開年王炸！全減免！昆山樓市新政來了
新年伊始，好消息傳來！
2025蛇年到來
新一輪的樓市大招正在路上！
最高補貼100%！
官方宣布
蘇州買房契稅補貼政策正式延期
昆山同樣適用！
不僅買新房有契稅補貼，買二手房也有契稅減免、還有個稅補貼等多重樓市大禮包！
新年伊始，小陽春將至，買房成本每天都在變，最近要買房的，孩子要上學的，早做決定，下面這份購房政策合集收好，最高補貼100%，輕松省下大幾萬！
01
新房契稅減免100%！
官方宣布！延期至2025年3月底
2025年，蘇州官宣首個重磅新政，在全市范圍優化延續購房契稅補貼，延期至2025年3月31日！
具體分為兩種補貼方式：
一是購買新房直接享50%契稅補貼；
二是賣掉舊房，在蘇州大市范圍內再購買新房，簡稱“賣舊買新”，契稅減免100%；
1、先來看第一種方式，購買新房享契稅補貼：
補貼標準：購買新建商品住宅，按照契稅繳納份額的50%比例，享受一次性購房契稅補貼。
①執行時間：延期至2025年3月31日。
②購房時間以商品房網簽合同備案時間為準，新建商品住房不包括人才房、拆遷安置房等政策性住房。
③本次契稅補貼采取先繳后補的方式實施，按照契稅繳納份額的50%比例享受購房契稅補貼，最高不超過房屋契稅計稅依據的1%，與“賣舊買新”契稅補貼不重復享受。
④購房者繳納契稅時提供補貼返回賬戶，購房契稅補貼“免申即享”，完稅后1個月內補貼到位。
2、第二種方式，“賣舊買新”契稅補貼政策，同樣需要購買新房
這里要提醒各位：
如果去年賣了房還沒買的，在今年3月底之前買房，還能享受100%的契稅補貼！
如果你今年賣了房，并準備再買房的，也一定要把握好時間節點，賣出舊房并在3月底之前完成新房網簽，就可以享受100%契稅補貼！
事關契稅補貼！注意一定是先賣后買！
02
昆山契稅優惠面積放寬！
新房、二手房都適用！
契稅方面，昆山已經執行契稅新政，將此前享受1%低稅率優惠的面積標準，由90㎡提高到140㎡，且新房、二手房都能享受到契稅優惠！
眾所周知，在昆山無論買新房還是二手房，都要繳納契稅，房子總價越高契稅越貴，舉個例子：
例：此前一套140㎡，總價600萬的房子，1.5%的契稅就是9萬，現在僅需按1%的標準繳納契稅，即6萬，立省3萬！又是一筆不小的數目。
來看一下最新契稅繳納標準↓↓
1、契稅新政自2024年12月1日起執行（交稅時間）
12月1日后購買住房以及12月1日前購買但尚未申報繳納契稅的，均可按新政執行。
2、契稅新政繳納標準
首套房≤140㎡以下契稅1%，＞140㎡的契稅1.5%；
二套房≤140㎡以下契稅1%，＞140㎡的契稅2%；
三套房無論面積大小，一律繳納契稅3%。
簡單來說就是，以家庭為單位，契稅不再區分首套和二套，140㎡以下，全部按1%征收；三套及以上不限面積全部按3%征收。
03
先賣房后買房可以退個稅
購買新房、二手房都適用！
說完契稅補貼&優惠，再來講講個稅，同樣也是購房需繳納的一筆不可避免的費用。這項政策對于購買新房、二手房都可享受！
此前三部門發布通知，延續換購住房個稅政策至2025年12月31日。即，從2022年10月1日至2025年12月31日，凡是在此期間賣房再買房的人，享受換房退個稅政策。
劃重點：
①自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
②新購住房金額≥現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；
新購住房金額＜現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
（個稅退稅金額=新買房產金額÷賣出房產金額×賣房繳納個稅。）
舉個例子：小李2023年6月，賣掉姑蘇區一套房子，賣房總金額350萬元，繳納1%個人所得稅，即3.5萬元。（假設已滿2年不含增值稅）
2024年4月，在新區重新購買一套房子總價300萬元，滿足賣房和買房時間在1年之內，且滿足換購住房退個稅的其他條件，則個稅退稅金額=（300÷350）×3.5=3萬元。
③新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
04
人才買房還有補貼！
高層次人才補貼！最高1000萬！
蘇州對于頂尖人才、緊缺人才、領軍人才等高層次人才，符合條件都可享受一定程度的購房補貼！
具體的，可以看這張表，共分為六類人才，最高可以享受1000萬購房補貼，誘惑力相當大！
除此之外，蘇州針對于人才公積金貸款，額度也進行了一定上浮，感興趣的可以了解。
蘇州大市人才公積金貸款額度一覽↓↓↓
（1）對入選昆山市“頭雁人才”計劃的，按照購房款30%的標準，給予最高300萬元房票補貼，團隊核心成員最高60萬元房票補貼。
（2）對入選國家重大人才工程，省、姑蘇、昆山雙創人才計劃的，按照購房款 30%的標準，分別給予最高120萬元、90萬元、60萬元、36萬元房票補貼。
（3）對入選省、姑蘇、昆山雙創團隊的項目領軍人才，按照購房款30%的標準，分別給予最高180萬元、180萬元、60萬元房票補貼，團隊核心成員分別給予最高90萬元、60萬元、36萬元房票補貼。
（4）對全日制普通高校大專生、本科生、碩士研究生、博士研究生，分別給予3萬元、8萬元、12萬元、20萬元房票補貼。
不得不承認
如今的購房補貼政策真的很多
換房、賣房、買房都有一定優惠補貼
不過大部分政策是有時效性的
想要享受政策的
千萬不要錯過時間節點~
歡迎在昆山安家置業
來源：居者
