大降47%！物業費集體跳水，附昆山最新情況
年底的時候
相信不少朋友已經收到了
來自物業的繳費通知
一直以來
業主對物業積怨已久
“催繳費很積極，服務卻慢半拍”
在論壇上
吐槽物業的帖子數不勝數
↓
很多時候大家抱怨物業
其核心是“質價不符”
少則上千元多則上萬元的物業費
讓很多人直呼傷不起
現如今
形勢正在悄然發生轉變
一場物業費“降價潮”
在全國悄然打響！
2025新年伊始
一場物業費降價潮悄然打響
遍布江蘇、重慶、武漢、江西等多個城市
這其中，有業主聯名上書要求
也有物業公司主動“降價”
如同多米諾骨牌般不斷發酵升級！
1月，重慶一小區打響了2025年區域降低物業費第一槍。據悉，自2025年1月1日起該小區住宅物業費從過去的1.80元/平米/月降低為1.30元/平方米/月。
調整的原因源于本小區20%業主聯名同街道提出降低物業費標準。經過調整之后，該小區的物業費降低了0.5元/平米/月，以100平房源房源為例，每年將節省600元。
近期，常州花語馨苑小區宣布下調物業費，承諾業主將物業費由原先的1.8元/㎡/月下調至1元/㎡/月，且出資100萬元專項用于小區質量整改與品質提升，續聘3年內不動用公共維修基金。
粗略來算，若按100㎡面積來說，物業費下調后，一年可節省960元。
江西南昌西站瑞都小區也宣布新年正式下調物業費，從2.8元/平/月調整至2元/平/月，停車服務費從80元/月調整至60元/月。
物業解釋主動下調的原因是經濟環境不佳，物業費收繳困難，小區投入不上去，現場品質無法得以保障。
2025年，武漢多個小區集體宣布降低物業費。比如武漢錦粼九里降低物業費，該小區原先物業費為高層3.2元/㎡/月，若降至2.4元/㎡/月，降價幅度25%。
據悉，該小區剛交付不久，目前入住率很低，且尚未成立業委會，因此，“主動”降價的意味更濃。
同時，位于武漢硚口區的江山如畫八期住宅2025年1月1日起，由3元直接降至1.6元，降幅達到了47%，基本等于打半價了。
江山如畫的降價，還分不同的折扣模式，一次性繳費全年，則按1.6元/平收取，如果是按月繳費，則按2元/平收取。
這波物業降價潮的背后
是業主和物業雙方博弈下的結果
當然，物業費調整背后
必然離不開官方支持
如今，不少城市都陸續出臺
并實施物業收費新規
包括武漢、廣州、青島等城市
出臺了新的物業服務收費管理辦法
設定最高收費標準的限制
督促物業費下調
👇
12月31日，武漢市新洲區官網發布《關于制定新洲區住宅前期物業服務收費標準的通知》，表示從2025年1月1日起，全區住宅前期物業費下調，最高降幅33%。
2024年7月，銀川開始實行《銀川市普通住宅前期物業服務和停車收費政府指導價標準方案》，最高指導價為每月2.2元/㎡。據了解，該地63個小區《方案》正式實施前就主動進行了物業費降價，獲得業主一致好評。
2023年12月底，青島市發改委和住建局印發了《青島市物業服務收費管理實施細則》，住建局已要求物業企業按文件要求下調物業費，并將超上浮標準收取的物業費自2024年2月1日起計算，退還給業主或順延至后期物業費中。
這些先行先試之舉
無疑成為了行業發展的風向標
為其他城市
蹚出了一條可借鑒的道路
除了降低物業費，空置房物業費打7折也緊隨而來！
近日，江蘇鎮江發布了一條與物業費相關的房產新規。通俗來講：房子連續空置達6個月，空置期間物業費打7折。
不要小看這7折的力度，比如買了新房，毛坯裝修后散味個半年，那么原本需要承擔的物業費就省下來了。
如果以約2.8元/平/月的物業費為例，原本空置6個月的100平房子，物業費大概1680元，現在只需要1176元左右，省了至少504元。
根據民法典規定，物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
由此，法律上是支持空置房交物業費的。
一般情況下，空置房與物業公司協商物業費用的折扣，9折已經頂天。而鎮江此次規定，空置房物業費直接打7折，反倒是在給業主們減負，為市場減壓。
這波物業費降價打折風，是否會吹到昆山呢？想必大家都很關注。
據kb君統計
目前昆山各個小區物業費
普遍在2元左右
而新建小區物業費基本都在
在3元/㎡/月以上
↓
@舞者：多層0.7元/㎡/月，高層約1.6元/㎡/月
@saraphinescy：3元/㎡/月
@showxu：3.29元/㎡/月
@小學沒畢業：4.45元/㎡/月
當然
也有一些令人羨慕的小區
免收物業費和停車費
至于大家最關心的
昆山物業費
未來是否有望下調呢？
❓
前不久
昆山市住建局組織開展
物業管理相關培訓
其中就有提及物業費調價
新形勢下物業費調價重點與實踐。行業專家楊峰主講了新形勢下物業費調價重點與實踐課程。楊峰把物業行業成本和地區經濟發展相結合，重點探討新形勢下物業收費標準調整、強化物業管理促進物業服務提質等工作；建議引導業主、物業企業以合同為導向，逐步樹立按質論價、質價相符、優質優價的明明白白消費理念，屬地和相關部門進一步強化監管機制。
在去年8月
昆山市住建局出臺了“十項舉措”
之物業費調價指南
《昆山市住宅區物業收費標準調整
指導手冊（試行）》（2024 版）
對于業主來說
能夠有更低的物業費自然是好事
但前提是能夠
維持住原有的物業服務水平
或許在不久之后
昆山物業費也將迎來調價
不妨大膽期待一下！
在當下的大環境下
物業費降價是大勢所趨
希望昆山可以快速 “抄作業”
給廣大業主們減負！
你家物業怎么樣
物業費是多少？
歡迎評論區一起聊聊！
