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論壇小編教你如何掃二維碼

今年9月份，存量首套房貸利率迎來(lái)大幅下調(diào)，多數(shù)客戶(hù)都從之前的高利率，降到了4.3%。很多人有疑問(wèn)，為何不是降到LPR（4.2%）呢？別急，2024年1月1日起就調(diào)整了。

那么，本次調(diào)整和今年9月份的調(diào)整有什么不同呢？

首先要明白，我們的房貸利率是由5年期LPR+加點(diǎn)組成，今年9月份的存量首套房貸利率調(diào)整，降低的是“加點(diǎn)”；而本次即將迎來(lái)的調(diào)整，降低的是LPR。

這就帶來(lái)了調(diào)整幅度的明顯不同。9月份的調(diào)整，很多客戶(hù)從5%以上甚至6%的利率“高崗”上，統(tǒng)一調(diào)降為4.3%，有的客戶(hù)月供直降千元以上；而本次即將迎來(lái)的調(diào)整，幅度僅有10個(gè)基點(diǎn)，也就是從4.3%降為4.2%。

以貸款100萬(wàn)元、期限30年、等額本息方式還款的個(gè)人貸款為例，每月的月供將由4948.71元降為4890.17元，減少58.54元；利息總額將從78.15萬(wàn)元降為76.05萬(wàn)元，減少2.05萬(wàn)元。

這就需要看你的貸款合同，約定的利率重定價(jià)日是哪一天。一般會(huì)有兩個(gè)選擇：每年的1月1日或者貸款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日。

選擇每年1月1日的，則依據(jù)上一年12月份的5年期以上LPR，來(lái)確定當(dāng)年全年的存量房貸利率水平；

選擇貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日的，則依據(jù)對(duì)應(yīng)日上一個(gè)月的5年期以上LPR，來(lái)確定當(dāng)年全年的存量房貸利率水平。

據(jù)了解，多數(shù)貸款客戶(hù)的重定價(jià)日是每年1月1日。那么，如果當(dāng)年有利率調(diào)降，你就會(huì)在下一年的1月份開(kāi)始享受下調(diào)后的房貸利率。2023年6月，中國(guó)人民銀行曾將5年期以上LPR由4.3%降為4.2%，2023年12月公布的5年期以上LPR依然為4.2%。所以，選擇重定價(jià)日為1月1日原利率為4.3%的客戶(hù)，則會(huì)降為4.2%。

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬指出，2024年，央行大概率仍將引導(dǎo)LPR適度下行，進(jìn)而推動(dòng)融資成本穩(wěn)中有降，激活生產(chǎn)消費(fèi)信貸需求，但LPR和新發(fā)貸款利率進(jìn)一步下行空間將有所收窄。為實(shí)現(xiàn)“靈活適度、精準(zhǔn)有效”，結(jié)構(gòu)性工具也有望發(fā)揮更大作用，負(fù)債端成本進(jìn)一步管控必要性仍強(qiáng)。

中國(guó)證券報(bào)記者從良品鋪?zhàn)荧@悉，在11月底降價(jià)的300款零食中，選出堅(jiān)果、烘焙、肉類(lèi)、素食等核心品類(lèi)的大單品再次降價(jià)，降價(jià)幅度為30%-47%。

對(duì)于此次降價(jià)，良品鋪?zhàn)颖硎荆�公司首先�?00款“成本優(yōu)化但不影響品質(zhì)以及復(fù)購(gòu)率高”的零食造勢(shì)，形成降價(jià)聲量；再加重火力，集中資源投入優(yōu)勢(shì)品類(lèi)，達(dá)到“以小謀大”的效果。

據(jù)了解，良品鋪?zhàn)又�所以能夠啟�?dòng)一系列降價(jià)，主要受益于“全鏈條降本”。以魔芋爽（香辣味、105克）為例，目前良品鋪?zhàn)娱T(mén)店價(jià)格從7.9元下降到3.9元。之所以能夠價(jià)格做到如此低，是因?yàn)楣�司從供�?yīng)鏈的源頭起就開(kāi)始降本，每個(gè)環(huán)節(jié)死摳，將整個(gè)供應(yīng)鏈優(yōu)化了一遍。光工廠直發(fā)這一項(xiàng)，減少了物流周轉(zhuǎn)，每單節(jié)省4塊錢(qián)。

11月底，良品鋪?zhàn)訉?shí)施了17年來(lái)最大規(guī)模降價(jià)，最高降幅達(dá)45%。同時(shí)，良品鋪?zhàn)佣�事長(zhǎng)、總經(jīng)理?xiàng)钽y芬發(fā)布全員公開(kāi)信，提出良品鋪?zhàn)訃�繞“強(qiáng)化業(yè)務(wù)創(chuàng)新，全面提升經(jīng)營(yíng)效率”這一主題，啟動(dòng)新一輪改革，回歸良品鋪?zhàn)余徏倚蜗螅�走向品質(zhì)好、價(jià)格親民的路線(xiàn)。

以輕甜芒果干為例，截至12月24日，輕甜芒果干在調(diào)價(jià)后銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)139%，訂單數(shù)同比增長(zhǎng)238%，環(huán)比增長(zhǎng)29%。

近期汽車(chē)市場(chǎng)的“降價(jià)風(fēng)”愈演愈烈，甚至連燃油車(chē)市場(chǎng)也受到了影響。甚至也讓傳統(tǒng)燃油車(chē)品牌如寶馬、奧迪、奔馳、凱迪拉克等都加入了“降價(jià)大戰(zhàn)”。

記者實(shí)地走訪多家門(mén)店發(fā)現(xiàn)，寶馬主銷(xiāo)車(chē)型普遍降價(jià)10萬(wàn)元左右。新能源車(chē)型中，相對(duì)小眾的進(jìn)口車(chē)寶馬i4裸車(chē)至高優(yōu)惠8萬(wàn)元，減價(jià)十余萬(wàn)的寶馬i3起售價(jià)則來(lái)到20萬(wàn)元出頭。燃油車(chē)方面，寶馬5系多款車(chē)型優(yōu)惠力度也在這一水平。

奧迪也緊隨其后，過(guò)去，奧迪A4L的廠家指導(dǎo)價(jià)最高時(shí)達(dá)到了40萬(wàn)元。如今奧迪宣布大幅降價(jià)，直接跌到只要23萬(wàn)就能開(kāi)回家。

其余合資汽車(chē)品牌中，廣汽本田部分車(chē)型裸車(chē)直降近4萬(wàn)元，捷豹路虎的一些車(chē)型也有十余萬(wàn)優(yōu)惠。