[百姓話題]張浦山海經(jīng)-農(nóng)村買房 [復(fù)制鏈接]

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言之有理

夏晨東:晚上好！ (2024-07-15 19:02)

早上好！

雪玉堯兒:言之有理 (2024-07-16 06:09)

再次感謝！感謝網(wǎng)友的正義支持！

言之有理

房屋買賣是房屋買賣，宅基地流轉(zhuǎn)是宅基地流轉(zhuǎn)，兩回事，宅基地流轉(zhuǎn)在本村村民之間是可以的，但民法典從來沒說過農(nóng)村的房屋是可以買賣的？你讓村委會在你的買房協(xié)議上蓋章，哪兒來的法律依據(jù)？

無名小市民:房屋買賣是房屋買賣，宅基地流轉(zhuǎn)是宅基地流轉(zhuǎn)，兩回事，宅基地流轉(zhuǎn)在本村村民之間是可以的，但民法典從來沒說過農(nóng)村的房屋是可以買賣的？你讓村委會在你的買房協(xié)議上蓋章，哪兒來的法律依據(jù)？ (2024-07-16 09:19)

《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)……持有關(guān)證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
農(nóng)村宅基地房屋買賣，辦理產(chǎn)權(quán)證過戶不應(yīng)由村集體出具證明？村委會不需要在房屋買賣協(xié)議上蓋章確認？

無名小市民:房屋買賣是房屋買賣，宅基地流轉(zhuǎn)是宅基地流轉(zhuǎn)，兩回事，宅基地流轉(zhuǎn)在本村村民之間是可以的，但民法典從來沒說過農(nóng)村的房屋是可以買賣的？你讓村委會在你的買房協(xié)議上蓋章，哪兒來的法律依據(jù)？ (2024-07-16 09:19)

農(nóng)村宅基地房屋過戶流程
根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、房屋所有權(quán)證書;
4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
6、其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

無名小市民:房屋買賣是房屋買賣，宅基地流轉(zhuǎn)是宅基地流轉(zhuǎn)，兩回事，宅基地流轉(zhuǎn)在本村村民之間是可以的，但民法典從來沒說過農(nóng)村的房屋是可以買賣的？你讓村委會在你的買房協(xié)議上蓋章，哪兒來的法律依據(jù)？ (2024-07-16 09:19)

請問一下閣下，上面二樓的回復(fù)夠嗎？
如果您認為還不夠，請回復(fù)一下。我再把《民法典》的相關(guān)規(guī)定給貼上來！
感謝您的頂貼。

@無名小市民  
《民法典》第三百六十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。”宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋辦好過戶后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：
1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民;
2、雙方都應(yīng)年滿18周歲;
3、受讓人名下無宅基地。
辦理程序如下：
1、準備好相關(guān)過戶所需的申請材料;
2、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請;
3、村委會向國土資源所申請;
4、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日;
5、由所報國土資源局進行辦理。

元宇宙:農(nóng)村宅基地房屋過戶流程
根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
....... (2024-07-16 11:10)

具體流程我沒有具體了解過，但是你舉例的《房屋登記辦法》已經(jīng)在2019年廢止了。