[樓市熱議]論租售比和租金回報率！ [復(fù)制鏈接]

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論壇小編教你如何掃二維碼

我發(fā)現(xiàn)論壇部分人，這兩個概念都搞錯了，卻拿著這指標說房價要崩潰，如果你的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)就是錯的，結(jié)論沒有任何意義。 l hp:
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租售比=月租金/房價，比如時代中央社區(qū)月租￥2600，售價￥230萬，那租售比就是0.113%，而國際標準這個區(qū)間在0.33%-0.5%。
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租金回報率=（稅后月租-物業(yè)管理費）*12/房價，簡單點算就是月租*12/房價，同樣是中央社區(qū)這值為1.36% G'C^C[_W  
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兩者的關(guān)系：租金回報率=租售比*12 %=  ;K>D  
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租售比主要用來評估投資價值判斷是否有泡沫，國外經(jīng)常用租售比，但是國內(nèi)情況不是太一樣，主要是因為國內(nèi)房產(chǎn)持有成本太低，無論投資和剛需付出的成本都遠低于國外，這會導(dǎo)致持有房產(chǎn)的比例遠高于國外。而且租房群體也不太一樣，國內(nèi)非家庭務(wù)工群體占比很高，這部分人大部分老家都有房子，在外租房要求不高，只要能滿足基本居住條件，租金越便宜越好，家庭租房會要求高點，但比例不會太高，而且一旦條件滿足就會購置房產(chǎn)，綜合上述，不建議使用租售比，國際標準的參考意義不大。 !)3Su=*R  
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