我發(fā)現(xiàn)論壇部分人，這兩個(gè)概念都搞錯(cuò)了，卻拿著這指標(biāo)說房價(jià)要崩潰，如果你的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)就是錯(cuò)的，結(jié)論沒有任何意義。

租售比=月租金/房價(jià)，比如時(shí)代中央社區(qū)月租￥2600，售價(jià)￥230萬，那租售比就是0.113%，而國際標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)區(qū)間在0.33%-0.5%。
租金回報(bào)率=（稅后月租-物業(yè)管理費(fèi)）*12/房價(jià)，簡單點(diǎn)算就是月租*12/房價(jià)，同樣是中央社區(qū)這值為1.36%

兩者的關(guān)系：租金回報(bào)率=租售比*12
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租售比主要用來評估投資價(jià)值判斷是否有泡沫，國外經(jīng)常用租售比，但是國內(nèi)情況不是太一樣，主要是因?yàn)閲鴥?nèi)房產(chǎn)持有成本太低，無論投資和剛需付出的成本都遠(yuǎn)低于國外，這會導(dǎo)致持有房產(chǎn)的比例遠(yuǎn)高于國外。而且租房群體也不太一樣，國內(nèi)非家庭務(wù)工群體占比很高，這部分人大部分老家都有房子，在外租房要求不高，只要能滿足基本居住條件，租金越便宜越好，家庭租房會要求高點(diǎn)，但比例不會太高，而且一旦條件滿足就會購置房產(chǎn)，綜合上述，不建議使用租售比，國際標(biāo)準(zhǔn)的參考意義不大。

而租金回報(bào)率則主要衡量投資回報(bào)情況，比如￥230w現(xiàn)金，大額存單一年期利息約￥39100，同樣的房產(chǎn)一年租金如果遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù)，房產(chǎn)持有者會考慮出售房產(chǎn)轉(zhuǎn)為其它穩(wěn)健投資，同樣拿時(shí)代中央社區(qū)舉例，這小區(qū)￥230w的房子月租大概2600，一年出租收益31200，和大額存單差距不是很大，當(dāng)然房租有可能會降，但存款利息下降的可能性更大。

昆山很多鎮(zhèn)上的房價(jià)遠(yuǎn)低于￥230w,租金也是2000多，租金回報(bào)率更高，這也是我為什么一直認(rèn)為昆山的大部分房產(chǎn)，基本已經(jīng)接近底部了，再下降的空間有限，除非整個(gè)大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境再次惡化。