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今年,市政府辦公室印發《昆山市規范物業管理行為提升物業服務水平專項行動工作方案》(昆政辦發〔2024〕23 號),重點實施“十項措施”,全面提升全市住宅小區物業管理規范化、專業化、標準化水平。其中,“全域推廣物管會,打造基層善治‘新引擎’”是“十項措施”之一。
為貫徹落實蘇州市委“海棠紅·幸福里”建設工作要求和我市工作部署,根據《江蘇省物業管理條例》《蘇州市住宅區物業管理條例》等相關規定,市住建局牽頭制定了《全域推廣物管會 打造基層善治“新引擎”實施方案》,進一步強化黨建引領,完善指導監管體系,嚴格把關參加人員,規范運作管理流程,建立健全社區(村)黨組織引領下的居(村)委會、物管會、物業服務企業“三位一體”社區物業治理體系,全面助推小區物業管理水平提升。
▲召開專題會議,市委組織部部署黨建引領“海棠紅•幸福里”建設工作,市住建局部署推進物管會推廣工作。
▲近期,市住建局物管中心組建6個小組開展物管會規范化建設工作現場檢查指導,已抽查物管會43個,重點檢查指導公共收益管理、工作制度完善、信息公示、承接查驗制度落實、檔案管理以及對審計、業主反饋問題的整改落實等。
▲印發指導手冊,促進業委會、物管會規范化建設。
區鎮工作進展
各區鎮積極推動物管會建設,制定工作計劃和實施方案,先后召開動員培訓會,宣講物管會成立流程和規范化運作要求。同時,針對已經到期的業委會、物管會,提醒及時組織換屆工作,確保業委會、物管會正常運行。
昆山開發區:印發《昆山開發區住宅區物業服務質量提升三年行動實施方案》,統籌力量,全域推進業委會(物管會)組建工作。目前已成立動遷安置小區物管會62個。
昆山高新區:柏廬、亭林辦事處分別組織轄區內社區召開動員會,明確應建盡建的工作目標、責任分工、時間節點及具體推進措施。目前已成立動遷安置小區物管會30個。
花橋經濟開發區:組織物管會全覆蓋動員培訓,由社區主要領導負責調度、合力攻堅,同時嚴把選人關,多部門聯合審核候選人資格。目前已成立動遷安置小區物管會20個。
張浦鎮:鎮領導進行專項部署動員,分階段組織社區推進。目前已成立動遷安置小區物管會8個。
周市鎮:召開專題推進會,要求各社區(村)黨支部對物管會成員候選人進行充分討論,加強物管會成員篩選。目前已成立動遷安置小區物管會16個。
陸家鎮:分批次、有計劃推進業委會(物管會)組建工作。目前已成立動遷安置小區物管會13個。
巴城鎮:加強指導手冊宣傳,鼓勵中共黨員、公職人員積極報名加入物管會。目前已成立動遷安置小區物管會30個。
千燈鎮:召開社區工作會議,明確組建任務和時間節點。在物管會人選方面,優先考慮黨員業主,廣泛吸納熱心參與公共事務的退休老同志、老黨員。目前全鎮已成立動遷安置小區物管會12個,各類小區物管會成立49個,組建率達70%,位居全市首位。
淀山湖鎮:召開社區工作會議,明確各部門職責,緊扣時間節點,加快落實推進。目前已成立動遷安置小區物管會8個。
周莊鎮:制定全鎮22個小區業委會(物管會)應建盡建工作計劃。目前已成立動遷安置小區物管會2個。
錦溪鎮:召開推進會,動員部署全域推廣物管會相關任務要求。目前已成立動遷安置小區物管會3個。
什么是物管會
根據《蘇州市住宅區物業管理條例》等規定,對不具備成立業主大會條件或經指導后不能成立的、業委會換屆不成功的小區,指導成立物業管理委員會(簡稱物管會),可代行業主委員會職責。
為什么推廣物管會
根據《蘇州市住宅區物業管理條例》要求,物業管理應遵循黨建引領、政府組織、業主自治、專業服務相結合的原則。隨著物業管理服務法治化進入新階段,業主主體意識、自治意識進一步增強。在長期沒有業主委員會的情況下,小區管理更易出現一些新問題、新糾紛,物管會作為社區和業主之間溝通的橋梁,可最大化健全業主、物業服務企業、居(村)委會等多方參與的協商共治機制,提升社區物業管理水平。
接下來
市住建局將會同各區鎮、市相關部門,以物管會建設為抓手,全力構建居(村)委會、物管會、物業服務企業“三方”協同共治格局,全面推動小區服務管理品質升級,共建宜居和諧家園。
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