出租人應(yīng)對租賃物
處于適租狀態(tài)履行管理義務(wù)
本案審理法官介紹，本案涉及當(dāng)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害時，建筑物的管理人、使用人的責(zé)任承擔(dān)問題。
根據(jù)民法典的規(guī)定，物件脫落、墜落損害責(zé)任，是指建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落，致使他人人身、財產(chǎn)權(quán)益遭受損害，所有人、管理人或者使用人所應(yīng)承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任。其特點在于：
致害物為建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物。
致害形態(tài)為前述建筑物和物件發(fā)生了脫落、墜落。
歸責(zé)原則為過錯推定原則，在所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的情況下，推定其對建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物存在設(shè)置或管理瑕疵。
責(zé)任主體具有多樣性，包括所有人、管理人、使用人，且其對造成損害的其他責(zé)任人享有追償權(quán)。
本案中，盧先生提供的證據(jù)可以證明其對事故的發(fā)生沒有過錯，可以免除責(zé)任。物業(yè)公司作為建筑物的管理人，在其沒有證明其不存在過錯的情況下，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。此次事故暴露出涉案房屋設(shè)施存在極大的安全隱患，房屋所有人、管理人等主體除了對車主進行合理賠償之外，還應(yīng)秉承社會主義核心價值觀中的敬業(yè)精神，積極排查整治潛在隱患。
法官提示房屋的出租人，應(yīng)當(dāng)對房屋狀況盡到維護保養(yǎng)的責(zé)任，及時排查風(fēng)險隱患，保持租賃物的安全適租狀態(tài)，避免類似事故再次發(fā)生。
