàng)目

一方面新房成交均價(jià)在漲

另一方面

在樓市新政強(qiáng)烈刺激下

昆山二手房市場也非常活躍

很多房源的成交價(jià)格非常可觀

一些自帶稀缺

或?qū)W區(qū)屬性的房源

不但抗跌

甚至房價(jià)還出現(xiàn)了小幅上升

秦都大廈，實(shí)驗(yàn)小學(xué)+第二中學(xué)雙學(xué)區(qū)房，單價(jià)50777元/㎡，環(huán)比上月↑0.11%

來源：房天下

自帶稀缺屬性的別墅小區(qū)，單價(jià)破7w，且價(jià)格環(huán)比上月↑0.37%

來源：房天下

位于體育中心西側(cè)的伯爵大地，169平成交單價(jià)破5w

來源：鏈家

值得注意的是

據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評

統(tǒng)計(jì)的2023年1-12月樓市銷售情況

在商品住宅供應(yīng)面積、成交面積

以及成交均價(jià)上

在四縣市中

昆山都全方位領(lǐng)跑

昆山

2023年昆山市商品住宅供應(yīng)面積為156.5萬㎡，成交面積為155.2萬㎡，商品住宅的成交均價(jià)為22979元/㎡，樓市呈量跌價(jià)升的態(tài)勢。

太倉

2023年太倉市商品住宅供應(yīng)面積為66.7萬㎡，成交面積為82.3萬㎡，商品住宅的成交均價(jià)為18638元/㎡。

常熟

2023年常熟市商品住宅供應(yīng)面積為32.8萬㎡，成交面積為89.37萬㎡，商品住宅的成交均價(jià)為16005元/㎡。鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤的以價(jià)換量，導(dǎo)致成交均價(jià)的下跌。

張家港

2023年張家港市商品住宅供應(yīng)面積為35.02㎡，成交面積為70.67萬㎡，商品住宅成交均價(jià)為15725元/㎡。

昆山城市價(jià)值將不斷向上

一直以來，蘇州四縣市中的昆山都是個(gè)特殊的存在。首先，接滬連蘇這一特殊區(qū)位，讓昆山在鄰滬城市中的優(yōu)勢較為明顯。

圖源克而瑞蘇州房產(chǎn)測評

根據(jù)昆山房價(jià)走勢

就可以明確看到

去年房價(jià)雖然小有波動

但總趨勢依然在上漲

甚至從7月開始

上升幅度加快

說明樓市回暖尤為明顯

昆山城市價(jià)值在不斷進(jìn)階

離不開它的日益奮進(jìn)和努力！

①交通上

實(shí)現(xiàn)與蘇州和上海的連接與貫通

2023年6月，蘇州軌交11號線正式通車運(yùn)營，終點(diǎn)設(shè)于花橋站，與上海地鐵11號線花橋站換乘。2023年12月，11號線與蘇州地鐵3號線實(shí)現(xiàn)貫通，將蘇州主城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、昆山核心區(qū)的直接聯(lián)通。

蘇州、昆山、上海三城一線，這條軌交線不僅為市民出行提供了新選項(xiàng)，延伸了生活半徑，不僅出行變得便利，更重要的是改變了生活節(jié)奏和生活方式，給了大家更大“底氣”。