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      昆山小區(qū)印象第36期丨實(shí)探江南境秀,城投系“扛鼎之作” [復(fù)制鏈接]

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      帥哥離線mansm
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      200樓 發(fā)表于: 2021-07-13 , 來自:上海市0==
      昆山老油條11:哈哈哈 就是看不慣那種上海一個小破房子,就不知道哪來的勇氣看不起昆山。眼看人低的貨色 (2021-07-13 21:53) 

      你6萬,才6萬誒?你知道這個價(jià)格什么概念嗎?
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      帥哥離線mansm
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      201樓 發(fā)表于: 2021-07-13 , 來自:上海市0==
      昆山老油條11:那你先回答我梅園不在上海值幾個錢? (2021-07-13 21:54) 

      不值錢,不用不在上海,只要沒學(xué)區(qū),立馬跌掉75%的價(jià)錢,這個回答你滿意嗎?
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      帥哥離線mansm
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      202樓 發(fā)表于: 2021-07-13 , 來自:上海市0==
      昆山老油條11:哈哈哈 就是看不慣那種上海一個小破房子,就不知道哪來的勇氣看不起昆山。眼看人低的貨色 (2021-07-13 21:53) 

      說的我很看的起上海的老破小學(xué)區(qū)一樣,都是炒作。
      我不會因?yàn)閮r(jià)格貴和便宜就看得起或者看不起。
      就像我不會因?yàn)辄S金海岸比鏡秀便宜就說黃金海岸方方面面都不如鏡秀一樣。
      我也承認(rèn)鏡秀學(xué)區(qū)比黃金海岸好。
      我就是看不慣你們唯價(jià)格論。
      我舉上海學(xué)區(qū)房的例子,是想說那種滿是蟑螂的破房子一樣可以很貴,但是它并不好啊。
      貴就是好的話,那它確實(shí)比你好。
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      帥哥離線mansm
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      203樓 發(fā)表于: 2021-07-13 , 來自:上海市0==
      名士無冠:你好像很擅長用問題來回避問題[表情]
      湖里沉的又不是你 別著急嘛 (2021-07-13 21:51) 

      我很擅長找出對方自相矛盾的邏輯。
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      帥哥離線名士無冠
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      204樓 發(fā)表于: 2021-07-13 , 來自:未知0==
      mansm:我很擅長找出對方自相矛盾的邏輯。 (2021-07-13 22:16) 

      那你找得出自己說過的話 自相矛盾的地方嗎?
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      美女離線妮娜1025
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      205樓 發(fā)表于: 2021-07-13 , 來自:江蘇省0==
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      可樂寶寶 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2021-07-13
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      206樓 發(fā)表于: 2021-07-13 , 來自:上海市0==
      名士無冠:那你找得出自己說過的話 自相矛盾的地方嗎? (2021-07-13 22:18) 

      如果我把你們給我按的帽子、扣的莫須有的觀點(diǎn)都認(rèn)了的話,那可以找出一大堆。
      基本上,擺事實(shí)講道理的一方,就算錯,都不會沒譜;
      而人身攻擊、滿口莫須有的一方,別說對了,連錯都算不上。他們只會和你對著來,你說正,他就說反;你說反他就說正。
      就這個小區(qū),至少以下幾個是事實(shí):
      1.在城西算是品質(zhì)好的小區(qū);
      2.在昆山也算是好的那一類品質(zhì)的小區(qū);
      3.近6萬的單價(jià)里,有近半是學(xué)區(qū)價(jià)值;
      4.一梯隊(duì)學(xué)區(qū)和好品質(zhì)小區(qū)的價(jià)值不是1+1=2的關(guān)系,而是1+1=2.5的關(guān)系。第一個1表示學(xué)區(qū),第二個1表示品質(zhì),如果遍地都是0.5+1或者1+0.5,突然來個1+1的,那因?yàn)橄∪毙詴䦟?dǎo)致結(jié)果明顯大于2。也就是加法效應(yīng)會演變?yōu)槌朔ㄐ?yīng)。類似的,高品質(zhì)小區(qū)卻沒有好學(xué)區(qū)也會很受創(chuàng),比如博威、比如玖瓏灣、比如吉田國際二三期、中星一期、….賣不上價(jià)。
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      吉祥如意三寶 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2021-07-13
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      207樓 發(fā)表于: 2021-07-13 , 來自:上海市0==
      我舉幾個實(shí)際案例:
      上海明珠森蘭是浦東郊區(qū)最好的學(xué)區(qū)之一,對口的老破小一房大約550萬,而隔壁不對口這個學(xué)校的同等大小的房子大約350萬,也就是說過學(xué)區(qū)溢價(jià)應(yīng)是200萬左右。
      但是,后來新開了幾個品質(zhì)差不多的盤,其中一個對口這個好學(xué)區(qū),總價(jià)直接比隔壁同等品質(zhì)的新盤貴了近400萬!
      為啥同一個學(xué)區(qū)體現(xiàn)在老破小上溢價(jià)是200萬,而體現(xiàn)在品質(zhì)房上確實(shí)400萬?他難道沒想過買一個不對口好學(xué)區(qū)的品質(zhì)房,節(jié)約下來的400萬再買一個對口好學(xué)區(qū)的老破小嘛?相當(dāng)于同樣價(jià)錢多了套房子,還上了一樣的學(xué)校。
      但是人家就是選擇了買貴400萬的品質(zhì)房。品質(zhì)+學(xué)區(qū)決定了稀缺,而稀缺就是價(jià)值拔高的必要條件。
      學(xué)區(qū)稀缺、品質(zhì)也稀缺,品質(zhì)+學(xué)區(qū)就是稀缺的平方。
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      離線滄海飛虹
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      208樓 發(fā)表于: 2021-07-14 , 來自:江蘇省0==
      什么吉田,什么黃金的就幾把算了吧,自己什么段位還拿出來對比,城西隨便一個破小區(qū)都比你那些小區(qū)貴一大截,別瞎吵吵,先看地方再說小區(qū),城西!城西。城西北也是西
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      帥哥離線大夢千年
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      209樓 發(fā)表于: 2021-07-14 , 來自:未知0==
      luxin187:活人除了保潔就是保安,有業(yè)主嗎?[表情] [表情]  (2021-07-12 11:25) 

      因?yàn)橘I這里的都有其他房產(chǎn),不急搬過來
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