昆山張浦鎮拆遷安置房物業費，目前所屬社區給村民安置房有親和路某小區，是以拆遷安置房名義拿房，在某售樓處被告知，拆遷安置房的三棟樓，不在開發商管轄范圍內，而后期的物業費，是同商品房一樣價格，目前了解下來是2.8元/平左右（毛坯），從與物管局溝通下來，物管局認為沒有問題，開發商交房時是與物業簽訂了協議，所以，在同一圍墻內的住宅，都應該按開發商與物業簽訂的協議來。
那么問題來了：1、既然安置房不屬于開發商的管轄范圍，那么開發商與物業簽訂的協議是否對安置房有效？
2、市面上鄉鎮拆遷安置房物業費普遍0.5元/平方，那么當前張浦鎮拆遷安置房物業費高達2.8元/平（毛坯房）真的合理嗎？