背景：家有獨子，02年生，鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩套電梯拆遷房（目前一套老人居住，一套出租中），城中已購買4房3衛(wèi)新房，2026年6月左右精裝交付，計劃到時候先搬新房居住，若以后和孩子分開住，我們回拆遷小區(qū)居住。現(xiàn)住城北老小區(qū)步大三房梯頂復(fù)（俗稱老破大，位置還可以，不容易出手，物業(yè)費1150）。
方案1：已登記置換巴城新開樓盤江南臻園7層電梯洋房120平，三房兩位，需補(bǔ)差價接近50萬，2026年11月交房，物業(yè)費一年5500元，搬新房之前返租自己的房子，租金預(yù)估6萬左右。
方案2：放棄置換，等搬新房后直接把老房子出租，有一份房租收益（步梯6樓，可能有空置期，另外老房子貶值應(yīng)該更快），不用初差價，不用折騰（還可以看看后面以舊換新的政策）。
初衷還是盡快想把房子變現(xiàn)，但是新房兩年后才交房，如果想省大稅還要再過兩年，也不確定到時候那邊的新房子好不好出手，可以接受30萬以內(nèi)的跌幅。
請大家根據(jù)自己的理解給點參考意見，謝謝！