在我國(guó)，父母為子女出資購(gòu)房的現(xiàn)象較為普遍。在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，此類(lèi)房產(chǎn)該如何分割？1月15日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ǘ罚ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)《解釋?zhuān)ǘ罚瑢?duì)此作出明確規(guī)定。
子女結(jié)婚時(shí)由父母出資購(gòu)房既是我國(guó)傳統(tǒng)上家庭財(cái)產(chǎn)代際傳承的方式，也是父母對(duì)子女婚姻幸福美滿(mǎn)的祝福和物質(zhì)支持，同時(shí)承載著父母對(duì)晚年享受天倫之樂(lè)的期盼，有著廣泛的社會(huì)基礎(chǔ)。但是在子女離婚時(shí)，父母的希望落空，利益平衡被打破，糾紛也由此產(chǎn)生。
司法解釋?zhuān)焊鶕?jù)一方父母全額出資和部分出資分別予以規(guī)定
最高人民法院民一庭庭長(zhǎng)陳宜芳介紹，根據(jù)民法典第1062條和第1063條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，除贈(zèng)與合同中確定只歸一方的以外，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。基于父母為子女出資購(gòu)房的特殊考量，如果婚姻關(guān)系解除，父母出資購(gòu)房的行為基礎(chǔ)喪失，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮個(gè)案情況予以平衡。根據(jù)民法典第1087條規(guī)定，夫妻離婚對(duì)分割共同財(cái)產(chǎn)協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。其中“財(cái)產(chǎn)的具體情況”應(yīng)當(dāng)包括出資來(lái)源情況。
鑒于實(shí)際生活中出資來(lái)源的復(fù)雜性，《解釋?zhuān)ǘ穮^(qū)分一方父母全額出資和部分出資兩大類(lèi)情況分別予以規(guī)定。針對(duì)一方父母全額出資的情況。《解釋?zhuān)ǘ芬?guī)定，如果贈(zèng)與合同明確約定只贈(zèng)與自己子女一方，依照約定處理；如果沒(méi)有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，房屋不論是否登記在自己子女名下，都可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，以保障出資父母一方的利益。同時(shí)也要綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過(guò)錯(cuò)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小等因素，來(lái)確定是否需要對(duì)另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。
針對(duì)一方父母部分出資或者雙方父母對(duì)房屋均有出資的情況，《解釋?zhuān)ǘ芬?guī)定，如果贈(zèng)與合同明確約定，相應(yīng)出資只贈(zèng)與自己子女一方，依照約定處理；如果沒(méi)有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，因不同案件出資來(lái)源和各方出資比例不同，需要根據(jù)個(gè)案情況分別處理。
“比如，雙方父母的出資比例為2:8，如雙方?jīng)]有明確約定房產(chǎn)歸屬，具體分割時(shí)，一般可以判決房屋歸80%出資比例的一方，但是并非一定給另一方20%的補(bǔ)償，需要在考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過(guò)錯(cuò)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小等因素的基礎(chǔ)上，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決，補(bǔ)償比例可能高于也可能低于20%。”陳宜芳表示，既不能讓一心一意為家庭付出的一方傷心又傷財(cái)，也不能讓婚姻成為獲取不當(dāng)利益的借口。
案例：房屋系男方父母全款購(gòu)買(mǎi)，判決歸男方所有、酌定補(bǔ)償女方
當(dāng)天發(fā)布的一起典型案例顯示，2019年12月，許某某（男）父母全款購(gòu)買(mǎi)案涉房屋。2020年5月，范某某與許某某登記結(jié)婚。2021年8月，許某某父母將案涉房屋轉(zhuǎn)移登記至范某某、許某某名下。范某某與許某某婚后未生育子女。2024年，因家庭矛盾較大，范某某提起本案訴訟，請(qǐng)求判決其與許某某離婚，并平均分割案涉房屋。許某某辯稱(chēng)，同意離婚，但該房屋是其父母全款購(gòu)買(mǎi)，范某某無(wú)權(quán)分割。訴訟中，雙方均認(rèn)可案涉房屋市場(chǎng)價(jià)值為30萬(wàn)元。
審理法院認(rèn)為，范某某起訴離婚，許某某同意離婚，視為夫妻感情確已破裂，故依法準(zhǔn)予離婚。關(guān)于案涉房屋的分割，雖然該房屋所有權(quán)已在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間轉(zhuǎn)移登記至范某某和許某某雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但考慮到該房屋系許某某父母基于范某某與許某某長(zhǎng)期共同生活的目的贈(zèng)與，而范某某與許某某婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短，且無(wú)婚生子女，為妥善平衡雙方當(dāng)事人利益，故結(jié)合贈(zèng)與目的、出資來(lái)源等事實(shí)，判決案涉房屋歸許某某所有，同時(shí)參考房屋市場(chǎng)價(jià)格，酌定許某某補(bǔ)償范某某7萬(wàn)元。
