昆山城西到底值多少錢？昆山城西是昆山泡沫最大的板塊，曾經的房價對標蘇州園區核心板塊，過去一年同比下跌35%，那么后面趨勢如何呢？底價在多少呢？
1.城西在昆山人的印象里面，就是窮地方，墓地，夜貓不拉屎的地方，那為什么后面成了香餑餑呢？10年之后，高校加入，大學，高中規劃出來，以杜克大學產業鏈，昆山中學，二中西，實驗小學西，教育的導入，導致了城西的發展，后來中醫院也去了，政府服務中心，房產交易中心等職能單位都去了，教育醫療公務員去了城西，開始了城西的房價一波流，起初城西只有幾個小區，還記得當年的時代文化家園，3500元一個平方，當時昆山城南，城北，市中心的房價都在7000元，隨著時代家園劃入二中西，開啟了城西房價漲漲漲，再加上規劃不斷的畫餅，城西蜂擁而至，21年7月份，登頂5.5萬均價！
2.城西為啥被砸的這么狠呢？18年-23年，城西建的房子數量太多了，各種江南，各種時代，從震川路到馬鞍山路，從江浦路到古城路，一大片，全是房子，大家學區差不多，然后戶型差不多，商圈反正大家都沒有，二中西，高中入學率不到50%，中醫院看感冒都要猶豫一下，直接把理想的城西夢打碎了，隨著那條人啊沒有地鐵開通，城西所有的規劃全部兌現，意味著開始進入下跌通道，高層砸的最猛，洋房相對好一點，目前幾個實際成交的案例看一下價格表時代文化家園，最低1.9萬成交，過去3個月平均成交2萬元，華潤國際掛牌1.9萬，這兩個小區就是城西的風向標，代表了大多數的標本，后面隨著21年的新房不斷加入交易，很多房子都會在24年年底和25年年中出來，那個時候競爭會更加激烈，預計時代文化家園會跌破1.5萬，華潤會跌破1.2萬。其實時代文化家園的價格就看二中西考試考的好不好，跟小區品質沒有任何關系。華潤也是的，一個經典的鳥籠，比烏鴉的天空還要黑暗，后面跌的速度會降低，底價沒有還沒有看到，今年二中西和婁江如果成績跟玉山中學差異不大，來年還會繼續猛跌，畢竟玉山中學的蝶湖灣，現在成交價1萬元，蝶湖灣的交通和商圈是城西永遠也比不過的，之前看到有一個職業經理人在上海和北京兩頭跑，結果人家住蝶湖灣，說是交通方便，昆山其他小區比不了的
3.總之，城西來年的價格，就看這次中考成績了，如果跟玉山中學差異不大，城西來年會繼續砸下去，時代文化家園的價格對比世貿蝶湖灣，預計城西整個板塊的均價在1.5萬左右！