我去年下半年就開(kāi)始著手準(zhǔn)備商轉(zhuǎn)公，現(xiàn)在終于辦完了。我把過(guò)程給大家分享一下，畢竟房?jī)r(jià)降了，這樣少付點(diǎn)利息，少虧點(diǎn)
先說(shuō)說(shuō)我的情況。原商貸是恒豐銀行，當(dāng)初找中介二做一買的房子，首付三成。貸了136萬(wàn)，30年，房產(chǎn)證只有老婆一個(gè)人名字。
我的公積金在蘇州園區(qū)，繳費(fèi)基數(shù)1萬(wàn)元，我老婆公積金在昆山，繳費(fèi)基數(shù)5千元，我們有兩個(gè)小孩。去年11月左右我們?nèi)スe金中心咨詢了一下，我們選了工商銀行，提交了相關(guān)資料，應(yīng)該是二孩政策加成，公積金中心告知我們可以貸104萬(wàn)，但只能走自籌資金模式（也稱為結(jié)清模式），就是需要自己先湊錢把原商貸還清。當(dāng)時(shí)我們的商貸本金還剩131萬(wàn)，所以可以做104萬(wàn)公積金貸+27萬(wàn)元商貸的組合貸模式。最終我跟我老婆商量，27萬(wàn)我們自己還清，貸款只做104萬(wàn)的純公積金貸款。
為了湊錢還清商貸，我開(kāi)始四處打聽(tīng)做這種商轉(zhuǎn)公過(guò)橋業(yè)務(wù)的中介。大部分中介給我報(bào)價(jià)是千分之一一天，那如果我要借100萬(wàn)，就是一千塊錢一天，那如果20天才下來(lái)，這不得兩萬(wàn)塊嗎？太貴了。我當(dāng)時(shí)根本不清楚這個(gè)業(yè)務(wù)辦下來(lái)要多久，所以我很糾結(jié)這事。
我上次發(fā)關(guān)于這個(gè)商轉(zhuǎn)公求助帖的時(shí)候，有人回帖跟我提到了蘇州住信，我并私信要了那邊的電話。我咨詢了一下，果然跟別人不一樣。他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2000元服務(wù)費(fèi)+千分之8的利息，有效期一個(gè)月。我借了100萬(wàn)元，費(fèi)用就是1萬(wàn)元每月。公積金中心的人告訴我正常兩三周可以好，所以我認(rèn)為一個(gè)月足夠了。對(duì)比下來(lái)這家最劃算，于是我就跟他們簽了借款協(xié)議。（還款日前三天需要將費(fèi)用打到他們的指定賬戶）
我跟恒豐銀行預(yù)約定在3月14日還清房貸。
3月14日當(dāng)天，這家住信派工作人員來(lái)銀行一起辦理還款業(yè)務(wù)，再加上我自己的存款，我把商貸還清了，拿到了結(jié)清證明。
隨后我盯著銀行的客戶經(jīng)理幫我辦理抵押解除，當(dāng)天銀行就讓我老婆在蘇易登上簽了字。很快，在3月18日就抵押解除了。（抵押解除的標(biāo)志是蘇易登上導(dǎo)出的登記簿證明里沒(méi)有顯示抵押的信息了，沒(méi)有“他項(xiàng)權(quán)利“這一欄了）
3月19日，我們帶上戶口簿，結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證等資料便去了祖沖之南路的房產(chǎn)交易中心辦理新的抵押。先去三樓拿新的抵押合同，辦理新的抵押，再去二樓加我的名字，申請(qǐng)更換新的房產(chǎn)證。前前后后簽了一堆資料，不到兩個(gè)小時(shí)就辦完了。
至此，就等著新的房產(chǎn)證下來(lái)，和公積金貸款發(fā)放了。新房產(chǎn)證三個(gè)工作日就下來(lái)了，在蘇易登上能下載電子版的時(shí)候就可以帶著身份證去房產(chǎn)交易中心二樓打印新的房產(chǎn)證了。
3月25日，公積金貸款104萬(wàn)下放到我老婆的銀行賬戶。至此商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)全部辦理完成。
現(xiàn)在想啊，這個(gè)商轉(zhuǎn)公的審批速度比我想象的要快很多。從3月14日到3月25日，一共才12天就辦理完了。真是效率奇高！
建議有條件去辦的趕緊去辦，過(guò)橋業(yè)務(wù)也才一萬(wàn)來(lái)塊錢，跟利息比起來(lái)太劃算了。畢竟公積金利率只有3.1%，利息真的省很多（我那個(gè)137萬(wàn)的商貸等額本息30年，才交了兩年就交了近12萬(wàn)的利息）。而且如果主貸人是女人，只能貸到55歲，這樣年齡越大貸款年限越短，所以能轉(zhuǎn)就要趁早。
以上就分享到這里。供有這方面需要的朋友參考！
