剛剛，工商、招商、交通、浦發(fā)、浙商銀行等六大銀行同時發(fā)布了「存量房利率調(diào)整問答」，具體細則曝光。
劃重點如下——
1、所有銀行統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP；
2、基本確定10月31日前完成統(tǒng)一調(diào)整，但每個人情況不同，具體要根據(jù)「貸款重新定價日」來看；
3、固定利率需要先轉(zhuǎn)為浮動利率，再參與利率調(diào)整；
01
存量房貸利率下調(diào)
不低于LPR-30BP!
10月31日前統(tǒng)一批量調(diào)整，無需申請
以下為幾大銀行發(fā)布的問答細則整理，大家可根據(jù)自身情況對號入座：
1、這次存量房貸利率到底可以降多少？！
所有銀行統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。目前LPR為3.85%，那么，不管你之前的利率是多少，現(xiàn)在統(tǒng)一是3.55%！
小張在某二線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為4688元，調(diào)整后每月還款約為4518元，小張每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。
小李在某一線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR+55BP(貸款發(fā)放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。
2、固定利率可以調(diào)整嗎？
現(xiàn)在可以主動申請轉(zhuǎn)成浮動利率，然后再進行存量利率調(diào)整。
3、二套也能調(diào)整嗎？
首套/二套執(zhí)行統(tǒng)一調(diào)整政策，都是LPR-30BP。（個別銀行，二套房貸調(diào)整北京、上海、深圳有單獨政策。）
4、商鋪、公寓等商業(yè)用房貸款也能調(diào)整嗎？
不能。本次調(diào)整范圍是存量商業(yè)性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款。
5、我的房貸當前利率為LPR-40BP，還能參加這次調(diào)整嗎？
不能。如果您的房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受當前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款，查詢當前房貸執(zhí)行利率。
6、我的貸款在北京/上海/深圳，并且是二套房貸款，房貸利率能降到多少？
如果您的貸款在北京/上海/深圳，并且不滿足“二套轉(zhuǎn)首套”條件，按照當前二套房貸款政策下限，調(diào)整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP，北京五環(huán)內(nèi)LPR-5BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25BP，其他地區(qū)LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。
7、我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款，利率下調(diào)后為什么會不一樣？
除貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為LPR-30BP。由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點，并不調(diào)整貸款重定價日，并且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調(diào)整時可能未重定價，貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。
無需客戶提出申請或提供材料，具體請以后續(xù)發(fā)布的操作細則為準。
將在10月31日前對符合要求的存量住房商業(yè)性個人住房貸款進行統(tǒng)一批量調(diào)整。具體操作細則10月12日左右會發(fā)布在各大行官網(wǎng)、微信公眾號、手機銀行等。
可通過“手機銀行APP—貸款—我的貸款—（按揭貸款）貸款詳情”，查詢貸款利率相關(guān)信息。
12、已辦理提前還款的，是否可以批量下調(diào)？
一是已完成提前還款扣款操作的，不再進行利率調(diào)整。如有剩余本金尚未歸還，符合要求的，可進行利率下調(diào)。
二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可取消預(yù)約，撤銷提前還款申請，符合要求的，納入此次調(diào)整范圍。
02
又降了！
蘇州最新房貸利率2.9%
主流銀行都能辦理
另外，蘇州新房利率再出利好，自2024.10.10起蘇州執(zhí)行最新利率：按貸款年限不同，利率為2.9%—2.95%。
26年及以內(nèi)利率2.9%
27年2.91%、28年2.92%
29年2.94%、30年2.95%
也就是說，目前蘇州各大主流銀行可以做到首套房2.9%利率，相比此前的2.95%，再度下降！
坐等更多利好落地！
來源：居者
