隨著建筑物逐漸老化
外墻脫落情況時有發(fā)生
嚴(yán)重干擾居民正常生活
也給公共安全造成了嚴(yán)重威脅
那么
住宅小區(qū)外立面的質(zhì)保期有多久？
過了質(zhì)保期出了問題該由誰來維修？
是開發(fā)商？是物業(yè)？還是業(yè)主？
具體問題要具體分析
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定： 在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修費(fèi)用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害，可向建設(shè)單位提出賠償。住宅小區(qū)的建筑工程外立面保修時間一般是
竣工驗收后五年內(nèi)。
◆ 保修期內(nèi)：如果外墻未過5年質(zhì)保期，出現(xiàn)脫落的問題，維修費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)；◆ 保修期外：在保修期外的，由業(yè)主承擔(dān)主體責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)維護(hù)責(zé)任。
如果住宅小區(qū)出現(xiàn)外立面脫落情況，建議由業(yè)主委員會組織實施維修；未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)公司可以經(jīng)過業(yè)主大會同意后，申請使用公共維修資金維修。在申請公共維修基金、等待維修期間，要在小區(qū)內(nèi)做好風(fēng)險提示和風(fēng)險防范。
《中華人民共和國民法典》第二百七十三條“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。”
住宅樓外立面屬于
整棟樓的全體業(yè)主共有
全體業(yè)主須共同承擔(dān)維護(hù)墻體的義務(wù)
外立面脫落問題
一旦砸傷人或物
后果不堪設(shè)想
若造成他人損害
業(yè)主可能需要承擔(dān)法律責(zé)任
2016年，開平市人民法院審結(jié)了原告黃某訴被告開平市某企業(yè)聯(lián)社、開平市某物業(yè)管理站及張某等23戶業(yè)主物件脫落、墜落損害責(zé)任糾紛一案。
最終，法院認(rèn)定23戶業(yè)主為該單元樓的所有人或者使用人，而且23名被告沒有證據(jù)證明自己沒有過錯，因此判決該23名被告對原告的損失承擔(dān)民事責(zé)任。
即使外立面脫落是由于建筑物的質(zhì)量問題造成，23名被告也應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任后，再按照與建筑商的約定進(jìn)行追償，并不能因為建筑物的質(zhì)量問題而免責(zé)。
最終，開平市人民法院判決由23戶業(yè)主根據(jù)各自的物業(yè)面積比例，共賠償原告9.5萬余元。
中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條
行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條
建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。
[backcolor=rgba(233, 242, 249, 0.43)]若外立面脫落發(fā)生傷人傷物問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡了管理責(zé)任，則不承擔(dān)責(zé)任；若物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)存在問題，不處理、不發(fā)動業(yè)主籌集資金進(jìn)行維修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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再次提醒
若住宅樓出現(xiàn)外立面脫落現(xiàn)象
應(yīng)盡早進(jìn)行維修
以免造成他人損害
來源宜居昆山
