誰住昆山這小區！又發錢了
太羨慕了！
昆山又現“別人家的小區”
足足100萬元
要給全體業主發錢啦！
近日，昆山論壇網友“天空微微藍”爆料：這小區給業主發100萬，又是別人家的小區，好羨慕啊！給花橋鎮綠地總部商務廣場業委會點贊，是真的在干實事，為業主謀福利！
部分公示內容如下
↓
昆山市花橋鎮綠地總部商務廣場
第二屆業委會
關于提取部分公共收益返還全體業主的公示
在全體業主的支持和努力下，昆山市花橋鎮綠地總部商務廣場第二屆業主委員會于2023年12月10日正式成立，并于2024年5月備案。在業委會的艱苦努力和爭取下，公共收益收入穩步提升，對小區的改善提供了強有力的資金支持！
為了更好的體現業主的幸福感和獲得感，業委會在保證后續項目改善所需資金之余，取出100萬元（約公共收益結余部分的四分之一、截止2024年11月18號數據）返還全體業主，并提交第五次業主大會表決通過后實施。
相關細則及發放方案公示如下：
一、返還對象：小區內產權所有人
二、返還方案：
1、公共收益發放金額為產證面積每平方7.7元，單個業主有多套房產的可以合并計算產證面積。
2、含杰座辦公樓、花園辦公樓、商業。
3、預算發放總額約在100萬元整（實際發放總金額依房產證實際面積為準決算）。
例1：某戶房產證面積為88.01平方，按89平計算；應領685.3元，實際領取金額為690元。
例2：某戶房產證面積為99.01平，按100平計算；應領770元，實際領取金額為770元。
該小區業主委員會
自去年12月成立
今年5月備案
成立近一年的時間
實實在在為小區業主謀福利！
另外，kb君從公示中注意到
本次拿出的100萬
僅是公共收益結余部分的四分之一
也就是說
公共收益原本有400萬左右
金額相當可觀！
這樣的意外驚喜
真是狠狠圈粉
也讓網友們羨慕不已！
↓
@julin05：又是別人家！�。�
@永遠和平：可遇不可求
@舞者：實名羨慕
@踏世留痕：這是人家業委會的功勞
其實
這已經不是昆山小區第一次發錢
👇
昆山論壇網友“zhouyilin”爆料：昆山高新區時代文化家園一年結余的公共收益都公示出來了，又是別人家的小區。
昆山論壇網友“似水流年人不在”爆料：拉仇恨�。±ド接钟行^發錢了，翡翠灣花園發了23萬給業主，我家小區啥時候也發點錢。
昆山論壇網友“csg751088”發帖爆料：喜大普奔！開發區黎明清境業委會退錢了！經過業委會、監委會、業主代表投票表決，將剩余公共資金60多萬退還業主，每戶退還7個月物業費！
昆山論壇網友“朵拉拉121”爆料：今天我朋友說中大未來城發了物業費抵用券，公共收益返給業主。果然，小區都是別人家的好。
根據小區業委會的公告，返還總額約150萬元，抵扣標準為：一次性抵扣12個月代收代繳費用，高層0.5元/月/平方米，多層0.3元/月/平方米，沖抵2020年、2021年代收代繳費用。
……
羨慕歸羨慕
其實這筆錢，你也有份！
↓
2021年1月1日起實施的《民法典》明確，利用小區業主共有場所產生的收入，屬于業主共有。
《民法典》第二百八十二條：“建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有�！�
大多數小區都有公共收益
所謂公共收益
就是小區內公共場所的
停車收費、廣告收入、商家進場費等
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1、小區公共區域的廣告收益。
2、小區公共區域的停車位收益。
3、小區公共區域內租賃的攤位收益。
4、利用小區公共配套設施收益。如小區有游泳池、網球場、羽毛球場等活動場地，是屬于小區的公共配套，在小區業主使用時，會繳納一定的費用，那么這筆錢也應該是屬于公共收益。
5、部分通信運營管理費，如在一些寬帶、通信公司進駐小區時，如果繳納了費用，這筆費用也屬于公共收益。
6、因損壞小區的公共設施進行的賠償。
7、自制售水機運營費用，現在小區有一些自制售水機，如果在這些售水機進駐時，也繳納了管理費，那么費用應該屬于公共收益。
8、物業管理用房的收益，如物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去，那么租金就應該算作公共收益。
但一直以來
許多小區公共收益都是筆糊涂賬
落不到業主口袋里
業主與物業的關系也很微妙
可隨著這兩年
越來越多小區業主意識加強
對物業要求的提高
昆山許多小區都成立了業委會
相信今后
更多小區在業委會的監督下
將會越來越規范！
也期待有更多小區業主
能收到這樣的意外驚喜！
你家小區發過錢嗎
歡迎來留言區聊一聊
