想問(wèn)問(wèn)論壇有沒(méi)有為了所謂的一梯隊(duì)公立，22年在半山腰買學(xué)區(qū)房虧了一兩百萬(wàn)的 [復(fù)制鏈接]

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論壇小編教你如何掃二維碼

    雖然 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房?jī)r(jià)也跌了的。但是鄉(xiāng)鎮(zhèn)能想得通的是房子有居住價(jià)值啊。
    市區(qū)的老破小居住價(jià)值小，只有教育價(jià)值。而且教育價(jià)值是逐年遞減的。政策會(huì)向教育均衡化發(fā)展的。
    2022年開(kāi)始新生人口開(kāi)始跌落1000萬(wàn)以下。這么點(diǎn)人都已經(jīng)快普及高中教育和大學(xué)了（高校能招1200萬(wàn)人），雖然未來(lái)高中教育分四星高中，普高，職普融合的綜合高中，但大家都有高中上都能高考。中考不再是特別重要的也不會(huì)盲目的去搶學(xué)區(qū)房。
     未來(lái)接盤學(xué)區(qū)房的人少。
     新出生人口是從2017年開(kāi)始下降的。預(yù)計(jì)2029年于2017年出生的人口開(kāi)始上初中競(jìng)爭(zhēng)達(dá)到頂峰。頂鋒高考競(jìng)爭(zhēng)在2032年。
       不卷或者卷度下降是于2029年以后的事情。
       有機(jī)會(huì)解套的應(yīng)該趕在人口競(jìng)爭(zhēng)激烈高峰期2029年前離開(kāi)。
         以上是我的個(gè)人觀點(diǎn)。

    增加新出生人口，大家都生三胎才會(huì)支撐房?jī)r(jià)。
    關(guān)于等拆遷，這個(gè)是要看運(yùn)氣。
    根據(jù)城市化發(fā)展。
    城市化分青年，中午，老年。
    現(xiàn)在我們城市化階段是在中年時(shí)期。
    當(dāng)人口出生低時(shí)，城市化發(fā)展就會(huì)步入老年階段，就那么點(diǎn)人拆了老房子再開(kāi)發(fā)新樓盤賣給誰(shuí)？那時(shí)拆舊建新就少了。只能舊的自己去翻新。50平怎么翻新也不會(huì)翻出來(lái)100平。
   2022年新出生人口低于1000萬(wàn)，現(xiàn)在的房子足夠這1000萬(wàn)住三套的。既然夠就不會(huì)大范圍的拆遷。

   我從來(lái)都是講真話的。可能說(shuō)的容易得罪人。
   但是事實(shí)就是這樣的。
   我之前講過(guò)學(xué)區(qū)房就是賭誰(shuí)接最后一棒的，賭贏提著黃金離開(kāi)，賭輸黃金屋變茅草屋。
    現(xiàn)在如果繼續(xù)賭，那會(huì)輸?shù)酶鼩垺?

薄荷之藍(lán):親戚在昆山比較好的公立的幼兒園做老師，說(shuō)幼兒園都招不滿了。 (2025-03-18 16:38)

是的，公立幼兒園老師以后可能還要負(fù)責(zé)招生整體孩子少了啊

haichi1932:樓主應(yīng)該這樣想，能在21和22上車學(xué)區(qū)房的，手中應(yīng)該有一兩百個(gè)，如果不買老破小，也大概率買新房，當(dāng)年市場(chǎng)的火熱很難讓人冷靜，那么也會(huì)買在高點(diǎn)，貸款利率也是高點(diǎn)，可能還有茶水費(fèi)，如果買新盤比如紅楊那邊某庭是不是虧的更多？ (2025-03-19 08:33)

我表示贊同，19年初如果不買學(xué)區(qū)，手頭有200萬(wàn)也是會(huì)考慮買房的，大概率還要賣掉一套，換一套的。到時(shí)候可能還要貸款200+那我現(xiàn)在可能更后悔

22年同樣套牢的路過(guò)

兜兜里有神獸:樓層不一樣，不是同一套房子，右邊那個(gè)便宜的是低樓層的 (2025-03-18 15:23)

華潤(rùn)3.0的容積率，密度有點(diǎn)大，20樓以下都差不多，陽(yáng)光都有遮擋的
要想不遮擋，得看樓棟，邊上的好一些

兜兜里有神獸:那些說(shuō)幼兒園、小學(xué)招不滿的，可以換下思路
減少班級(jí)人數(shù)
幼兒園一個(gè)班25人左右
小學(xué)一個(gè)班36人左右
而不是一個(gè)班級(jí)密密麻麻全是人
....... (2025-03-18 18:53)

財(cái)政承擔(dān)不了的，這樣弄，以后小學(xué)可以收費(fèi)了

      我之前講過(guò)學(xué)區(qū)房就是賭誰(shuí)接最后一棒的，賭贏提著黃金離開(kāi)，賭輸黃金屋變茅草屋。
      現(xiàn)在如果繼續(xù)賭，那會(huì)輸?shù)酶鼩垺?br />      如果我要賭。
      我現(xiàn)在賭的是兩個(gè)：第一：教育優(yōu)質(zhì)均衡化發(fā)展。第二：普及12年義務(wù)教育，高中階段分三類，四星高中，普高，職普融合的綜合高中，都能上高中參加高考和職教高考，都有機(jī)會(huì)考本科。
     而且我的觀點(diǎn)這兩個(gè)一定會(huì)進(jìn)行的。
      關(guān)于均衡化，很多人也會(huì)懷疑。我個(gè)人覺(jué)得我不懷疑，因?yàn)槭裁矗空�治體制決定的，國(guó)家立了原則的在涉及國(guó)計(jì)民生的關(guān)鍵領(lǐng)域公有制絕對(duì)的主體地位，教育就是涉及國(guó)計(jì)民生的關(guān)鍵領(lǐng)域，教育將會(huì)逐漸去資本化。
     另提醒某些人想一下，我們的權(quán)威管理階層是從哪起家的？從解放前打土豪分田地起家的，從斗地主起家的，管理層說(shuō)教育均衡化發(fā)展就會(huì)一定去做的。
     雖然絕對(duì)的均衡化這是不可能的。
     但是相對(duì)均衡的教育資源布局是絕對(duì)可能的。
     關(guān)于普及12年義務(wù)教育，主要是因?yàn)樾鲁錾�人口少，這么多學(xué)校高中啊中專，本科啊高職高專是完全有資源能做普及12年義務(wù)教育。

坐等翻盤