下調(diào)！央行發(fā)話！昆山房貸利率或再降
超級(jí)重磅！
開年第一個(gè)月就宣布降準(zhǔn)
超乎所有人預(yù)期
近日，央行負(fù)責(zé)人在新聞發(fā)布會(huì)上公開表示，央行將于2月5日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場提供長期流動(dòng)性約1萬億元。
此外，1月25日下調(diào)支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并持續(xù)推動(dòng)社會(huì)綜合融資成本穩(wěn)中有降。
圖源：中國人民銀行
事實(shí)上，市場對(duì)于此次降準(zhǔn)已有預(yù)期，但在新聞發(fā)布會(huì)上央行行長提前公布下個(gè)月要降準(zhǔn)，這還真是史無前例！
那么，此次降準(zhǔn)意味著什么？
一方面，降準(zhǔn)有助于改善房地產(chǎn)信貸環(huán)境；
另一方面，央行加碼穩(wěn)增長政策力度，改善經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期，疊加之前出臺(tái)穩(wěn)樓市政策效果逐步釋放，利好房地產(chǎn)信心修復(fù)。
簡單點(diǎn)說，降準(zhǔn)意味著銀行有錢了，就不可能把大量的錢留在手上，而是將其中大部分的錢貸出去。降準(zhǔn)之后，銀行可用于放貸的錢變多了，老百姓向銀行貸款也就可能更容易。
降準(zhǔn)的消息一出，樓市股票也有積極回應(yīng)。地產(chǎn)板塊多只股票上漲，港股遠(yuǎn)洋集團(tuán)漲幅約18%，富力地產(chǎn)、雅樂居等漲幅超5%。
據(jù)房地產(chǎn)指數(shù)顯示，自2016年來的14次降準(zhǔn)措施公布后，5日后，地產(chǎn)板塊有9次錄得上漲，5次錄得下跌。（數(shù)據(jù)來源：XIN號(hào)）
這說明，從較長時(shí)間維度來看，降準(zhǔn)后對(duì)地產(chǎn)板塊提振作用明顯。
按照慣例
降準(zhǔn)之后伴隨而來的就是降息
為了保持對(duì)房地產(chǎn)市場的刺激力度
不排除新一輪全面降息！
本月20號(hào)，最新一期LPR出爐
1年期LPR為3.45%
5年期以上的LPR為4.2%
與上個(gè)月保持一致
也就是說
昆山最新房貸利率保持不變
首套及二套已結(jié)清房貸利率為4.0%
二套未結(jié)清房貸利率為4.5%
有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前，存款利率和MLF利率已處于較低水平，降息的空間比較有限。雖然LPR報(bào)價(jià)沒變，但是房貸利率已是歷史低點(diǎn)，是買房好時(shí)機(jī)。
其實(shí)早在去年12月，就有多位專家表示，預(yù)計(jì)2024年至少有兩次降準(zhǔn)降息。
2024開年以來
有不少城市發(fā)力“降低買房成本”
對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整
已經(jīng)驗(yàn)證了這一判斷
全國很多城市都在降利率
東莞、武漢、中山、天津、鄭州...
利率全部在3字頭
這說明，降首套房的利率是大勢所趨
☞ 佛山：據(jù)商業(yè)銀行最新消息，關(guān)于階段性取消首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的政策，佛山已申請(qǐng)落地，于2024年1月1日正式實(shí)施。有分析師預(yù)估佛山個(gè)人住房貸款利率會(huì)降到3.6%~3.8%之間。
☞ 東莞：據(jù)了解，東莞多家大行已將首套房貸利率下調(diào)至最低3.8%，即LPR-40BP（基點(diǎn)）。
☞ ****：****市政府官網(wǎng)顯示：自2024年1月1日起，****市購買首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限執(zhí)行LPR-40BP。調(diào)整后個(gè)人首套住房貸款最低利率水平為3.8%，為近年來****市房貸利率最低水平。
☞ 廣西：據(jù)中國人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行官網(wǎng)2023年10月30日消息，廣西除玉林市房貸利率下限下調(diào)至LPR-50BP外，其他13個(gè)設(shè)區(qū)市首套房貸利率下限均下調(diào)至LPR-60BP（3.6%），處于歷史低位，其中就包括南寧、桂林、北海等。
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雖然蘇州首套房貸利率并沒有調(diào)整
但小伙伴也不要太灰心
有不少銀行表示
接下來的房貸利率，還有下降空間
