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      [昆山要聞]補繳72萬!昆山這小區被國家級媒體點名頭版頭條 [復制鏈接]

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      只看樓主 使用道具 電梯直達
      樓主  發表于: 2024-01-09 , 來自:江蘇省0==

      一到年底

      “別人家的小區”又出現了

      直叫人眼紅!


      蘇州一小區給業主們發年終獎

      共計184.56萬元,每戶分600元

      圖片


      大連一小區物業

      年底親自上陣幫擦玻璃

      圖片


      浙江一小區年底

      發放生活用品、食用油,還有文藝匯演

      圖片


      貼心又優秀

      這些物業

      簡直就是小區界的榜樣!


      圖片


      然而

      和這畫風有點截然不同的是

      昆山論壇上不少人吐槽

      自己和物業之間的“恩怨糾葛”

      圖片

      圖片


      “小物業”

      是關系家家戶戶的“大民生”

      好在,近年來

      昆山官方著力為大家解決“物業問題”

      近日,這些案例

      更是被國家級媒體點名

      頭版頭條!


      72萬物業費!業主主動補繳
      《人民法院報》頭版頭條聚焦

      圖片


      近日

      《人民法院報》頭版頭條聚焦昆山

      事關業主對“物業糾紛”

      處理的滿意度等相關內容


      圖片

      自2021年10月來,為解決大量的小區物業糾紛問題,江蘇省昆山市人民法院聯合昆山市住建局,成立全省首家立、調、審一站式“物業巡回法庭”,集中處理連續多年居全國“千強鎮”首位,常住人口超56萬有802個居民小區的昆山市玉山鎮區域內的物業糾紛


      100余件糾紛一次性化解
      業主主動補繳72萬元物業費


      “建成近20年的上海公館小區,共11幢樓640戶居民,2022年8月,在小區老物業撤場時,陸續向法庭提起了一批共計117件的追繳拖欠物業費批量訴訟。”物業巡回法庭法官朱誠介紹。

      業主拒繳物業費

      物業向法院提起訴訟

      但這一次

      物業和業主都有了比較滿意的結果

      業主“心結”解開了

      物業公司的糾紛“癥結”也解開了!

      “接手這批糾紛后,我們認為,如果只對糾紛進行打折調處,拖欠物業費的深層次原因不找到,問題就沒有根本解決,明年、后年、大后年更多數量的案件還會來法院。正如我們預料的,涉及該小區的訴訟還在不斷進來。”朱誠說,“況且如果‘打折了事’,那些已經足額交費的業主會感覺不公平,不利于今后新進場物業公司收取費用、提升服務質量。”


      于是,朱誠和調解員王燕瑛就拿著名單一戶戶敲門,收集業主消極交費的原因。十幾天下來,兩人搜集到的是業主們要求小區整改的強烈意愿:清理小廣告、維修景觀椅子、粉刷房屋外立面、切割不合理三腳架、更換照明燈、督促業主自行清理公區種菜…


      法官引導業主們填寫意見反饋表,一張共計98條意見的問題清單很快出爐。分析發現,安全和出行問題是業主們關注最多,也是反映最多的問題。


      隨后,法院和住建局、物業行業協會協調已撤場和新入駐物業公司共同參與整改,對確系物業服務不到位的,要求限期整改并將整改情況在小區公示。到2023年2月,除了個別聯系不到的業主,其他100余件糾紛全部在訴前一次性化解,業主們主動補交物業費72萬元


      圖片

      在小區新改造的智能化監控室里,記者看到南面六個新建的電動車棚寬敞大氣,電動車擺放安全有序,針對高空拋物的探頭正進行著無死角拍攝


      上海公館新入駐物業公司經理孫志堅告訴記者,目前小區物業費到位率已上升到了96%,有了這次整改經驗,他們這家來自北方的物業公司對做好昆山地區老舊小區管理服務增加了信心。


      物業和業主實現了真正的雙贏!

      令人拍手叫好!


      圖片


      業主合理的訴求

      應當得到有力支持

      然而

      有的業主一些“無厘頭”的理由

      卻是站不住腳跟的!


      理由不成立
      判決支付6168元物業費


      “你們把樹頭砍了,我馬上交物業費!”“樹冠確實擋了光,但我們物業不能說砍就砍,要審批許可的”…


      一大早,玉山鎮一處居民小區的廣場前掛起了國徽。為了一棵廣玉蘭樹,有業主連續五年不交物業費,物業巡回法庭法官趙雅婷決定把庭審搬進小區,并邀請住建與園林綠化主管部門人員一起到小區旁聽巡回審判、參與調解。


      “根據《蘇州市城市綠化條例》,城市中的樹木,不論其所有權歸屬,任何單位和個人不得擅自砍伐、移植…因此在未經審批前,原告物業公司與被告業主均不得擅自砍伐,業主拒繳物業費的理由不能成立,現判決被告支付拖欠的物業服務費6168元。


      巡回審判一“槌”定音后,業主們還在談論:“雖然確實是樹頭擋了家里的光,但不該通過拒繳物業費來解決…”“人樹關系”的后續處理有了著落,該業主很快履行了判決。

      圖片


      物業管理服務一直是

      社會治理矛盾集中的領域

      同樣也是業主居住幸福度的

      重要決定因素!

      物業和業主之間

      并非很多人認為的矛盾“無解”

      唯有相互理解、相互體諒、相互支持

      相互補臺不拆臺,和諧共處

      才是長久之道

      才能收獲雙贏!生活其樂融融

      圖片圖片圖片


      趕緊擴散到你的業主群里

      讓更多人看到!


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      城西森林公園 昆幣 -1 這種秀少表演,物業公司爛到何種程度,廣大市民心知肚明 2024-01-09
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      帥哥離線fezhurenge
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      沙發  發表于: 2024-01-09 , 來自:江蘇省0==
      現在都是邀請婦女代表了嗎?
      樓中樓
      • 2024-01-09 23:58 藍色凋零: 10個雞蛋,一條毛巾
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      藍色凋零 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-01-09
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      帥哥離線撒旦的孤寂
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      板凳  發表于: 2024-01-09 , 來自:江蘇省0==
              
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      帥哥離線deep-blue
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      地板  發表于: 2024-01-09 , 來自:江蘇省0==
      動不動就是不交物業費,都是些法肓,你得把物業服務內容理清楚,然后根據服務的態度及及時性和滿意度的綜合占比適當的對某些服務進行延繳,做到有理有據。
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      agni003 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-01-11
      淚溢丹青 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-01-09
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      帥哥離線天空之鏡
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      4樓 發表于: 2024-01-09 , 來自:江蘇省0==
      但凡做好自己的本職工作,相信絕大部分業主都會積極繳納物業費的,但是…
      樓中樓
      • 2024-01-09 12:18 kitten2021: 不干任何事,還是可以保證拿到錢,換做是你,你干活嗎?
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      車見爆胎 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-01-09
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      帥哥離線車見爆胎
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      5樓 發表于: 2024-01-09 , 來自:江蘇省0==
      上海基本上每個小區都有業委會,為什么昆山城東目前沒有一個業委會?昆山的物業巡回法庭能代替業委會?
      樓中樓
      • 2024-01-09 13:06 kitten2021: 那上海的社區主任還有一堆人削尖腦袋干嗎
      • 2024-01-09 13:08 曲江樓: 上海公館在昆山
      • 2024-01-10 08:41 舞者: 寫個最好你讓“記得我么”那老兄獻身做個權威回答,他必須會讓你心服口服!
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      淚溢丹青 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-01-09
      goodboydzz 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-01-09
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      帥哥離線新時代養蜂人
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      6樓 發表于: 2024-01-09 , 來自:江蘇省0==
      這也太好了吧!
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      帥哥離線王乾坤
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      7樓 發表于: 2024-01-09 , 來自:江蘇省0==
      回 deep-blue 的帖子
      deep-blue:動不動就是不交物業費,都是些法肓,你得把物業服務內容理清楚,然后根據服務的態度及及時性和滿意度的綜合占比適當的對某些服務進行延繳,做到有理有據。 (2024-01-09 11:51)

      但是、確實有些物業做的太過分
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      帥哥離線楚筏
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      8樓 發表于: 2024-01-09 , 來自:江蘇省0==
      昆山的物業一塌糊涂哈哈!
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      帥哥離線舞者
      級別: 昆山名人

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      9樓 發表于: 2024-01-10 , 來自:江蘇省0==
      你物業做不到位,
      業主出了緩繳或者拒繳物業費,
      還能做啥?
      恐怕,
      這就是“記得我嗎”這老兄最高興看到的:
      物業獨大,
      拿捏業主?
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