論壇首頁
論壇導航
商家
汽車
招聘
裝修
昆山優選
小紅娘
分類信息
二手房
昆山視窗

發帖回復

上一页 1...16 171819 20 ...232 下一页

到第

页

4891490閱讀
2317回復

[家居商家]★【1918全案設計】全新1+N模式 ▎客戶為中心 ▎提供專業、可靠、一站式服務 [復制鏈接]
掃描到手機
論壇小編教你如何掃二維碼

上一主題下一主題

美女離線藍蘋果

級別: 昆山初級市民

發帖: 643

昆幣: 861 枚

只看該作者

170樓發表于: 2014-03-15 , 來自:江蘇省

支持，邁出成功的第一步，期待更多的作品出來

爆料有獎！關注昆山論壇抖音號，抖音搜索“昆山論壇”，或搜索抖音號：ksbbs

引用

舉報

帥哥離線1918設計

級別: 論壇商家

發帖: 9041

昆幣: 9703 枚

只看該作者

171樓發表于: 2014-03-17 , 來自:江蘇省

回藍蘋果的帖子

藍蘋果:支持，邁出成功的第一步，期待更多的作品出來 (2014-03-15 09:33)

嗯，是的。一起進行。

爆料有獎！關注昆山論壇抖音號，抖音搜索“昆山論壇”，或搜索抖音號：ksbbs

熱線：0512-36601918 QQ：191861717 微信：18262146120 公司網址：http://www.1918zs.com 公司地址：柏廬北路340-342號

引用

舉報

帥哥離線1918設計

級別: 論壇商家

發帖: 9041

昆幣: 9703 枚

只看該作者

172樓發表于: 2014-03-17 , 來自:江蘇省

【方遠-1918設計】二手房驗收事項

最近接待了到很多位二手房裝修業主朋友，交房的時候也陪同到現場去看下，注意到很多朋友沒有注意到一些細節。小方在這里結合一些資料和大家分享一下，二手房交房時的注意事項有哪些？
這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
一、二手房設施設備清點
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。收取發票保修卡。

二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。

三、有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶
二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
四、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清
二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。

五、戶口遷移
二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
六、清點二手房鑰匙
二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
七、結清二手房尾款
以上六項均二手房過戶及結算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應支付的款項。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。

八、簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續就簽署，則意味著買房人未驗收就已經認可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續的最后一道程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同的約定，應將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責任做好證據上的準備。
九、質量問題細排查
    由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

  總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后扯皮。
十、收樓證明備齊全
    對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
   另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。

爆料有獎！關注昆山論壇抖音號，抖音搜索“昆山論壇”，或搜索抖音號：ksbbs

引用

舉報

帥哥離線1918設計

級別: 論壇商家

發帖: 9041

昆幣: 9703 枚

只看該作者

173樓發表于: 2014-03-19 , 來自:浙江

爆料有獎！關注昆山論壇抖音號，抖音搜索“昆山論壇”，或搜索抖音號：ksbbs

引用

舉報

美女離線游星一號

級別: 昆山名人

發帖: 100463

昆幣: 11656 枚

直播: 1

只看該作者

174樓發表于: 2014-03-19 , 來自:江蘇省

方大師來個裝修后驗房的帖子吧

爆料有獎！關注昆山論壇抖音號，抖音搜索“昆山論壇”，或搜索抖音號：ksbbs

引用

舉報

帥哥離線1918設計

級別: 論壇商家

發帖: 9041

昆幣: 9703 枚

只看該作者

175樓發表于: 2014-03-21 , 來自:江蘇省

回游星一號的帖子

游星一號:方大師來個裝修后驗房的帖子吧 (2014-03-19 09:36)

容我準備準備哈。

爆料有獎！關注昆山論壇抖音號，抖音搜索“昆山論壇”，或搜索抖音號：ksbbs

引用

舉報

帥哥離線1918設計

級別: 論壇商家

發帖: 9041

昆幣: 9703 枚

只看該作者

176樓發表于: 2014-03-21 , 來自:江蘇省

【方遠-1918室內設計】現身說法 —— 現代風格客廳設計風格

現代風格的客廳線條簡潔流暢，材料純粹自然，恰到好處地展示主人簡約、自由的個性。　　現代風格小客廳的設計原則：設計相對偏小的客廳，一定要做到簡潔。采用做許多櫥柜的方法是不合適的，因為這樣使小空間顯得更加擁擠。如果在客廳中擺放電視的話，可以將固定的電視柜改用帶輪子的低柜，這樣空間的利用率會大大增加，而且具有很強的變化性。在小客廳中如果使用裝飾品，花草等應該力求簡單，只要起到點綴效果就行，盡量不要放鐵樹之類的大盆栽。如果客廳很小，但想讓它看起來還有寬敞的視覺效果，可以在設計天花板時不做吊頂，玄關講究通透，電視柜貼墻而設計等方法，這樣做可以盡量少占空間，家具只擺放3＋1＋1的一套沙發。
　　現代風格大客廳的設計原則：設計大面積客廳時，一定要注意合理分割。木作（即用木料做成各種的架子、櫥柜等）是比較理想的選擇。如果客廳呈長方形，利用木作將短的一面墻加以延伸，更有利于擴大空間規模的視覺印象。利用客廳的有效空間，營造一份屬于自己的休閑娛樂天地，是現代人所追求的裝飾理念。利用抬升的地板劃出一個休閑區域，低矮的窗臺，日式坐具，長排低柜和簡單的墻飾都很吻合休閑區的氣氛。