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近日,中國昆山網新發布《昆山市BC02單元詳細規劃》草案公示，涉及昆山巴城片區內住宅、商業、教育、工業等用地規劃調整。

一

基本規劃

01

編制目的

為進一步推動城市品質提升，促進城市更新，引導軌道交通站點周邊建設，促進區域合理、有序發展，特編制本規劃。

02

規劃范圍

本次規劃范圍為廟涇河-才清路-馬鞍山路-祖沖之路-康居路-黃泥中心河-京滬高鐵-婁江-常嘉高速公路圍合區域，總面積約4.74平方公里。

03

空間結構

規劃形成“活力雙核、軸廊串聯”的空間格局。

• 雙核：蓮湖公園綜合服務核、水鄉文化休閑核；

• 三軸：前進西路公共設施發展軸、登高路-金澄路活力軸、馬鞍山路聯系發展軸；

• 綠廊：廟涇河、婁江、京滬高鐵生態景觀廊道和蘇州東繞城高速生態防護廊道；

• 多片：居住生活區、休閑文化發展區、發展留白區等功能片區。

二

調整內容

本次規劃一是重塑片區空間格局，推動低效用地騰退；二是強化歷史文化資源保護，優化藍綠空間體系；三是完善公共配套，促進區域品質提升。

重點地塊變更說明：

• 昆山市信義小學東、登高路北、才清路西側地塊將規劃調整為1宗二類住宅用地；
• 前進西路南側、通澄路西側地塊規劃新增1宗商住混合用地；

• 通澄路東側、康居路北側、龍辰紫園南側規劃新增1宗教育用地；

• 西城大道東側、馬鞍山路北側將新增菜市場、社會福利用地以及三宗商業用地；

△用地現狀圖

△用地規劃圖

△效果示意圖，具體實施以批準方案為準

近日，中國昆山網發布巴城鎮新城路西側、滬寧鐵路南側商住用房項目（一期）批后公布。

地塊用地面積51127.8㎡，擬建住宅、商業。其中一期用地面積46798.81㎡，建筑面積93380.85㎡（其中住宅51389.87㎡、配套商業125㎡），容積率1.11，建筑密度33.4%，綠地率25%。

項目擬建29棟3F+2棟9F住宅樓，一期規劃房源206套，機動車車位539輛。

地塊前身為昆地網[2022]掛字35號地塊。

2022年12月，昆山城投古鎮保護發展有限公司底價競得，成交總價52542萬元，成交樓面價8564元/㎡。

項目位于巴城鎮新城路西側、滬寧鐵路南側，北側鄰近11號線正儀站及陽澄湖高鐵站，出行便捷，周邊有昆山陽澄學校(西校區)、正儀中學、蓮湖公園、新江南生活薈、昆山市中醫醫院(新院區)等城市配套環繞。

此前《昆山市C0512、C0514基本控制單元控制性詳細規劃》草案公示，片區內擬新增3宗宅地，本案地塊便是其中的1號地塊。

根據公示控規圖，本案地塊周邊新規劃2宗宅地以及幼托、商業等用地，未來周邊居住氛圍濃厚。