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華潤驗房小記
昨天華潤四期交房，昆山論壇家裝監理應網友需求，幫其新房進行了一次免費驗房，在我們監理專業的驗房過程中，確實也發現了很多問題，我們廢話不多說直接上圖。
驗房過程整整花了40多分鐘的時間，每個面、每個點、每個細節處理，監理都非常仔細的檢查，務必做到讓業主放心、安心！通過監理的檢查，發現新房存在以下問題：一、常見問題：插座沒電
二、常見問題：相零錯 
所謂相零錯：缺零是零線斷了或接觸不良，相零錯是相零線位置接錯了，插座接線是左零右火，如果接成左火右零就是接線錯誤。三、陽臺移門缺少零部件，導致移門無法閉合
四、房間內局部有空鼓
空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓．房屋質量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結構層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象，俗稱“兩層皮”。空鼓的處理方法抹灰空鼓和裂縫問題的防治措施：1、基層處理要求A、幾層表面的污垢必須清除干凈。不同基層材料相交處必須使用鋼絲網，每邊搭接長度為不小于100mm。B、抹灰前對凹凸不平的墻面必須剃鑿平整，孔洞或凹陷處必須用1：3水泥砂漿澆水潤濕堵嚴分層抹平。C、基層太滑時，應鑿毛或刷一道界面劑。D、對于輕質隔墻，如GRC板、加氣混凝土條板、石膏珍珠巖空氣條板、各種砌塊（輕質空心砌塊）等，必須鋪設一條鋼絲網片，再粉水泥砂漿。2、基層墻面應提前澆水，要澆透澆勻。3、外墻必須按照設計要求做分格條。4、抹灰用得砂漿必須是有良好的和易性。5、水泥砂漿、混合砂漿、石灰砂漿不能前后覆蓋或混合抹涂。6、分層抹灰的水泥砂漿墻面，底層抹灰砂漿的強度不能低于中層，中層抹灰砂漿強度不能低于面層。7、當基層墻體平整和垂直偏差較大，局部抹灰厚度總厚度超過35mm時應在基層每隔一定間距以釘纏上麻繩的釘子等措施再進行粉刷。8、抹灰未收水前不得搓壓。9、產生空鼓、裂縫部位應用割刀割除范圍，再剔除，然后重新抹灰。
以上就是監理在驗房過程中發現的問題，希望業主在裝修的時候能注意！昆山論壇家裝頻道作為第三方平臺，絕對可以保證客觀性和公正性。而昆山論壇專業監理也一定能夠幫助更多的業主解決房屋驗收和診斷的問題，讓昆山業主住得更加放心！如有需要可以報名參加，我們監理上門免費幫忙驗房哦！
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二、常見問題：相零錯 所謂相零錯：缺零是零線斷了或接觸不良，相零錯是相零線位置接錯了，插座接線是左零右火，如果接成左火右零就是接線錯誤。三、陽臺移門缺少零部件，導致移門無法閉合四、房間內局部有空鼓 空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓．房屋質量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結構層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象，俗稱“兩層皮”。空鼓的處理方法抹灰空鼓和裂縫問題的防治措施：1、基層處理要求A、幾層表面的污垢必須清除干凈。不同基層材料相交處必須使用鋼絲網，每邊搭接長度為不小于100mm。B、抹灰前對凹凸不平的墻面必須剃鑿平整，孔洞或凹陷處必須用1：3水泥砂漿澆水潤濕堵嚴分層抹平。C、基層太滑時，應鑿毛或刷一道界面劑。D、對于輕質隔墻，如GRC板、加氣混凝土條板、石膏珍珠巖空氣條板、各種砌塊（輕質空心砌塊）等，必須鋪設一條鋼絲網片，再粉水泥砂漿。2、基層墻面應提前澆水，要澆透澆勻。3、外墻必須按照設計要求做分格條。4、抹灰用得砂漿必須是有良好的和易性。5、水泥砂漿、混合砂漿、石灰砂漿不能前后覆蓋或混合抹涂。6、分層抹灰的水泥砂漿墻面，底層抹灰砂漿的強度不能低于中層，中層抹灰砂漿強度不能低于面層。7、當基層墻體平整和垂直偏差較大，局部抹灰厚度總厚度超過35mm時應在基層每隔一定間距以釘纏上麻繩的釘子等措施再進行粉刷。8、抹灰未收水前不得搓壓。9、產生空鼓、裂縫部位應用割刀割除范圍，再剔除，然后重新抹灰。 以上就是監理在驗房過程中發現的問題，希望業主在裝修的時候能注意！昆山論壇家裝頻道作為第三方平臺，絕對可以保證客觀性和公正性。而昆山論壇專業監理也一定能夠幫助更多的業主解決房屋驗收和診斷的問題，讓昆山業主住得更加放心！如有需要可以報名參加，我們監理上門免費幫忙驗房哦！
