現(xiàn)在買(mǎi)房子不容易，不但貴，網(wǎng)簽還要排長(zhǎng)隊(duì)，心塞……
當(dāng)你終于把房子搞掂的時(shí)候，千萬(wàn)不能掉以輕心，因?yàn)榉孔拥淖詈笠坏拦ば颉b修，也會(huì)折磨你一番方罷休。相信裝修過(guò)房子的朋友應(yīng)該深有感觸，想問(wèn)問(wèn)那些年家裝公司挖過(guò)的坑你掉進(jìn)去幾次？
小編在網(wǎng)上搜了一下關(guān)于家裝注意事項(xiàng)和家裝公司，搜索結(jié)果分兩種，一種是自己規(guī)劃裝修得到親戚朋友的贊揚(yáng)，用小錢(qián)家裝出大檔次。而另一種就是我們今天要說(shuō)的，亦是目前家裝普遍遇到的情況。
小數(shù)怕長(zhǎng)計(jì)，加加減減沒(méi)完沒(méi)了
小鎮(zhèn)的劉先生與妻子在2016年底已經(jīng)買(mǎi)好房子，想簡(jiǎn)單裝修一下，2017年初就可以入住。當(dāng)時(shí)在網(wǎng)上找了一家家裝公司，經(jīng)過(guò)了解后出了裝修設(shè)計(jì)圖，當(dāng)時(shí)覺(jué)得挺滿(mǎn)意的，加上在整個(gè)對(duì)接中劉先生覺(jué)得對(duì)方服務(wù)不錯(cuò)，索性就把房子的裝修交給了家裝公司。可是，令劉先生意想不到的是，接下來(lái)他陷入了無(wú)止盡的修改和溝通中。
據(jù)了解，雙方簽訂的《工程預(yù)算表》里面包含了4項(xiàng)內(nèi)容。第一項(xiàng)內(nèi)容為項(xiàng)目直接部分，其中包括相關(guān)的工程項(xiàng)目及款項(xiàng)、備注等，備注里寫(xiě)明“根據(jù)報(bào)價(jià)按實(shí)際工程量結(jié)算”。第二項(xiàng)內(nèi)容為綜合工程部分，內(nèi)容包括配電箱安裝、排污安裝等項(xiàng)目。該項(xiàng)部分的工程數(shù)量顯示為空白，但約定了具體的工程單價(jià)，工程價(jià)款顯示為零，備注部分約定了具體的材料、施工方式等。第三項(xiàng)內(nèi)容為空白。第四項(xiàng)內(nèi)容為“其他約定”，包括了垃圾清運(yùn)費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、清潔費(fèi)等費(fèi)用。
合同簽訂后，劉先生向家裝公司支付了工程款5萬(wàn)元。家裝公司開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工，期間并按實(shí)際情況另外增加了一些工程量。施工三個(gè)月后劉先生支付第二筆款項(xiàng)3萬(wàn)元。裝修完畢后，家裝公司做了結(jié)算表，得出工程款共計(jì)19萬(wàn)余元！
劉先生看到結(jié)算表后一下傻了眼，多了將近一倍的費(fèi)用，拒絕支付剩余的11萬(wàn)多余元。雙方多次協(xié)商未果，于是鬧上了法庭。目前，案件還在審理中，但據(jù)了解，劉先生的勝算不大。雙方頗有爭(zhēng)議的是合同中第二項(xiàng)，雙方合同已約定“根據(jù)報(bào)價(jià)按實(shí)際工程量結(jié)算”，可視為雙方已明確合同約定的工程款110533元僅作為預(yù)算金額，最終工程款仍應(yīng)根據(jù)實(shí)際完成工程量情況據(jù)實(shí)結(jié)算。
買(mǎi)家秀VS賣(mài)家秀，裝修效果圖害人不淺
劉先生說(shuō)，在整個(gè)裝修的過(guò)程中，家裝公司多次聯(lián)系劉先生，更換材料，增加材料。一開(kāi)始，劉先生并沒(méi)有太在意，畢竟實(shí)際情況肯定和簽訂的合同有出入。但后來(lái)次數(shù)越來(lái)越多時(shí)就覺(jué)得不對(duì)勁，和家裝公司進(jìn)行溝通，但劉先生都被對(duì)方的“當(dāng)時(shí)沒(méi)預(yù)料到”、“這個(gè)材質(zhì)的效果更好”的理由被說(shuō)服。
一般的裝修都存在的消費(fèi)陷阱。最常出現(xiàn)的：物料清單故意寫(xiě)漏、材料故意寫(xiě)差以及恐嚇甲醛等，唯有如此，才有“優(yōu)惠”的價(jià)格吸引客戶(hù)。裝修效果圖是當(dāng)中一個(gè)矛盾點(diǎn)，同行都知道，以合同上的價(jià)格是做不出效果圖的質(zhì)感。增加或更換材料不單止是家裝公司賺取利潤(rùn)的重要手段，同時(shí)客戶(hù)亦會(huì)為了追求更好的效果而同意。因此客戶(hù)與家裝公司常產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，不過(guò)一般客戶(hù)都會(huì)自認(rèn)倒霉，畢竟增加或更改的項(xiàng)目都是經(jīng)過(guò)其口頭承諾的。
前段時(shí)間，廣州市花都區(qū)人民法院審結(jié)了一起裝飾裝修合同糾紛案，根據(jù)雙方簽訂的合同，確認(rèn)了實(shí)際的工程款并不止4萬(wàn)多元。家裝公司報(bào)價(jià)4萬(wàn)多元，裝修完后結(jié)算卻變成12萬(wàn)多元。最終業(yè)主敗訴。
裝修“小白”多做功課為上策
除了增加或更改材料外，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)遇上流.氓家裝公司。
家裝公司施工不到位要返工，材料費(fèi)還要自己掏？有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏保修期為五年，你是不是被家裝公司忽悠成整體裝修的最低期限只有兩年？不懂行情的你是家裝公司最?lèi)?ài)的貴客。網(wǎng)上有很多裝修小白遇到流.氓家裝公司的慘痛被坑經(jīng)驗(yàn)。
小編在網(wǎng)上查了一下，目前中山關(guān)于家裝的政策比較缺乏，加上家裝設(shè)計(jì)的材料及家裝內(nèi)容的彈性比較大，難以一紙劃清界限。小編建議，在簽合同時(shí)消費(fèi)者應(yīng)設(shè)置一個(gè)比較合理的付款比例和期限，免得消只能接受家裝公司的家裝合同制定的對(duì)他們有利的付款期限及比例。另外，裝修前多了解材料，多找?guī)准壹已b公司作對(duì)比，了解他們的資質(zhì) 。通常家裝公司有幾點(diǎn)貓膩（僅供參考）：
貓膩1：工程是否轉(zhuǎn)包。在實(shí)際中，業(yè)主可以有意識(shí)地問(wèn)一下工人的工資幾號(hào)發(fā)?誰(shuí)來(lái)發(fā)?如果不是公司而是工頭來(lái)發(fā)，那么轉(zhuǎn)包的可能性很大。
貓膩2：設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)實(shí)際是算到輔助材料里，提高輔材的單價(jià)，所以如果涉及到增項(xiàng)，吃虧的還是業(yè)主。
貓膩3：家裝報(bào)價(jià)。看報(bào)價(jià)是否詳細(xì)，是否有明顯的漏項(xiàng)，是否列明所有材料的品牌和規(guī)格。自己去市場(chǎng)上了解一下平均價(jià)格，尤其是水電和油漆部分。
貓膩4：是否接受正規(guī)監(jiān)理。業(yè)主可以打印一下施工規(guī)范，對(duì)照施工規(guī)范來(lái)檢查自家的施工情況。
貓膩5：現(xiàn)場(chǎng)考察，檢查裸體工程，看垃圾是否及時(shí)清理，施工現(xiàn)場(chǎng)是否規(guī)范整潔。在木工和油漆階段進(jìn)戶(hù)是否刺鼻搶眼。
貓膩6：不選擇詆毀競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的家裝公司。
貓膩7：付款方式。根據(jù)工序合理付款并寫(xiě)進(jìn)合同。等每一步工種完工，材料和工藝標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格后再付工程款。
