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      [百姓話題]擠爆了!昆山以舊換新現場超全解答 [復制鏈接]

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      離線涼瞳
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      只看樓主 使用道具 電梯直達
      樓主  發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==

      太火熱了!

      這幾天

      昆山氣溫爆表

      不僅天氣熱

      大西門這里也熱鬧無比!

      💥

      還沒營業(yè)門口人頭就擠滿了

      排著隊咨詢

      工作人員忙得腳不沾地

      ……

      人氣空前高漲!


      人氣火爆!搶著報名!
      直擊房產超市現場情況

      “以舊換新”新政炸裂登場以來

      其關注度非常高

      在樓市圈掀起了猛烈的熱潮!

      昆山論壇后臺咨詢量直線攀升!



      6月7日

      “家在昆山·房產超市”

      亮相大西門商業(yè)街試營業(yè)

      為大家提供了一個一站式選房購房平臺




      “家在昆山·房產超市”位于大西門商業(yè)街E棟101室,占地380㎡。在這里,入駐房企全面展示、銷售優(yōu)質樓盤項目,市相關部門和單位提供政策咨詢一站式服務,讓市民“看房更方便、購房更省心” 。目前,城投集團、昆高新集團、保利置業(yè)等11家房企已入駐。

      11家房企品牌展示


      同時房產超市

      也是昆山“以舊換新”新政

      咨詢、報名的一處服務點


      為了幫大家更深一步

      去了解新政

      kb君直擊房產超市現場情況

      帶來最新的一手消息!

      全都是你關注的重點!



      人聲鼎沸!新政引爆現場!


      據大西門工作人員表示

      房產超市從10:00開門

      一直營業(yè)到晚上9:00關門

      (*具體營業(yè)時間后期會在門口掛出

      以官方最新公布為準)

      但當kb君9:00到達現場時

      發(fā)現已有不少人聚集在門口

      等待開門



      經過了解

      等待的大部分人都是知道了

      “以舊換新”新政

      來咨詢、報名的

      其中不少人已經帶好了房產證

      等相關資料

      準備現場報名!



      一位家住繡衣新村的阿姨

      和kb君透露

      自己有很強的意向

      但是目前新政方面還有很多疑問

      特地來線下咨詢

      “看到朋友圈都在發(fā)這個以舊換新,今天想著早點來看看的,在手機上還不會操作,現場多了解一下,對這個新政還有很多疑問,不過對我們來說,這次確實有想法,把老小區(qū)換成新房,江南未來和吉祥里都挺不錯的。具體還要看自己家里評估價,和這個新房價格決定,目前還沒報名,先來線下咨詢的。”



      另有一位秀峰新村有房的阿姨

      在和kb君聊天中表示

      “自己現在住在中大未來城

      這邊的老房子

      打算換成新房,看中江南云錦

      和自己住的地方比較近

      位置也不錯。”



      然而

      這一新政也引發(fā)了不少疑問

      現場就有不少人提出質疑

      限額300套房源,是不是早就報名完了?”

      “房子有貸款,還有機會以舊換新嗎?”

      “評估價要是不滿意,定金到時候能退嗎?

      ……

      大家對新政的討論聲

      相當火爆!




      排隊咨詢!搶著預約!


      因為大家熱情太高

      房產超市在9:50分左右提前開了門

      內部人頭攢動

      前來咨詢的朋友絡繹不絕

      驛站更是座無虛席



      一邊大家圍繞著工作人員

      不停地拋出自己的問題



      一邊有人直接掏出房產證

      讓工作人員現場幫忙進行預約



      值得注意的是

      房產超市不僅提供“以舊換新”服務

      同時是11家房企品牌的

      樓盤展示銷售區(qū)

      大家如有購房需求的

      也可以一并來咨詢!



      一站式服務中心:

      提供房產交易、不動產登記

      稅務服務及公積金貸款業(yè)務咨詢



      房地產的每次波動

      都牽動著無數普通人的心

      現場,kb君就一些大家

      經常會問到的、關心的問題

      咨詢了工作人員

      整理了一份解答給大家



      房產“以舊煥新”,這些務必了解清楚!

      關于報名,是一定要在線上報名嗎?線下報名可以嗎?

      答:是的,必須在“鹿路通”APP上進行報名,只有在鹿路通上報名,才能清楚的看到您的產權信息,才好進行審核,即使想要來線下報名,也是工作人員幫您在鹿路通上操作,所以直接在線上報名就可以。


      具體操作:進入“鹿路通APP”首頁,搜索“以舊換新”,進入頁面后,頁面內容包括“政策公告”、“房源超市”、“報名登記”、“我的預約”和“線上咨詢”五大模塊。



      報名后,后續(xù)可在“我的預約”里查看申請辦理進度。


      一個人可以置換幾套?

      答:一套舊房可以置換一套新房,也可以多套舊房置換一套新房,但是需遵循“存量商品住房置換總價不得高于所購新房總價的85%”這一條件。

      目前房產超市入駐的11家房企品牌都支持“以舊換新”嗎?

      答:不是,目前只有昆山城投開發(fā)的項目支持“以舊換新”,支持以舊換新的小區(qū)就是6個:江南安康里、江南藝境秋苑、江南吉祥里(二期)、江南未來生活廣場、江南云錦雅筑(一期)。

      以舊換新的新房價格多少在哪里看呢?

      答:鹿路通APP上“以舊換新”頁面,點擊房源超市,可以看到可換新的6個小區(qū)的詳細信息,但因為一房一價,這個也只是參考價格,不過上下浮動也不會太多。還能看到該小區(qū)在售房源數量。


      產證面積144平以上的可以參與嗎?

      答:主房面積不超過144平即可,閣樓、車庫、儲藏室均單獨評估(須有產權)

      舊房的價格是怎么進行評估的?

      答:流程大概是這樣的,您先報名成功,資格審核通過后,會有人聯系您,讓您選房子,選完后繳納5萬元定金,這邊會有3個評估公司為您家的舊房評估,取平均值。因為每個房子的樓層不一樣、戶型不一樣…這些需要專業(yè)評估公司去評估,現在什么都沒有,我們工作人員是無法為您預估舊房價格的。

      如果對評估后的價格不滿意,5萬定金能退嗎?

      答:放心,5萬元定金是可以退的

      整個評估過程需不需要我們出費用?

      答:不需要承擔評估的任何費用,只需要交5w的意向金。

      其他城市的房子可以在昆山置換嗎?

      答:不可以。目前僅限在昆山市范圍內的存量商品住房,而且必須是住宅性質,商鋪、公寓、自建房產權都不可以。

      參加置換的業(yè)主有戶籍要求嗎?

      答:沒有,只要符合條件,對戶籍沒有限制。

      只將房子出售給房企不買新房行不行?

      答:如果不進行“以舊換新”,是不可以的。

      本身舊房還有貸款,是否可以“以舊換新”?

      答:您這個情況稍微復雜一點,首先要看您房子的評估價格,在有貸款的情況下先提交以舊換新的預約,要看評估公司給您評估下來價格多少,綜合考量您的貸款比例是多少,這些風險因素都需要考慮到,首選全款結清的或者是貸款占比比較小的客戶

      只有300套房源,網上說名額滿了,是真的嗎?

      答:是300套房源,但是現在只是初步預約,即使有300個人提交不代表名額就滿了,因為還要審核提交的名單符不符合“以舊換新”條件,很多中介或者主播誤解了這個信息,給大家傳達的也有差別,以我們官方的口徑為準。

      置換過程中資金由誰監(jiān)管,是否保證透明公開?

      答:城投集團按照監(jiān)督協議將置換款支付至房地產交易中心存量住房監(jiān)管賬戶,保障雙方權益。

      不是直系親屬可以參與以舊換新嗎?

      答:不可以,要求是直系親屬才能參與以舊換新,比如父母的老房子換成子女名下的新房,這是可以的。

      這交易過程中稅費是怎么計算的?

      答:以舊換新過程算得上是賣房、買房兩個過程,現在國家出臺了賣房買房的一些新優(yōu)惠政策,個稅契稅補貼,符合政策的就可以享受對應補貼,沒有相應政策的,就按照正常流程進行納稅。

      以舊換新報名預約到什么時候截止?

      答:暫時還沒說截止時間,等官方通知。

      車位可以參與以舊換新嗎?

      答:車位只有使用權是不參與的,只有有產權的車庫可以參加以舊換新。


      以上就是為大家咨詢到的相關解答

      擴散出去!

      告訴更多人!




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      離線昆山百姓
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      沙發(fā)  發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
      以舊換新  應該是市場需求很大啊!  
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      在線假勇士
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      板凳  發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
      聽說有以舊換新意向的人很多,昨天看房的人也很多
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      地板  發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
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      eric_pei 昆幣 +1 哈哈哈 2024-06-11
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      帥哥離線她大爺
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      4樓 發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
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      離線論天下
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      5樓 發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
      估計有什么禮品,排隊買雞蛋的大媽趕來了
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      kslewis 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-10
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      帥哥離線這是真的嗎
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      6樓 發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
      市中心的老破小賣又賣不掉,但評估價也不會低,這次能換城投的房子肯定有很多人想換了。還有城北那邊的很多人都有幾套老破小,幾套換一套城西的也劃算啊。
      樓中樓
      • 2024-06-09 15:30 傲嬌的源式ω: 就是變相動遷唄 老破小換空了可以推平了
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      帥哥離線飲盡杯中月

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      7樓 發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
      家里那位能以舊換新嗎
      樓中樓
      • 2024-06-09 11:24 jac: 是不是換一個18的
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      彌多多 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-11
      aganhao 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-09
      jac 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-09
      ivy123456 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-09
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      離線郁悶的色
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      8樓 發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
      看著現場,攏共就20個人不到,,這就擠爆了,,我大昆山是個小賣部嘛?
      樓中樓
      • 2024-06-09 15:45 稿七念三: 昆山寧講個,這種帖子宣傳 就是花貓觸逼
      • 2024-06-09 23:16 xiaolong99: 否是忽逼貓卵?
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      帥哥離線天空之劍
      級別: 昆山新人
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      9樓 發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
      這么大的便宜怎么給普通人了?怎么不需要茶水費什么的?
      樓中樓
      • 2024-06-10 23:08 鹿城歲月: 回饋社會,國企擔當,合理。
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