地下室防潮性能主要取決于結構防潮,其次還存在一定的概率。我的小區有的鄰居反映地下室潮濕,有的就比較好,比如我家。看原始結構圖,我小區地下室筏板厚度50厘米,如果品質管控到位,從地面滲漏的概率不大。從我家情況看,毛坯時,地面沒有毛細裂縫,看不到液態水。裝修時僅在地面刷了一層JS防水涂料,擋土墻做了保溫防止冷凝水。配了兩臺除濕機,一臺工業級大功率,常年設定在夜間谷價電時運行,一臺家用靜音型24小時開著,地下室濕度常年在60上下,當起居室、影音室、健身房、儲藏室用,夏天非常舒適。買房前,建議實地檢查是否有滲漏,如果有漏的話,大概率是修不好的。