[樓市熱議]【轉】如何給房產合理估值？ [復制鏈接]

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如何判斷房產合理價值 X*d!A >s  
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評定一項資產價格是高是低，最重要手段是看估值，比如股票的市盈率、房產的租售比（或租金回報率）。假如一個公司的盈利能力增長了五倍，股價也增長了五倍，在潛在增長能力和企業競爭力不變的情況下，我們不能說這家公司是泡沫；房子也類似，如果一套房租金和房價漲幅是一致的，那么房價的上漲就不是泡沫。 oWi#?'  
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租金回報率是一個老生常談的話題了，海外城市動輒4%，5%甚至6%以上的租金回報率幾倍于中國熱點城市（中國熱點城市租金回報率大約只有1.5%甚至更低），這些數據表示：相同總價的物業，海外部分熱點城市的租金是國內的2-4倍。因此只要房價不能保持上漲，他們按照市場租金出租房子基本上就是在做慈善。 S1'?"zAmd  
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租售比（或租金回報率）如此重要的另一個原因，是它決定了一個潛在的購房者買房到底是為了住還是為了賭。 m(kv:5<>  
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如果同一套房，租下來的開支和購房后的每月月供是差不多的，那么對于潛在的買房者來說，買房和租房是比較平行的兩個選項，如果有三成首付，那么可以考慮犧牲自己手上一筆現金換取這套房的所有權，之后每個月以和租房壓力相同的方式來供樓...在這個場景下，買房是一種比較理性的選擇。 j \d)
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而現在的情況是，幾乎在所有熱點城市，以三成首付購房，月供是租金的2-3倍之多。那么在什么情況下，一個人會愿意犧牲手上的流動現金，并且之后每個月承受租房時兩三倍的開支壓力去擁有這套房呢？顯然只有一個可能性，那就是TA認定這套房要漲而且是大漲，或者說害怕房價大漲后自己就買不起了，所以現在趕忙上車...這個情況下，買房就成了押注房價要大漲，沒錯，無論你是剛需自住還是炒房客，只要你買房的動機是覺得它未來要漲，你就是在賭。你也可以認真思考一下，如果過去這幾年自己買房了，是不是出于這個心態；如果身邊有人買房了，他們是不是也出于這個心態。 .pm%qEh  
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然后有意思的事情就出現了，這三年來伴隨房價下跌，樓市的成交量也空前萎靡，這完全不符合經濟學的基本原則，因為同樣的商品，價格下跌之后理論上就應該刺激需求，就好像超市產品打折才能吸引更多客戶購買；而房子現在的情況是價格越跌越沒人買，這就證明了絕大多數的樓市的參與者，根本不是因為要有房子住而買房，而是為了要有房子（而且是要有會漲的房）而買房。 AeN:wOm  
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但是，要合理評定一個地方房價的合理估值，租金回報率雖是重要參考卻也不是唯一指標。租金回報率的高低受到當地按揭利率，租金成長性所影響，這兩點是絕對的重點。 DRXUQH  
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利率越低，租金回報率往往越低，因為低的利率下，即使是低租金回報率也可以做到以租養貸，比如美元加息之前的香港，大把住宅可以做到較低首付下的以租養貸。 四虎精品在线视频| 2021精品国产综合久久| 国产精品自产拍在线观看花钱看| 国产伦精品一区二区三区免费迷 | 67194国产精品免费观看| 日韩精品免费视频| 热久久这里是精品6免费观看| 亚洲欧洲久久久精品| 精品一区二区三区无码视频| 亚洲日韩一中文字暮| 日韩性公交车上xxhd| 中美日韩在线网免费毛片视频| 精品久久久久久久99热| 精品国产乱码一二三四区五区| 精品久久久一二三区| 国产成人精品久久免费动漫| 久久99精品久久久大学生| 91精品国产色综合久久不卡蜜| 日产精品久久久一区二区| 久久久久亚洲精品影视| 亚洲第一极品精品无码久久| 国产成人精品999在线观看| 国产精品9999久久久久| 亚洲国产另类久久久精品| 亚洲国产精品成人精品无码区 | 久久久久无码精品国产h动漫| 2020精品自拍视频曝光| 97精品人妻系列无码人妻| 99精品国产在热久久无毒不卡| 麻豆麻豆必出精品入口| 精品国产福利片在线观看| 久久频这里精品99香蕉久| 在线播放国产精品| 亚洲国产精品自在自线观看| 亚洲精品无播放器在线播放| 精品区2区3区4区产品乱码9 | 日韩午夜在线视频| 成人精品综合免费视频| 国产精品一香蕉国产线看观看| 91精品最新国内在线播放| 国产午夜精品免费一区二区三区|