一直以來，由于小區物業有著“管理者”的身份，即便其存在違規收取物業費的情況，業主們也只能乖乖交錢，否則小區物業可就會找麻煩了！

面對不合理的物業費，有些業主也會選擇拒交，想要以此來與小區物業進行對抗。

然而，一紙訴狀卻瞬間讓業主們沒了信心，只得趕緊補齊物業費了，畢竟打官司基本上都是以業主敗訴而完結的。

那么問題來了，難道業主就只能選擇繼續交那些不合理的物業費嗎？其實不然！在此，小編要說的是，通知！3月起，國家將會明令要求小區物業必須給業主免去以下這5種物業費，業主們還需早知道！



收費標準

1.超出國家標準

2025年我國物業費收費標準分為四個等級：

一級收費標準為：1元/月/平方米；

二級收費標準為：0.75元/月/平方米；

三級收費標準為：0.5元/月/平方米；

四級收費標準為：0.35元/月/平方米。

各地可根據實際情況酌情進行上調，但不得超過20%！

因此，對于超出國家標準的物業費，業主自然也就不用交錢了。

2.公共收益已抵扣的物業費

一般來說，無論小區規模大小，往往都是存在公共收益的。

而根據我國《民法典》規定：小區物業在利用公共區域所賺取的收益應當歸全體業主所有。

當小區物業無法給業主發放公共收益時，就需要用公共收益來抵扣部分物業費了。

有鑒于此，業主們也就不用交已經抵扣的物業費了，只需要交剩余的物業費即可。

只不過，小區物業往往會獨吞公共收益，此時業主們就需要找小區物業索要公共收益的收支情況了。



物業費漲價

3.小區物業單方面漲價

對于小區物業費，并非小區物業想漲價就可以漲價的，而是需要與業委會進行協商，只有達成一致后，小區物業才可以進行漲價。

如果小區物業在沒有取得業委會的同意下，也沒有告知業主，就單方面宣布漲價的話，那么業主可以有權拒交的。

4.享有交物業費優惠活動

現如今，小區物業收取物業費也是一件十分困難的事情，畢竟業主們都覺得小區物業只拿錢不辦事，十分不想交這個錢。

為了讓業主們積極交物業費，有些小區物業就會推出各種優惠活動，就比如交一整年物業費就送雞蛋、牛奶、米、面、油……

還有一些小區物業則會直接推出“交1年物業費送1個月”的優惠活動，對于這種情況，業主自然也就可以免去1個月的物業費了。



延期交房

5.開發商存在延期交房

自房地產市場爆發危機以來，開發商延期交房的情況可是越來越嚴重了，這無疑會讓業主們提心吊膽，生怕房子成為爛尾樓。

雖說開發商延期交房了，但小區物業卻早早就入駐成功了。同時，小區物業竟然還通知延期交房的業主前來交物業費，這吃相著實太難看了。

在此，小編要提醒一點，對于開發商延期交房期間所產生的物業費，一般都是由開發商來自行承擔的，業主完全不用交錢。

與動輒數百萬的物業費相比，每月數百元的物業費似乎不值一提，但你要知道，物業費可是一項長期的支出，時間久了，費用可就不低了。

因此，對于那些已經免去的物業費，業主們可就不要再交了，否則只會增加自己的經濟負擔！對于國家免去的物業費，大家怎么看呢？