[昆山要聞]業委會籌備真的好難，咋就那么多人舉報呢 [復制鏈接]

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論壇小編教你如何掃二維碼

第十四條 業主（代表）大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式，也可以采取集體討論與書面征求意見相結合的形式召開。采用書面征求意見形式時，應當將征求意見書送交每一位業主；無法送達的，應當在物業管理區域內公告。業主（代表）大會會議應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主或者過半數的業主代表參加。業主（代表）大會作出的決定，應當經過物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，并且在物業管理區域內公告。其中，籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經過物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。首次業主（代表）大會通過大會議事規則和管理規約，可以由大會籌備組征得物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。逾期不參加投票業主的投票是否計入已表決的多數票數，由大會議事規則確定。
來源《蘇州市住宅區物業管理條例》。

經歷過三個小區搞業委會、換物業，有搞得好的，有瞎搞的。籌備組的規則如果一開始就放低業主的參與和支持度要求，后面等業主的坑就會相對大一些。例一：目前搞得比較好的小區先選舉了籌備組，籌備組搞了業主大會規則和章程，通過了才選舉的業委會，籌備組成員沒參與后續的業委會，業委會選舉通過后籌備組就解散了，小區是業主大會制度，所有議題都是小區業主投票，三分之二業主/面積參與，參與的人/面積三分之二同意。例二：業主群里就通知要成立業委會，然后就拿著紙質票去挨家挨戶簽名，然后就自己宣告成立了；然后就換了一個不知名的物業公司。把綠化占了搞了幾個車位。小區衛生、綠化維護明顯比之前差。

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@舞者   業委會套維修基金還不簡單，最簡單的就是業委會到處申請維修然后拿工程隊的回扣唄，你不要整天在論壇里顛倒事實，業委會腐敗是因為監管的缺失導致的這是是事實

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樓上你也說了沒有業委會的小區，就算社區和物業想動維修基金，前提是要小區業主簽字人數到了三只分二以上才能使用，但是業委會不需要，他們可以設置一個最低使用標準，比如10萬以內不需要簽字。那這樣業委會能興風作浪的地方就太大了。業委會的存在就是為了撈錢發財的。這是鐵律。

記得我嗎:樓上你也說了沒有業委會的小區，就算社區和物業想動維修基金，前提是要小區業主簽字人數到了三只分二以上才能使用，但是業委會不需要，他們可以設置一個最低使用標準，比如10萬以內不需要簽字。那這樣業委會能興風作浪的地方就太大了。業委會的存在就是為了撈錢發財的。這是鐵律。 (2024-01-22 18:54)

你咋知道這么多啊

有為人民服務的業委會？