物業(yè)冬季防凍指南丨全方位守護 溫暖過寒冬
當(dāng)凜冽的寒風(fēng)呼嘯而至，物業(yè)的防凍工作成為保障居民生活品質(zhì)與小區(qū)正常運轉(zhuǎn)的核心任務(wù)。以下是一套系統(tǒng)且實用的物業(yè)防凍措施：
01 門窗嚴(yán)密性檢查
安排人員仔細檢查空置房屋的每一處外門窗，包括陽臺門窗的密封膠條、合頁等部件，確保門窗關(guān)閉后無縫隙。一旦發(fā)現(xiàn)玻璃缺失或破損，即刻更換，防止冷空氣滲透。
02 水管防凍處理
對于空置房屋內(nèi)的上、下水管線，依據(jù)實際情況采用合適的保溫方式。比如，在水管外壁包裹厚實的巖棉保溫層，或者使用專用的保溫套管。對于門窗縫隙較大的，除了用草墊子加固，還可增加防風(fēng)膠條，進一步提升保暖效果。
03 強化巡視體系
組建專門的空房巡視小組，制定詳細的巡視日程表。按照每兩天一次的頻率進行常規(guī)巡視，重點查看房屋內(nèi)溫度、濕度以及設(shè)施狀態(tài)。遇到極寒天氣，對有特殊設(shè)備或位于風(fēng)口的空置房屋，增加至每天一次巡視，詳實記錄數(shù)據(jù)并及時匯報異常。
04 急保障機制
01 管線保溫升級
對樓道及地下室內(nèi)的上下水管線進行全面梳理，采用珍珠巖砌塊搭建保溫槽，內(nèi)部填充保溫材料，外層再用橡膠管或棕麻緊密纏綁，形成多層防護。定期檢查保溫層完整性，及時修補破損部位。
02 消防設(shè)施防寒
為消防栓穿上特制的保溫外套，消防管道包裹電伴熱帶并設(shè)置智能溫控裝置，確保消防設(shè)施在低溫環(huán)境下隨時可用。同時，定期測試消防設(shè)備在寒冷條件下的運行性能，保證消防系統(tǒng)的可靠性。
03 下入口保溫優(yōu)化
在地下室和地下停車場入口處，除了安裝熱風(fēng)幕，還可設(shè)置雙層門簾系統(tǒng)。內(nèi)層采用透明塑料門簾阻擋冷風(fēng)，外層使用棉質(zhì)門簾加強保溫效果。根據(jù)氣溫變化，靈活調(diào)節(jié)熱風(fēng)幕的出風(fēng)溫度和風(fēng)量。
01 門窗查漏補缺
入冬前開展樓道門窗大檢查，檢測門窗的密閉性。對有縫隙的門窗進行密封膠填充、五金件調(diào)整等處理，更換損壞的玻璃。并在門窗邊框貼上保暖密封條，減少熱量散失。
02 天臺門加固
將天臺門出入口進行嚴(yán)密封閉，可根據(jù)實際情況加鎖防護，避免寒風(fēng)從屋頂侵入樓道內(nèi)部。
01 室外管網(wǎng)加固
選用高品質(zhì)的橡塑保溫管對室外裸露管網(wǎng)進行包裹，外層用不銹鋼扎帶固定。在管網(wǎng)的閥門、彎頭、三通等關(guān)鍵部位，增加保溫護殼，確保這些易受凍部位得到充分保護。
02 水表閥門呵護
對水表、減壓閥、過濾器等用保溫棉包裹后，再套上防水塑料膜，雙重防護防止凍結(jié)。同時，建立定期巡檢制度，檢查設(shè)備運行狀態(tài)并記錄溫度、壓力等數(shù)據(jù)。
03 室外設(shè)備排水
對太陽能熱水器等室外用水設(shè)備，制定詳細的放空操作流程。在氣溫降至冰點前，組織人員上門為業(yè)主排空設(shè)備內(nèi)的水，并張貼提示標(biāo)簽。同時，通過社區(qū)宣傳，讓業(yè)主了解冬季室外設(shè)備維護知識，提高自主防范意識。
04 應(yīng)急準(zhǔn)備與防滑保障
儲備足夠的應(yīng)急用水，放置在小區(qū)內(nèi)的應(yīng)急物資儲備點，并定期檢查更換。在小區(qū)主要通道、樓梯口等易滑區(qū)域鋪設(shè)防滑墊，提醒居民注意安全。
05 景觀設(shè)施維護
排空綠化用水管道和景觀水系后，使用壓縮空氣吹干殘留水分。在水景池內(nèi)投放專用的防凍液，防止冰層對防水層和池壁造成損壞。對景觀內(nèi)的水泵、噴頭等設(shè)備進行拆卸保養(yǎng)，存放在溫暖干燥的倉庫內(nèi)。
06 急維修資源配置
根據(jù)小區(qū)規(guī)模和設(shè)施分布，科學(xué)配備應(yīng)急維修物品。建立維修物品庫存管理系統(tǒng)，實時監(jiān)控庫存數(shù)量和狀態(tài)。與周邊的五金建材店建立合作關(guān)系，確保在緊急情況下能夠快速補充所需物資，保障維修工作及時開展。
物業(yè)的冬季防凍工作是一項系統(tǒng)而長期的任務(wù)，要求物業(yè)管理人員精心策劃、細致執(zhí)行每一項措施。通過全面落實這些防凍舉措，能夠有效抵御寒冬的侵襲，確保物業(yè)設(shè)施穩(wěn)定運行，為居民打造一個溫馨、安全、舒適的居住環(huán)境，讓大家安心度過每一個寒冷的冬日。
