[百姓話題]物業(yè) 業(yè)委會 居委會 再上面？ [復(fù)制鏈接]

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業(yè)委會是居民們選出來的？還是居委指定好人選

為什么他們要用高的物業(yè)價格比如3.8元，找的物業(yè)卻在別的小區(qū)2.1-2.5元

二千萬的維修基金躺著，業(yè)委會要修改規(guī)則，十萬以下不需要業(yè)主大會批準(zhǔn)

究竟決定讓一個人做上業(yè)委會主任的有權(quán)的人是誰？
假如我有家物業(yè)公司，我應(yīng)該搞定誰才能入駐這小區(qū)做成生意？

有懂內(nèi)部規(guī)則的嗎

你下館子，可以點酸辣土豆絲，可以點烤全羊，不是店的問題，是這個菜值不值這個價

業(yè)委會的路過。
我來回答你這個問題：
1：
業(yè)委會不是居民們選出來的，
業(yè)委會是房本上有名字的全體業(yè)主們選出的，
但不一定是個個都在參與，
有的業(yè)主說管我毛事。
2：
物業(yè)服務(wù)價格，
是業(yè)委會代表廣大業(yè)主本著互利雙贏的原則，
面對社會上所有有資質(zhì)的物業(yè)進行招標(biāo)，
中標(biāo)者得，
至于取最低者，
還是中間價格者，
要看招標(biāo)原則了，
面對所有業(yè)主公示無異議或者反對，
即可執(zhí)行。
但凡沒有招標(biāo)或者談判，
價格比外面過高或者過低，
直接執(zhí)行，
你們業(yè)主質(zhì)疑是正確的。
3：
維修基金躺著，
和業(yè)主規(guī)約定的規(guī)則，
多少支出以下不需要業(yè)主大會批準(zhǔn)，
一點沒有關(guān)系，
業(yè)委會日常的支出，
會動用公共收益解決，
維修基金的支取，
難度不是你可以想象的，
作為親歷過維修基金申請程序的參與者，
多年前我不敢這樣說，
現(xiàn)在這樣說，
相信會得到多數(shù)人的認(rèn)同。
4：
決定讓一個人做上業(yè)委會主任的，
除了參選并成功入選的業(yè)委會幾個團隊成員，
還有最后被投票選為主任和副職的成員，
每個人都有投別人，
或者投自己的權(quán)利
因為唱票完畢產(chǎn)生的業(yè)委會，
按照要求，
幾個人必須現(xiàn)場馬上投票，
選出正副兩個主任。
而整個業(yè)委會團隊，
是廣大業(yè)主投票產(chǎn)生的（業(yè)主大會），
所以，
倒回來說，
最大的權(quán)力者，
業(yè)主自己！
但凡沒有業(yè)主大會選出的業(yè)委會，
法律效力就存疑了，
按照你內(nèi)文之意，
貴小區(qū)似乎就沒有經(jīng)由業(yè)主大會產(chǎn)生的業(yè)委會。
5：
假如你有家物業(yè)公司，
你應(yīng)該把目前在服務(wù)的小區(qū)，
盡可能的提供令人基本滿意的服務(wù)，
有所口碑后，
一旦參與別的小區(qū)物業(yè)招標(biāo)，
前期的資質(zhì)分，
能加分不少。
即使你依靠個人交情能進去了，
只想賺錢不顧業(yè)主感受，
也會很快被業(yè)主趕出去的！

按照現(xiàn)有規(guī)定，業(yè)委會是超級組織，誰都管不了，是小區(qū)業(yè)主們的利益代表，誰想管就會被扣上違背業(yè)主意愿的帽子，干預(yù)老百姓的基本生活權(quán)。

萬惡根源在物業(yè)，避重就輕挑業(yè)委會毛病的絕壁是沒能和業(yè)委會尿到一塊的老物業(yè)
所以社區(qū)寧要物業(yè)和業(yè)委會不對付，不要業(yè)委會和物業(yè)同流合污的

我覺得不能怪萬惡的資本和社會。我們應(yīng)該自我反省，那么多的法律法規(guī)，我們自身不去爭取，反而跪的久了，自然而然的覺得別人都是對的。

的確，
自己的權(quán)益靠自己維護和爭取，
現(xiàn)實是大部分人，
啥也不關(guān)心，
啥也不懂，
每天還不停猜忌為他出頭辦事的人........
業(yè)委會不中，
你還有發(fā)起罷免的權(quán)利呢！
連這都懶得發(fā)起，
還有什么好叫的呢？

都是利益