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       今年，昆山市政府辦公室印發《昆山市規范物業管理行為提升物業服務水平專項行動工作方案》（昆政辦發〔2024〕23 號），重點實施“十項措施”，全面提升全市住宅小區物業規范化、專業化、標準化水平。其中，“規范公共收益管理，強化收支公開”是“十項舉措”之一。

       市住建局組織編制《業委會（物管會）規范化建設指導手冊》《規范公共收益管理 強化收支公開實施方案》，規范業委會、物管會建設，引導支持設立公共收益監管賬戶，建立公共收益使用及工作經費收支公示制度（至少每半年公示經營性收支情況），保障居民對共有資金的知情權、使用權、收益權。同時推動建立代理記賬和審計制度，加強公共收益收入、支出、記賬、核算、公示等全過程管理。

       設立公共收益監管賬戶，旨在確保小區內停車費、廣告費、公共設施租賃等所有公共區域產生的收益使用管理公開、透明。涉及公共收益的支出計劃應經過業主大會通過，并開發建設“昆物通—昆山市公共收益管理平臺”，集成開戶收支科目管理、資金繳存、支取、會計核算等功能，實現公共收益管理以及使用情況的線上查詢、公示功能，確保小區公共收益公開、透明。

       為進一步規范我市物業公共收益管理，7月份，市住建局、物業行業協會組織開展物業行業公共收益專題培訓。區鎮物業管理部門工作人員、業委會（物管會）代表、擬成立物管會的動遷小區所在社區書記等190余人參加培訓。

       市住建局物管部門相關負責人就公共收益監管工作開展了專題宣講。同時邀請法務和物業管理招投標專家圍繞《中華人民共和國民法典》《蘇州市住宅區物業管理條例》，緊扣物業費、公共收益等相關規定，結合典型案例進行了深入剖析，為推動全市物管小區公共收益規范化管理提供指導。