[法治宣傳]【普法·微釋法】出租房窗戶掉落砸壞車輛，房東、租戶誰來賠償？ [復制鏈接]

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2021年9月，盧先生從物業公司處承租了涉案房屋。2022年2月的一天，盧先生在開窗過程中，窗戶忽然從窗框上脫落，并墜落至樓下。脫落過程中，盧先生下意識試圖抓住脫落的窗戶，奈何窗戶太重，只能眼睜睜地看著窗戶砸向張先生的車輛，致使車輛的前后擋風玻璃被砸壞，車身有劃痕。張先生為維修車輛，支出了18066元。張先生將盧先生和出租人某物業公司訴至法院，要求賠償其維修車輛的費用。

對于事故發生的原因及責任承擔，盧先生和物業公司存在較大爭議。

為證明自己沒有過錯，盧先生提交了一段視頻資料。其中顯示，物業公司找來維修人員修繕窗戶時，盧先生詢問窗戶墜落原因。維修人員表示系窗框底部澆筑不實，導致窗框變形，致使窗戶掉落。

出租人應對租賃物
處于適租狀態履行管理義務

本案審理法官介紹，本案涉及當建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害時，建筑物的管理人、使用人的責任承擔問題。

根據民法典的規定，物件脫落、墜落損害責任，是指建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落，致使他人人身、財產權益遭受損害，所有人、管理人或者使用人所應承擔的侵權責任。其特點在于：

本案中，盧先生提供的證據可以證明其對事故的發生沒有過錯，可以免除責任。物業公司作為建筑物的管理人，在其沒有證明其不存在過錯的情況下，應當承擔責任。此次事故暴露出涉案房屋設施存在極大的安全隱患，房屋所有人、管理人等主體除了對車主進行合理賠償之外，還應秉承社會主義核心價值觀中的敬業精神，積極排查整治潛在隱患。

法官提示房屋的出租人，應當對房屋狀況盡到維護保養的責任，及時排查風險隱患，保持租賃物的安全適租狀態，避免類似事故再次發生。