央視定調！昆山住宅新時代來了
簡直殺瘋了！
2025年
第四代住宅這一概念火了起來
直接晉升頂流
就連央視都有報道！
那么
到底什么是“第四代住宅”？
它與傳統的住宅有何不同
又憑啥爆火出圈
趕緊跟著kb君來看看
從住宅的代際演變角度來看，第一代是茅草房，第二代是磚瓦房，第三代是城市電梯房，也就是我們目前居住的住宅。
第四代住宅
到底要滿足什么條件？
它又能夠實現
人們什么樣的需要？
根據央視報道
目前，我國針對第四代住宅尚未出臺統一的技術規范與明確定義，各地也還在對此類項目進行多種嘗試與探索。一般來說，它是集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，也被稱為城市森林花園住宅或者立體花園住宅。
與傳統住宅相比，每套住宅一般配備有獨立的空中花園或共享綠化平臺，并具有更大的公共空間，能夠在一定程度上提升住宅的質量和居住體驗。
對于第四宅住宅
清華大學房地產研究中心主任吳璟
發表了這樣的看法
↓
在戶型設計上，比較大范圍使用了大面積的像陽臺、露臺、連廊這樣一些戶外敞開的空間，不僅可以比較大幅度提高房屋實際使用面積，更重要的是為家庭提供了更大戶外空間。
這類住宅能夠提供的，比如說更高得房率，更大戶外空間，新的去貼近綠色的途徑，通常是居民家庭在追求住房改善的過程中比較青睞、比較偏好的一些特點。
據克而瑞研究中心數據顯示
今年重點城市
明確要打造四代住宅的新項目
預計將突破70個
較2024年有明顯提升
接下來，四代住宅有望成為主流
簡單來說
它是一種更超前的居住形態
在設計上回歸中國人向往的前庭后院
家家戶戶擁有
全贈送的私家花園
與常見的塔樓有很大不同
同進君麓效果圖
普通住宅外立面
與傳統住宅相比，第四代住宅的得房率普遍超過100%，突破了傳統住宅得房率的限制，為購房者提供了更多的實際使用面積，更舒適的居住空間。
相比三代宅，四代宅的優勢有很多，其中引人注目的就是超高的空間使用率。
以同進君麓建面約190㎡戶型為例，標準戶型贈送面積約40㎡，也就說實際到手面積是190+40=230㎡，使用率超100%。
另外，四代宅露臺的出現，也帶來了生活方式的改變，讓居住在城市里的人也能有天有地、有院子有花園。
奇偶層露臺錯落延伸，直接把庭院搬上空中。未來，露臺上可以種花種菜、養魚逗鳥，都市里也能享受原生態，“綠色田園生活”的松弛感。露臺同樣可以是會客廳，閑暇之時，邀請好友來一場聚會。
第四代住宅
遍地開花各有各的特點
帶來更豐富的居住體驗的同時
也暴露出一些問題
👇
第四代住宅通常采用上下層露臺錯層或者退臺式設計，這就會導致，樓上樓下的鄰居，通過露臺，可以很容易錯層對望，沒有多少隱私可言。
相較于普通住宅，空中花園提升了產品附加值和居住體驗，但是空中花園/露臺尺度大于傳統陽臺尺度，導致露臺下方房間進深被動增加，視線受阻，房間采光會受到較大影響。
由于露臺挑高要求，奇偶錯層的布局方式會導致部分樓層戶型的露臺放在主臥等靜區，導致居住私密性與體驗感大大下降。
第四代住宅社區通常不允許封閉陽臺/露臺，這會導致極端天氣下露臺綠植成活降低、綠植養護、蚊蟲滋生等問題，這些都需要專業物業人員維護和業主自己花費精力打理。
整體來說
第四代住宅雖然有很多亮點
但也存在一些不足之處
主要看開發商
如何調劑兩者之間的影響
2025年
昆山新房市場注定是百家爭鳴
尤其是第四代住宅
更是成為樓市主旋律！
據不完全統計
目前昆山在售/待售的四代住宅
涉及城西、張浦、千燈等多個區域
讓我們一起先睹為快！
作為昆山難得的第四代生態住宅，由昆高新集團與同進置業聯袂打造，稀缺四代宅、空中立體花園、超100%使用率、超尺度生活……吊足買房人胃口！
目前，項目6#、15#已取證，共計132套房源，營銷中心就位于昆山廣福公園內，已于3月底開放，看房的同時還能順便踏青賞花，豈不美哉~
整個項目占地約7.2萬㎡，由10棟洋房和5棟高層組成，總規劃戶數666戶，建筑面積約190-450㎡，整體業態非常高端純粹。
項目最大的亮點，在于創新打造“垂直森林”建筑，戶戶配備空中庭院和超大陽臺，實現“庭院與樓宇共生”。采用“超流體”的立面形態，奇偶錯落的露臺布局，大格局空間使每戶景致各得其所。
項目共有建面約190-450㎡九款戶型，因為篇幅有限，這里就不詳細給大家解析了，感興趣的朋友可以自己研究下，戶型設計相當不錯！
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項目位置：昆山市城西鹿城路北與廣福路交匯處
營銷中心：昆山市廣福公園內
江南芝云是昆山城投打造的第13個“江南系”，自入市以來，就吸引了眾多看房客戶蜂擁而至，單日到訪突破200人次，更是創下兩開兩磬的傲人成績：
2月26日，項目線上開盤，首批推出22套聯排別墅僅10分鐘就全部售罄，銷售金額超2.2億元。
3月19日，江南芝云項目“兩開兩罄”，勁銷2.08億元！
項目占地56030.5㎡，規劃建筑面積121072㎡，整個項目僅288戶，打造16棟聯排+7棟疊墅+8棟第四代平墅洋房，全部都是終極改善產品形態，稀缺程度就不用多說了。
值得一提的是，項目設計階段應用“BIM+”技術，針對項目應用場景、重難點，通過多專業協同設計，實時同步設計變更，減少錯漏碰缺。利用“BIM＋”技術進行日照、能耗、通風等模擬優化，提升住宅舒適度與節能性。
四代產品的顏值也很高，錯層露臺，搭配環幕式玻璃幕墻設計，非常吸睛，品質感十足。
大面積露臺+大面寬陽臺，可按需實現多種生活情景組合。且陽臺部分可以選擇封閉，以增加室內空間，實現全套面積的統一性。而且，還規劃了專門的種植區域，可以覆30-40公分的泥土，讓“第四代住宅”的精神內核得以真正實踐。
當然，江南芝云四代洋房還有諸多優勢，譬如約30㎡的豪華主臥南北通透設計，大部分產品超100%得房率，最高得房率達113%等。
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項目位置：昆山市前進西路與新城路交匯處（11號線地鐵口旁）
藍城首入昆山之作，帶來高端產品云廬系，整體打造為四代住宅，為昆山帶來全新的人居體驗。項目正式的售樓處，預計將于4-5月正式公開。
項目落位于昆山南部新城核心張浦鎮，周邊生活氛圍醇厚，配套完備。項目自帶萬方鄰里商業，且西側就是在建中的張浦高級中學，5-10分鐘即可抵達銀都商業廣場、吾悅廣場等商業配套。
藍城南璞云廬建筑面積約92-186㎡的全齡成長型戶型，以更加科學的空間規劃、更大尺度的開間、更為通透的客廳，提升了舒居的質感。項目切實思考人群的空間需求，讓生活所享超越所見。
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項目位置：張浦親和路與江豐路交匯處（張浦高中東側）
作為張浦區域稀缺的改善型社區，項目定位為低密洋房住區，占地約3.9萬方，容積率約1.5，整個項目規劃375戶。整體項目只有12棟，規劃7-13層的闊景花園洋房，共有西、北雙主入口人車分流，
云溪尚境雅筑第四代住宅，繼承了原設計的對稱理念并且在其基礎上運用了大量的弧線設計使其更具有流暢感。
每戶均享約6-6.3米挑空庭院，每戶一到兩院交錯露臺顛覆傳統居住方式，超大贈送面積，每一層都能從不同的方位觀賞居住區內外風景。
項目地處張浦成熟老鎮區和張浦未來重點規劃區域的雙板塊交界處，有著張浦整體發展紅利加持。
項目的戶型設計豐富多樣，充分滿足不同家庭結構需求，從科學布局的三房到闊綽通透的四房，共有11款戶型產品，覆蓋建面約113-231㎡多種面積段，為購房者提供多元化置業選擇。
A戶型
建面約113-114㎡ 三房兩廳兩衛
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項目位置：昆山·張浦·京東路與花苑路口向西200米
接待地址：昆山·張浦·京東路與花苑路口向南100米
項目位于千燈鎮黃浦江路東側、炎東路北側，2023年11月，江蘇振華投資發展有限公司底價競得，成交總價15465萬元，成交樓面價5906元/㎡。
根據公示，項目占地面積16364.4㎡，總建筑面積46953.71㎡，地上計容建筑面積26183㎡，其中聯排8514.95㎡、高層17380.05㎡，容積率1.6，建筑密度30%，綠地率30%。
項目擬建10幢住宅樓，共計144套房源，其中8幢3F聯排，40戶，2幢17-19F高層，104戶，機動車停車位321輛。
從效果圖來看，2幢高層設有空中庭院，通過明顯的錯層露臺設計與綠化布置，形成了花園里的“立體生態住宅”。
地塊即昆地網[2024]掛字10號地塊地塊，2024年8月，昆山市炎武房地產開發有限公司底價拿地，成交總價19109萬元，成交樓面價6658元/㎡。
地塊用地面積22077.5㎡，擬建總建筑面積48555.96㎡，容積率1.3，建筑密度33.16%，綠地率30%。
項目規劃17棟住宅，共計144套房源，其中14幢3F聯排，64戶，3幢9-17F住宅，80戶，配建停車位349個。
某種程度上
第四代住宅已成為當下房企
產品創新的核心
我們也同樣期待
市場上能有更多優秀的人居作品！
來源：中國昆山、各項目售樓處等
昆山論壇綜合整理
