（初志）面對(duì)開發(fā)商好心“贈(zèng)送”的面積……12
贈(zèng)送面積是開發(fā)商賣房的一大噱頭，房?jī)r(jià)那么高，多送一平米也好，房子那么小，有個(gè)飄窗也很好。然而事實(shí)并不是那么簡(jiǎn)單，“好心”贈(zèng)送的面積，想要用上還真的不容易。我們?cè)谫I房子的時(shí)候，建筑面積是一個(gè)數(shù)，而實(shí)用面積又是另外一個(gè)數(shù)。
這個(gè)戶型圖是業(yè)主發(fā)過(guò)來(lái)的，她想問(wèn)這套房子是否值得買。128平的房子面積不算小，其中的贈(zèng)送面積有兩處，一個(gè)是北面書房外4.6平的小空間，另外是南面的飄窗和陽(yáng)臺(tái)，按照紹興現(xiàn)有的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)單估算，贈(zèng)送面積價(jià)值好幾萬(wàn)。然而，南面的飄窗先不說(shuō)，北面的小陽(yáng)臺(tái)如何利用呢？這個(gè)小空間是書房唯一的采光來(lái)源，一旦封閉做一個(gè)房間，那么書房就沒(méi)有自然光源，同時(shí)書房變成一個(gè)過(guò)道式的房間，缺少私密性。也就是說(shuō)，這是一塊取之無(wú)用棄之可惜的雞肋式的贈(zèng)送面積。再說(shuō)陽(yáng)臺(tái)的飄窗設(shè)計(jì)，我們見過(guò)太多原先許諾可以敲的飄窗最后無(wú)法敲掉的情況，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，一個(gè)飄窗，買房之前，它是一個(gè)優(yōu)惠促銷，買房之后，它很可能變成你裝修時(shí)的心病。有業(yè)主原本打算敲掉飄窗，擴(kuò)大臥室面積，最后被物業(yè)制止，導(dǎo)致主臥只能放一個(gè)床頭柜，另外一邊小到連床頭柜都放不下。做過(guò)太多裝修的房子設(shè)計(jì)。也常見有一些房子，贈(zèng)送面積占到總面積的三分之一，業(yè)主覺(jué)得很劃算很劃算，其實(shí)再換一個(gè)角度來(lái)看，開發(fā)商的贈(zèng)送面積真的“優(yōu)惠”嗎？某種程度上總房?jī)r(jià)已經(jīng)包含了這部分的面積了，看似優(yōu)惠，最后還是一個(gè)羊毛出在羊身上的商業(yè)邏輯。我們普通業(yè)主，買房的時(shí)候，對(duì)贈(zèng)送面積一定要謹(jǐn)慎，能夠用上的，派上作用的贈(zèng)送面積自然是好的，如果用不上，看似實(shí)惠的贈(zèng)送，其實(shí)也是在浪費(fèi)你的錢。
建筑面積（房產(chǎn)證上的面積）≠實(shí)用面積（裝修公司的量房面積）
按照常理來(lái)講，實(shí)用面積會(huì)比建筑面積小一些，建筑面積中還包含這公攤面積，計(jì)算時(shí)需減去；但是有時(shí)候?qū)嵱妹娣e也可能會(huì)超出建筑面積，因?yàn)橛写蟀训馁?zèng)送面積在。贈(zèng)送面積，一般用設(shè)備平臺(tái)、飄窗等方式贈(zèng)送，也有一些面積是開發(fā)商許諾可以現(xiàn)澆的陽(yáng)臺(tái)。買房時(shí)往往會(huì)為贈(zèng)送面積心動(dòng)，大部分的贈(zèng)送面積足夠做一個(gè)小書房或者衣帽間，對(duì)于寸土寸金的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，真的很有吸引力。問(wèn)題在于，這些贈(zèng)送面積真的實(shí)用嗎？看下面的這個(gè)案例：這個(gè)戶型圖是業(yè)主發(fā)過(guò)來(lái)的，她想問(wèn)這套房子是否值得買。128平的房子面積不算小，其中的贈(zèng)送面積有兩處，一個(gè)是北面書房外4.6平的小空間，另外是南面的飄窗和陽(yáng)臺(tái)，按照紹興現(xiàn)有的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)單估算，贈(zèng)送面積價(jià)值好幾萬(wàn)。然而，南面的飄窗先不說(shuō)，北面的小陽(yáng)臺(tái)如何利用呢？這個(gè)小空間是書房唯一的采光來(lái)源，一旦封閉做一個(gè)房間，那么書房就沒(méi)有自然光源，同時(shí)書房變成一個(gè)過(guò)道式的房間，缺少私密性。也就是說(shuō)，這是一塊取之無(wú)用棄之可惜的雞肋式的贈(zèng)送面積。再說(shuō)陽(yáng)臺(tái)的飄窗設(shè)計(jì)，我們見過(guò)太多原先許諾可以敲的飄窗最后無(wú)法敲掉的情況，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，一個(gè)飄窗，買房之前，它是一個(gè)優(yōu)惠促銷，買房之后，它很可能變成你裝修時(shí)的心病。有業(yè)主原本打算敲掉飄窗，擴(kuò)大臥室面積，最后被物業(yè)制止，導(dǎo)致主臥只能放一個(gè)床頭柜，另外一邊小到連床頭柜都放不下。做過(guò)太多裝修的房子設(shè)計(jì)。也常見有一些房子，贈(zèng)送面積占到總面積的三分之一，業(yè)主覺(jué)得很劃算很劃算，其實(shí)再換一個(gè)角度來(lái)看，開發(fā)商的贈(zèng)送面積真的“優(yōu)惠”嗎？某種程度上總房?jī)r(jià)已經(jīng)包含了這部分的面積了，看似優(yōu)惠，最后還是一個(gè)羊毛出在羊身上的商業(yè)邏輯。我們普通業(yè)主，買房的時(shí)候，對(duì)贈(zèng)送面積一定要謹(jǐn)慎，能夠用上的，派上作用的贈(zèng)送面積自然是好的，如果用不上，看似實(shí)惠的贈(zèng)送，其實(shí)也是在浪費(fèi)你的錢。
