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      [百姓話題]擠爆了!昆山以舊換新現(xiàn)場超全解答 [復(fù)制鏈接]

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      離線涼瞳
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      只看樓主 使用道具 電梯直達(dá)
      樓主  發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==

      太火熱了!

      這幾天

      昆山氣溫爆表

      不僅天氣熱

      大西門這里也熱鬧無比!

      💥

      還沒營業(yè)門口人頭就擠滿了

      排著隊(duì)咨詢

      工作人員忙得腳不沾地

      ……

      人氣空前高漲!


      人氣火爆!搶著報(bào)名!
      直擊房產(chǎn)超市現(xiàn)場情況

      “以舊換新”新政炸裂登場以來

      其關(guān)注度非常高

      在樓市圈掀起了猛烈的熱潮!

      昆山論壇后臺(tái)咨詢量直線攀升!



      6月7日

      “家在昆山·房產(chǎn)超市”

      亮相大西門商業(yè)街試營業(yè)

      為大家提供了一個(gè)一站式選房購房平臺(tái)




      “家在昆山·房產(chǎn)超市”位于大西門商業(yè)街E棟101室,占地380㎡。在這里,入駐房企全面展示、銷售優(yōu)質(zhì)樓盤項(xiàng)目,市相關(guān)部門和單位提供政策咨詢一站式服務(wù),讓市民“看房更方便、購房更省心” 。目前,城投集團(tuán)、昆高新集團(tuán)、保利置業(yè)等11家房企已入駐。

      11家房企品牌展示


      同時(shí)房產(chǎn)超市

      也是昆山“以舊換新”新政

      咨詢、報(bào)名的一處服務(wù)點(diǎn)


      為了幫大家更深一步

      去了解新政

      kb君直擊房產(chǎn)超市現(xiàn)場情況

      帶來最新的一手消息!

      全都是你關(guān)注的重點(diǎn)!



      人聲鼎沸!新政引爆現(xiàn)場!


      據(jù)大西門工作人員表示

      房產(chǎn)超市從10:00開門

      一直營業(yè)到晚上9:00關(guān)門

      (*具體營業(yè)時(shí)間后期會(huì)在門口掛出

      以官方最新公布為準(zhǔn))

      但當(dāng)kb君9:00到達(dá)現(xiàn)場時(shí)

      發(fā)現(xiàn)已有不少人聚集在門口

      等待開門



      經(jīng)過了解

      等待的大部分人都是知道了

      “以舊換新”新政

      來咨詢、報(bào)名的

      其中不少人已經(jīng)帶好了房產(chǎn)證

      等相關(guān)資料

      準(zhǔn)備現(xiàn)場報(bào)名!



      一位家住繡衣新村的阿姨

      和kb君透露

      自己有很強(qiáng)的意向

      但是目前新政方面還有很多疑問

      特地來線下咨詢

      “看到朋友圈都在發(fā)這個(gè)以舊換新,今天想著早點(diǎn)來看看的,在手機(jī)上還不會(huì)操作,現(xiàn)場多了解一下,對這個(gè)新政還有很多疑問,不過對我們來說,這次確實(shí)有想法,把老小區(qū)換成新房,江南未來和吉祥里都挺不錯(cuò)的。具體還要看自己家里評(píng)估價(jià),和這個(gè)新房價(jià)格決定,目前還沒報(bào)名,先來線下咨詢的。”



      另有一位秀峰新村有房的阿姨

      在和kb君聊天中表示

      “自己現(xiàn)在住在中大未來城

      這邊的老房子

      打算換成新房,看中江南云錦

      和自己住的地方比較近

      位置也不錯(cuò)。”



      然而

      這一新政也引發(fā)了不少疑問

      現(xiàn)場就有不少人提出質(zhì)疑

      限額300套房源,是不是早就報(bào)名完了?”

      “房子有貸款,還有機(jī)會(huì)以舊換新嗎?”

      “評(píng)估價(jià)要是不滿意,定金到時(shí)候能退嗎?

      ……

      大家對新政的討論聲

      相當(dāng)火爆!




      排隊(duì)咨詢!搶著預(yù)約!


      因?yàn)榇蠹覠崆樘?/span>

      房產(chǎn)超市在9:50分左右提前開了門

      內(nèi)部人頭攢動(dòng)

      前來咨詢的朋友絡(luò)繹不絕

      驛站更是座無虛席



      一邊大家圍繞著工作人員

      不停地拋出自己的問題



      一邊有人直接掏出房產(chǎn)證

      讓工作人員現(xiàn)場幫忙進(jìn)行預(yù)約



      值得注意的是

      房產(chǎn)超市不僅提供“以舊換新”服務(wù)

      同時(shí)是11家房企品牌的

      樓盤展示銷售區(qū)

      大家如有購房需求的

      也可以一并來咨詢!



      一站式服務(wù)中心:

      提供房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記

      稅務(wù)服務(wù)及公積金貸款業(yè)務(wù)咨詢



      房地產(chǎn)的每次波動(dòng)

      都牽動(dòng)著無數(shù)普通人的心

      現(xiàn)場,kb君就一些大家

      經(jīng)常會(huì)問到的、關(guān)心的問題

      咨詢了工作人員

      整理了一份解答給大家



      房產(chǎn)“以舊煥新”,這些務(wù)必了解清楚!

      關(guān)于報(bào)名,是一定要在線上報(bào)名嗎?線下報(bào)名可以嗎?

      答:是的,必須在“鹿路通”APP上進(jìn)行報(bào)名,只有在鹿路通上報(bào)名,才能清楚的看到您的產(chǎn)權(quán)信息,才好進(jìn)行審核,即使想要來線下報(bào)名,也是工作人員幫您在鹿路通上操作,所以直接在線上報(bào)名就可以。


      具體操作:進(jìn)入“鹿路通APP”首頁,搜索“以舊換新”,進(jìn)入頁面后,頁面內(nèi)容包括“政策公告”、“房源超市”、“報(bào)名登記”、“我的預(yù)約”和“線上咨詢”五大模塊。



      報(bào)名后,后續(xù)可在“我的預(yù)約”里查看申請辦理進(jìn)度。


      一個(gè)人可以置換幾套?

      答:一套舊房可以置換一套新房,也可以多套舊房置換一套新房,但是需遵循“存量商品住房置換總價(jià)不得高于所購新房總價(jià)的85%”這一條件。

      目前房產(chǎn)超市入駐的11家房企品牌都支持“以舊換新”嗎?

      答:不是,目前只有昆山城投開發(fā)的項(xiàng)目支持“以舊換新”,支持以舊換新的小區(qū)就是6個(gè):江南安康里、江南藝境秋苑、江南吉祥里(二期)、江南未來生活廣場、江南云錦雅筑(一期)。

      以舊換新的新房價(jià)格多少在哪里看呢?

      答:鹿路通APP上“以舊換新”頁面,點(diǎn)擊房源超市,可以看到可換新的6個(gè)小區(qū)的詳細(xì)信息,但因?yàn)橐环恳粌r(jià),這個(gè)也只是參考價(jià)格,不過上下浮動(dòng)也不會(huì)太多。還能看到該小區(qū)在售房源數(shù)量。


      產(chǎn)證面積144平以上的可以參與嗎?

      答:主房面積不超過144平即可,閣樓、車庫、儲(chǔ)藏室均單獨(dú)評(píng)估(須有產(chǎn)權(quán))

      舊房的價(jià)格是怎么進(jìn)行評(píng)估的?

      答:流程大概是這樣的,您先報(bào)名成功,資格審核通過后,會(huì)有人聯(lián)系您,讓您選房子,選完后繳納5萬元定金,這邊會(huì)有3個(gè)評(píng)估公司為您家的舊房評(píng)估,取平均值。因?yàn)槊總(gè)房子的樓層不一樣、戶型不一樣…這些需要專業(yè)評(píng)估公司去評(píng)估,現(xiàn)在什么都沒有,我們工作人員是無法為您預(yù)估舊房價(jià)格的。

      如果對評(píng)估后的價(jià)格不滿意,5萬定金能退嗎?

      答:放心,5萬元定金是可以退的

      整個(gè)評(píng)估過程需不需要我們出費(fèi)用?

      答:不需要承擔(dān)評(píng)估的任何費(fèi)用,只需要交5w的意向金。

      其他城市的房子可以在昆山置換嗎?

      答:不可以。目前僅限在昆山市范圍內(nèi)的存量商品住房,而且必須是住宅性質(zhì),商鋪、公寓、自建房產(chǎn)權(quán)都不可以。

      參加置換的業(yè)主有戶籍要求嗎?

      答:沒有,只要符合條件,對戶籍沒有限制。

      只將房子出售給房企不買新房行不行?

      答:如果不進(jìn)行“以舊換新”,是不可以的。

      本身舊房還有貸款,是否可以“以舊換新”?

      答:您這個(gè)情況稍微復(fù)雜一點(diǎn),首先要看您房子的評(píng)估價(jià)格,在有貸款的情況下先提交以舊換新的預(yù)約,要看評(píng)估公司給您評(píng)估下來價(jià)格多少,綜合考量您的貸款比例是多少,這些風(fēng)險(xiǎn)因素都需要考慮到,首選全款結(jié)清的或者是貸款占比比較小的客戶

      只有300套房源,網(wǎng)上說名額滿了,是真的嗎?

      答:是300套房源,但是現(xiàn)在只是初步預(yù)約,即使有300個(gè)人提交不代表名額就滿了,因?yàn)檫要審核提交的名單符不符合“以舊換新”條件,很多中介或者主播誤解了這個(gè)信息,給大家傳達(dá)的也有差別,以我們官方的口徑為準(zhǔn)。

      置換過程中資金由誰監(jiān)管,是否保證透明公開?

      答:城投集團(tuán)按照監(jiān)督協(xié)議將置換款支付至房地產(chǎn)交易中心存量住房監(jiān)管賬戶,保障雙方權(quán)益。

      不是直系親屬可以參與以舊換新嗎?

      答:不可以,要求是直系親屬才能參與以舊換新,比如父母的老房子換成子女名下的新房,這是可以的。

      這交易過程中稅費(fèi)是怎么計(jì)算的?

      答:以舊換新過程算得上是賣房、買房兩個(gè)過程,現(xiàn)在國家出臺(tái)了賣房買房的一些新優(yōu)惠政策,個(gè)稅契稅補(bǔ)貼,符合政策的就可以享受對應(yīng)補(bǔ)貼,沒有相應(yīng)政策的,就按照正常流程進(jìn)行納稅。

      以舊換新報(bào)名預(yù)約到什么時(shí)候截止?

      答:暫時(shí)還沒說截止時(shí)間,等官方通知。

      車位可以參與以舊換新嗎?

      答:車位只有使用權(quán)是不參與的,只有有產(chǎn)權(quán)的車庫可以參加以舊換新。


      以上就是為大家咨詢到的相關(guān)解答

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      離線昆山百姓
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      沙發(fā)  發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
      以舊換新  應(yīng)該是市場需求很大啊!  
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      離線假勇士
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      板凳  發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
      聽說有以舊換新意向的人很多,昨天看房的人也很多
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      級(jí)別: 禁止發(fā)言
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      地板  發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
      用戶被禁言,該主題自動(dòng)屏蔽!
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      eric_pei 昆幣 +1 哈哈哈 2024-06-11
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      帥哥離線她大爺
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      4樓 發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
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      離線論天下
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      5樓 發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
      估計(jì)有什么禮品,排隊(duì)買雞蛋的大媽趕來了
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      kslewis 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-10
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      帥哥離線這是真的嗎
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      6樓 發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
      市中心的老破小賣又賣不掉,但評(píng)估價(jià)也不會(huì)低,這次能換城投的房子肯定有很多人想換了。還有城北那邊的很多人都有幾套老破小,幾套換一套城西的也劃算啊。
      樓中樓
      • 2024-06-09 15:30 傲嬌的源式ω: 就是變相動(dòng)遷唄 老破小換空了可以推平了
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      帥哥離線飲盡杯中月

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      7樓 發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
      家里那位能以舊換新嗎
      樓中樓
      • 2024-06-09 11:24 jac: 是不是換一個(gè)18的
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      彌多多 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-11
      aganhao 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-09
      jac 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-09
      ivy123456 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-09
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      離線郁悶的色
      級(jí)別: 昆山普通市民
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      8樓 發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
      看著現(xiàn)場,攏共就20個(gè)人不到,,這就擠爆了,,我大昆山是個(gè)小賣部嘛?
      樓中樓
      • 2024-06-09 15:45 稿七念三: 昆山寧講個(gè),這種帖子宣傳 就是花貓觸逼
      • 2024-06-09 23:16 xiaolong99: 否是忽逼貓卵?
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      deryckp 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-12
      xtkang 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-11
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      甘州八爺 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-10
      風(fēng)若冷13 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-09
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      愛吃三文魚 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-09
      甘果瓦 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-09
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      帥哥離線天空之劍
      級(jí)別: 昆山新人
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      9樓 發(fā)表于: 2024-06-09 , 來自:江蘇省0==
      這么大的便宜怎么給普通人了?怎么不需要茶水費(fèi)什么的?
      樓中樓
      • 2024-06-10 23:08 鹿城歲月: 回饋社會(huì),國企擔(dān)當(dāng),合理。
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      deryckp 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-12
      竭力無憾 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-11
      鹿城歲月 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-10
      百事可樂2014 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-10
      elaine2011 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-10
      甘州八爺 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-10
      wey1986 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-09
      稿七念三 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 2024-06-09
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