[百姓話題]張浦山海經(jīng)-農(nóng)村買房 [復(fù)制鏈接]

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論壇小編教你如何掃二維碼

元宇宙:《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)… .. (2024-07-16 10:20)

人家規(guī)定前面寫得清除出因依法轉(zhuǎn)讓……農(nóng)村房屋買賣本身就是不符合法律規(guī)定的事情，你還講這些有什么用

無(wú)名小市民:具體流程我沒有具體了解過(guò)，但是你舉例的《房屋登記辦法》已經(jīng)在2019年廢止了。 (2024-07-16 11:39)

非常感謝您的回復(fù)。
如果我舉例的《房屋登記辦法》在2019年已經(jīng)廢止，那肯定也有新的房屋登記辦法進(jìn)行相應(yīng)替代，對(duì)不？

元宇宙:非常感謝您的回復(fù)。
如果我舉例的《房屋登記辦法》在2019年已經(jīng)廢止，那肯定也有新的房屋登記辦法進(jìn)行相應(yīng)替代，對(duì)不？ (2024-07-16 11:48)

你可以找找

無(wú)名小市民:你可以找找 (2024-07-16 11:50)

你的意思農(nóng)村房屋買賣無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)？那我只能用你的矛攻一下你的盾了！請(qǐng)問我們村一位費(fèi)姓農(nóng)民購(gòu)買馮姓人家的房屋是如何完成過(guò)戶手續(xù)的？白米村那套違規(guī)審批的別墅是如何完成過(guò)戶手續(xù)的？

無(wú)名小市民:你可以找找 (2024-07-16 11:50)

農(nóng)村房屋過(guò)戶需要遵循《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村房屋過(guò)戶需要滿足以下條件：
（1) 轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）。
（2) 同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。
（4） 轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。
此外，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須地隨房一并轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，農(nóng)村房屋過(guò)戶也需要按照相關(guān)流程進(jìn)行申請(qǐng)、核實(shí)和變更登記等手續(xù)。

農(nóng)村房屋過(guò)戶的具體流程
（1）填寫房照過(guò)戶申請(qǐng)表，對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量繪圖。
（2）上交身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會(huì)證明及村委會(huì)對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見。
（3）不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核查，核查通過(guò)后變更過(guò)戶。

你父母房屋拆遷時(shí)包含你一家的份額了嗎？

元宇宙:你的意思農(nóng)村房屋買賣無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)？那我只能用你的矛攻一下你的盾了！請(qǐng)問我們村一位費(fèi)姓農(nóng)民購(gòu)買馮姓人家的房屋是如何完成過(guò)戶手續(xù)的？白米村那套違規(guī)審批的別墅是如何完成過(guò)戶手續(xù)的？ (2024-07-16 12:00)

違規(guī)操作的事情不用問我了啊，問我只能告訴你各憑本事

元宇宙:農(nóng)村房屋過(guò)戶需要遵循《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村房屋過(guò)戶需要滿足以下條件：
（1) 轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）。
（2) 同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅 .. (2024-07-16 12:11)

個(gè)人理解，其實(shí)只要宅基地轉(zhuǎn)移手續(xù)上有村委會(huì)蓋章就可以了吧，里面附加一條房屋轉(zhuǎn)讓啥的由雙方自行商定吧。

無(wú)名小市民:個(gè)人理解，其實(shí)只要宅基地轉(zhuǎn)移手續(xù)上有村委會(huì)蓋章就可以了吧，里面附加一條房屋轉(zhuǎn)讓啥的由雙方自行商定吧。 (2024-07-16 12:20)

就是因?yàn)檗D(zhuǎn)讓的時(shí)候村委會(huì)沒有蓋章同意。正常流程是甲（賣方）乙（買方）丙（村委會(huì)）三方，在蓋章前還應(yīng)當(dāng)全村公示欄公示一段時(shí)間，公示后大部分村民簽字同意，然后簽協(xié)議蓋章，最后國(guó)土資源局 建管所勘查現(xiàn)場(chǎng)，符合要求的可以辦理相關(guān)變更手續(xù)。 公示照片都要留痕保存在臺(tái)賬里面。

金少:你父母房屋拆遷時(shí)包含你一家的份額了嗎？ (2024-07-16 12:13)

金少的問題看似簡(jiǎn)單，實(shí)則深?yuàn)W非常。我父母的房屋拆遷，法律規(guī)定安置所得均歸我父母所有。如果說(shuō)父母百年過(guò)后，財(cái)產(chǎn)也應(yīng)按照法律處置。我作為農(nóng)戶一家三代人在我父母房屋拆遷時(shí)，一未得到政府房屋安置二未得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。請(qǐng)問金少農(nóng)戶在未享受宅基地的情況下可否有農(nóng)村宅基地的使用咨格？