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[百姓話題]打造基層善治“新引擎” | 全域推廣物管會，動遷小區(qū)已實現(xiàn)全覆蓋！ [復(fù)制鏈接]
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離線打包四了

級別: 昆山初級市民

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樓主發(fā)表于: 2024-10-10 , 來自:江蘇省

今年，市政府辦公室印發(fā)《昆山市規(guī)范物業(yè)管理行為提升物業(yè)服務(wù)水平專項行動工作方案》（昆政辦發(fā)〔2024〕23 號），重點實施“十項措施”，全面提升全市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范化、專業(yè)化、標準化水平。其中，“全域推廣物管會，打造基層善治‘新引擎’”是“十項措施”之一。

為貫徹落實蘇州市委“海棠紅·幸福里”建設(shè)工作要求和我市工作部署，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定，市住建局牽頭制定了《全域推廣物管會打造基層善治“新引擎”實施方案》，進一步強化黨建引領(lǐng)，完善指導(dǎo)監(jiān)管體系，嚴格把關(guān)參加人員，規(guī)范運作管理流程，建立健全社區(qū)（村）黨組織引領(lǐng)下的居（村）委會、物管會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)“三位一體”社區(qū)物業(yè)治理體系，全面助推小區(qū)物業(yè)管理水平提升。

▲召開專題會議，市委組織部部署黨建引領(lǐng)“海棠紅•幸福里”建設(shè)工作，市住建局部署推進物管會推廣工作。

同時，通過印發(fā)指引手冊、檢查指導(dǎo)等方式，全力推進物管會規(guī)范化建設(shè)。目前，全市204個動遷小區(qū)已全部完成物管會成立工作，各類小區(qū)已成立物管會400個（有效期內(nèi)）。

▲近期，市住建局物管中心組建6個小組開展物管會規(guī)范化建設(shè)工作現(xiàn)場檢查指導(dǎo)，已抽查物管會43個，重點檢查指導(dǎo)公共收益管理、工作制度完善、信息公示、承接查驗制度落實、檔案管理以及對審計、業(yè)主反饋問題的整改落實等。

▲印發(fā)指導(dǎo)手冊，促進業(yè)委會、物管會規(guī)范化建設(shè)。

區(qū)鎮(zhèn)工作進展

各區(qū)鎮(zhèn)積極推動物管會建設(shè)，制定工作計劃和實施方案，先后召開動員培訓會，宣講物管會成立流程和規(guī)范化運作要求。同時，針對已經(jīng)到期的業(yè)委會、物管會，提醒及時組織換屆工作，確保業(yè)委會、物管會正常運行。

昆山開發(fā)區(qū)：印發(fā)《昆山開發(fā)區(qū)住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升三年行動實施方案》，統(tǒng)籌力量，全域推進業(yè)委會（物管會）組建工作。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會62個。

昆山高新區(qū)：柏廬、亭林辦事處分別組織轄區(qū)內(nèi)社區(qū)召開動員會，明確應(yīng)建盡建的工作目標、責任分工、時間節(jié)點及具體推進措施。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會30個。

昆山開發(fā)區(qū)

昆山高新區(qū)

花橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)：組織物管會全覆蓋動員培訓，由社區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)負責調(diào)度、合力攻堅，同時嚴把選人關(guān)，多部門聯(lián)合審核候選人資格。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會20個。

張浦鎮(zhèn)：鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)進行專項部署動員，分階段組織社區(qū)推進。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會8個。

花橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

張浦鎮(zhèn)

周市鎮(zhèn)：召開專題推進會，要求各社區(qū)（村）黨支部對物管會成員候選人進行充分討論，加強物管會成員篩選。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會16個。

陸家鎮(zhèn)：分批次、有計劃推進業(yè)委會（物管會）組建工作。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會13個。

周市鎮(zhèn)

陸家鎮(zhèn)

巴城鎮(zhèn)：加強指導(dǎo)手冊宣傳，鼓勵中共黨員、公職人員積極報名加入物管會。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會30個。

千燈鎮(zhèn)：召開社區(qū)工作會議，明確組建任務(wù)和時間節(jié)點。在物管會人選方面，優(yōu)先考慮黨員業(yè)主，廣泛吸納熱心參與公共事務(wù)的退休老同志、老黨員。目前全鎮(zhèn)已成立動遷安置小區(qū)物管會12個，各類小區(qū)物管會成立49個，組建率達70%，位居全市首位。

巴城鎮(zhèn)

千燈鎮(zhèn)

淀山湖鎮(zhèn)：召開社區(qū)工作會議，明確各部門職責，緊扣時間節(jié)點，加快落實推進。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會8個。

周莊鎮(zhèn)：制定全鎮(zhèn)22個小區(qū)業(yè)委會（物管會）應(yīng)建盡建工作計劃。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會2個。

錦溪鎮(zhèn)：召開推進會，動員部署全域推廣物管會相關(guān)任務(wù)要求。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會3個。

淀山湖鎮(zhèn)

周莊鎮(zhèn)

錦溪鎮(zhèn)

什么是物管會

根據(jù)《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等規(guī)定，對不具備成立業(yè)主大會條件或經(jīng)指導(dǎo)后不能成立的、業(yè)委會換屆不成功的小區(qū)，指導(dǎo)成立物業(yè)管理委員會（簡稱物管會），可代行業(yè)主委員會職責。

為什么推廣物管會

根據(jù)《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》要求，物業(yè)管理應(yīng)遵循黨建引領(lǐng)、政府組織、業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的原則。隨著物業(yè)管理服務(wù)法治化進入新階段，業(yè)主主體意識、自治意識進一步增強。在長期沒有業(yè)主委員會的情況下，小區(qū)管理更易出現(xiàn)一些新問題、新糾紛，物管會作為社區(qū)和業(yè)主之間溝通的橋梁，可最大化健全業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居（村）委會等多方參與的協(xié)商共治機制，提升社區(qū)物業(yè)管理水平。