最近不少人在討論，或說在炒作第四代住房。
"空中花園""垂直森林"的宣傳廣告，把房子包裝得確實很像科幻片里的未來居所。
不過看多了，總感覺像個套路。
現在消費降級了，連賣個煎餅都要講"生態健康"，更何況是動輒幾百萬的房子。
到底是實實在在的進步，還是天花亂墜的噱頭，眼下還真不好說。
商業上的一個慣用玩法就是"新瓶裝舊酒"。
記得幾年前流行過一陣錯層陽臺，樓上樓下能互相看個底朝天，后來因為隱私問題，被市場淘汰了。
現在換個馬甲叫"第四代住宅"，把陽臺放大變成露臺，種點綠植掛點藤蔓，再配上"德國技術""智能系統"之類的洋氣標簽，轉身就敢說這是"建筑革命"。
問題是，現在的智能化水平真的能夠支撐所謂的新一代住宅嗎？
據說杭州某樓盤開盤時吹噓每戶送120平花園，結果交房半年，智能灌溉系統三天兩頭**，綠植枯死一片，蚊蟲倒是一茬接一茬地長。
廣州有個更離譜的，號稱建了"智能垃圾站"，結果每天5噸廚余垃圾堵得蒼蠅滿天飛。
太原的"空中花園"到了冬天直接變溜冰場，開發商承諾的四季常青成了笑話，物業為了省錢直接把枯死的綠植鏟了，大風一刮，黃沙直接糊亖窗戶。

有人算過賬，所謂第四代住房，每月物業費是普通住宅的三倍，綠植養護、水電損耗每年得多掏五萬塊。
開發商嘴上喊著"生態宜居"，背地里早把成本轉嫁給了業主。羊毛出在羊身上的道理，恐怕住房更新到第幾代都不會有變。

有些開發商把房子當金融游戲玩，用"科技住宅"的概念圈錢融資，等樓蓋好了，立馬就拆掉生態設施。

房子終究是給人住的，不是給開發商設計的文字游戲。
第四代住房到底是不是個新型套路，有數的人自然有數，無論它的概念有多大市場，真正買房子的人還是得擦亮眼睛。