@無名小市民 《民法典》第三百六十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。”宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋辦好過戶后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。在申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時(shí)滿足三個(gè)條件：
1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民;
2、雙方都應(yīng)年滿18周歲;
3、受讓人名下無宅基地。
辦理程序如下：
1、準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請(qǐng)材料;
2、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng);
3、村委會(huì)向國土資源所申請(qǐng);
4、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日;
5、由所報(bào)國土資源局進(jìn)行辦理。
