突發(fā)！不止城西，昆山2大板塊重磅傳出
前天 08:21
無愛者自擁
昆山論壇
突發(fā)重磅！
昆山新掛3宗“萬元地”
起拍總價(jià)超19億！
低密湖居、城西全新地標(biāo)
……
呼之欲出！
超19億！16萬平！
中環(huán)、大漁灣旁…昆山全新規(guī)劃
近日
昆山官方發(fā)布多則土拍公告
地上地下出讓總面積165236.5㎡
起拍總價(jià)超19億元！
涉及高新區(qū)多核心地塊規(guī)劃！
該地塊位于
高新區(qū)中環(huán)西線西側(cè)、張家港河北側(cè)
出讓面積49938.74㎡
用地性質(zhì)為住宅
起始總價(jià)：103374萬元
起拍樓面價(jià)：13800元/㎡
交通配套：中環(huán)西線、中環(huán)北線、城北西路等；
商業(yè)配套：昆山商廈、招商花園城、大漁灣湖濱風(fēng)情商業(yè)街等；
教育配套：玉湖小學(xué)、西塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)、昆山中學(xué)等；
醫(yī)療配套：昆山市第三人民醫(yī)院；
休閑配套：玉湖公園、昆山市城市生態(tài)森林公園、中心湖公園等；
周邊樓盤：合頌蘭亭、萬科·朗拾玉湖、華潤·潤樾庭等
1.建筑密度≤30%，綠地率≥30%；
2.以標(biāo)高+40m為上界限，以標(biāo)高-10m為下界限，高差為50m；
3.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，規(guī)劃用途為車庫、配套設(shè)備用房、地下儲(chǔ)藏室，其中儲(chǔ)藏室面積按不大于地下總建筑面積的30%計(jì)。
地塊緊鄰500畝玉湖公園
坐擁昆山稀缺濕地生態(tài)資源
未來可打造洋房、疊墅類
低密改善產(chǎn)品
該地塊位于
高新區(qū)中環(huán)西線西側(cè)、規(guī)劃茂迪路南側(cè)
出讓面積地上26564.92㎡
地下33009.13㎡
用地性質(zhì)為住宅
起始總價(jià)：54994萬元
起拍樓面價(jià)：13801元/㎡
交通配套：中環(huán)西線、中環(huán)北線、城北西路等；
商業(yè)配套：昆山商廈、招商花園城、大漁灣湖濱風(fēng)情商業(yè)街等；
教育配套：玉湖小學(xué)、西塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)、昆山中學(xué)等；
醫(yī)療配套：昆山市第三人民醫(yī)院；
休閑配套：玉湖公園、昆山市城市生態(tài)森林公園、中心湖公園等；
周邊樓盤：合頌蘭亭、萬科·朗拾玉湖、華潤·潤樾庭等
1.建筑密度≤30%，綠地率≥30%；
2.以標(biāo)高+40m為上界限，以標(biāo)高-10m為下界限，高差為50m；
3.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，規(guī)劃用途為車庫、配套設(shè)備用房、地下儲(chǔ)藏室，其中儲(chǔ)藏室面積按不大于地下總建筑面積的30%計(jì)。
4.按照控規(guī)及城市設(shè)計(jì)要求，地塊西側(cè)規(guī)劃新建市政道路，紅線寬度不小于16米，長度約75米。上述道路由競得人出資，道路建設(shè)方案經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)確認(rèn)后組織實(shí)施，道路工程須在首期住宅竣工驗(yàn)收前通過驗(yàn)收并無償移交高新區(qū)管委會(huì)。
值得注意的是
昆地網(wǎng)掛字7號(hào)、8號(hào)兩宗地塊
位置相近，均位于玉湖公園南側(cè)
此前《昆山市C01規(guī)劃編制單元控制性
詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》
（C0111基本控制單元）草案公示
玉湖公園片區(qū)規(guī)劃新增3宗涉宅地塊
本次掛出的
正是其中2宗宅地
而剩余1宗位于白鷺灣湖南側(cè)
未來有望形成環(huán)湖高端住區(qū)
該地塊位于
高新區(qū)杜克大道南側(cè)、祖沖之路東側(cè)
正是城西核心區(qū)
大漁灣旁！
出讓面積55723.71㎡
用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)及居住混合用地
建筑高度：≤150m
起始總價(jià)：32850萬元
交通配套：中環(huán)西線、蕭林路、城北西路等；
商業(yè)配套：大漁灣湖濱風(fēng)情商業(yè)街；
教育配套：西塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)、昆山市第二中學(xué)(觀林路校區(qū))、昆山中學(xué)等；
醫(yī)療配套：西部醫(yī)療中心；
休閑配套：中心湖公園、昆山市城市生態(tài)森林公園等；
周邊樓盤：華潤·潤樾庭、云棲雅集、江南臻園、江南雅集等
此外
日前《昆山市GXQ0601街區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》草案公示
大漁灣片區(qū)以及周邊
將建設(shè)成為昆山兩岸科創(chuàng)中心“智谷芯”核心區(qū)
本案地塊正處于科創(chuàng)核心區(qū)
空間結(jié)構(gòu)
規(guī)劃形成“一核一廊三軸兩區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。
“一核”：大漁湖科創(chuàng)核心;
“一廊”：廟涇河中央水廊;
“三軸”：祖沖之路科創(chuàng)軸、學(xué)研交流共享軸、杜克花園創(chuàng)新軸;
“兩區(qū)”：科教研發(fā)區(qū)和科創(chuàng)辦公區(qū)。
規(guī)劃方案
一是培育科創(chuàng)功能，完善配套服務(wù);二是貫通藍(lán)綠網(wǎng)絡(luò)，提升空間品質(zhì);三是提振整體形象，完善城市交通。
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1.建筑密度≤50%，綠地率≥10%；
2.以標(biāo)高+150m為上界限，以標(biāo)高-10m為下界限，高差為160m；
3.該地塊住宅地上計(jì)容建筑面積不得超過4萬平方米，住宅套數(shù)不大于120套，裝修成品住房應(yīng)達(dá)到100%，住宅裝修成本不低于5000元/平方米。
4.該地塊沿杜克大道（地塊北側(cè)）須建設(shè)2棟科研辦公用房，單層面積不小于1000平方米，地上計(jì)容建筑面積不低于10萬平方米且不超過10.5萬平方米，其中1-3樓裙房可設(shè)置配套商業(yè)不超過1萬平方米（可與地塊內(nèi)其他配套商業(yè)統(tǒng)籌設(shè)置），科研辦公及配套商業(yè)對應(yīng)的地下車庫建筑面積不超過4.8萬平方米。建成后可按棟或按層對外銷售，銷售對象須符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求并經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)認(rèn)定的企業(yè)。
5.該地塊沿祖沖之路（地塊西北側(cè)）須建設(shè)1棟商辦用房，地上計(jì)容面積不低于6萬平方米。業(yè)態(tài)包括但不限于酒店、科研辦公和配套商業(yè)，其中酒店地上計(jì)容建筑面積不小于4萬平方米，須按照五星級及以上酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。該棟商辦用房全部自持，不得轉(zhuǎn)讓。
6.該項(xiàng)目所有建筑的開發(fā)成本（指前期工程費(fèi)、建安成本、配套公共設(shè)施費(fèi)用，不含土地費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等其他費(fèi)用）不低于7500元/平方米，項(xiàng)目竣工后由高新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)審計(jì)。
7.商住項(xiàng)目須同步開工。商業(yè)竣工驗(yàn)收前住宅可預(yù)售建筑面積不超過住宅總可售建筑面積的90%。
8.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，規(guī)劃用途為地下車庫、配套設(shè)施設(shè)備用房。
除了高新區(qū)
最近
開發(fā)區(qū)的動(dòng)靜也不小
控規(guī)調(diào)整，公告接二連三！
最新調(diào)整！住宅、教育等用地優(yōu)化升級
日前，中國昆山網(wǎng)發(fā)布兩條公告，涉及開發(fā)區(qū)朝陽中路南側(cè)2幅地塊以及夏駕河濕地公園旁2幅地塊用地性質(zhì)、容積率、建筑高度等控制指標(biāo)優(yōu)化調(diào)整。
《昆山市A03規(guī)劃編制單元控制性
詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整
(A0316、A0317基本控制單元)》草案公示
基本情況
為提升土地利用價(jià)值，加快城市更新、合理使用存量建設(shè)用地，進(jìn)一步優(yōu)化中心城區(qū)布局空間功能，擬對A03規(guī)劃編制單元范圍內(nèi)A0316、A0317基本控制單元（用地面積約87.31公頃）進(jìn)行調(diào)整。
規(guī)劃范圍
A03規(guī)劃編制單元規(guī)劃范圍北至太倉塘，西至東環(huán)城河-司徒街河，南至京滬鐵路，東至青陽路，總面積約11.67平方公里。
調(diào)整內(nèi)容
主要涉及用地性質(zhì)、用地邊界的調(diào)整，優(yōu)化地塊容積率、綠地率、建筑高度等控制指標(biāo)。
一號(hào)地塊：擬將商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地+商業(yè)用地，并在地塊東側(cè)預(yù)留沿河景觀空間；地塊南側(cè)、東側(cè)預(yù)留彈性道路。
二號(hào)地塊：擬將商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地。優(yōu)化調(diào)整后用地容積率、建筑限高等控制指標(biāo)。
重點(diǎn)地塊設(shè)計(jì)意向
重點(diǎn)地塊調(diào)整
一號(hào)地塊：位于朝陽中路南側(cè)、車站路東側(cè)，面積約4.61公頃，容積率≤1.6，高度≤60米；
二號(hào)地塊：位于珠江路西側(cè)、朝陽中路南側(cè)，面積約0.89公頃，容積率≤2.0，高度≤80米；
《昆山市B06規(guī)劃編制單元控制性
詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整
(B0601、B0602基本控制單元)》草案公示
基本情況
為改善夏駕河科創(chuàng)走廊周邊配套，有效利用存量建設(shè)用地，合理布局空間功能，擬對B06規(guī)劃編制單元范圍內(nèi)B0601、B0602基本控制單元（用地面積約400.36公頃）進(jìn)行調(diào)整。
調(diào)整內(nèi)容
B06規(guī)劃編制單元規(guī)劃范圍東至東城大道，西至洞庭湖路，南至昆嘉路，北至太倉塘，總面積約12.86平方公里。
調(diào)整內(nèi)容
主要涉及用地性質(zhì)、用地邊界的調(diào)整，優(yōu)化地塊容積率、綠地率、建筑高度等控制指標(biāo)。
一號(hào)地塊：擬將中小學(xué)用地、消防用地調(diào)整為二類居住用地、公園綠地；
二號(hào)地塊：擬將中小學(xué)用地調(diào)整為消防用地、中小學(xué)用地；
優(yōu)化調(diào)整后用地容積率、建筑限高等控制指標(biāo)。
重點(diǎn)地塊設(shè)計(jì)意向
地塊位于楊樹路南側(cè)、夏西街西側(cè)，面積約6.26公頃，容積率≤1.2，建筑高度≤36米；
昆山高新區(qū)、開發(fā)區(qū)多地塊新規(guī)劃
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來源：中國昆山、騰房昆太
昆山論壇綜合整理
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