昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
昆地網(wǎng)[2025]掛字9號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號）、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》（蘇府〔2016〕119號）、《關(guān)于進一步加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（蘇府〔2016〕150號）、《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》（蘇府〔2019〕38 號）和《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》（蘇府〔2019〕61 號），經(jīng)昆山市人民政府批準(zhǔn)，由昆山市自然資源和規(guī)劃局對以下地塊進行公開網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：一、出讓地塊基本概況（地塊具體詳見特別說明）二、出讓土地受讓對象凡中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)和國家政策另有規(guī)定外，均可申請參加競買。可以獨立競買，也可以聯(lián)合競買。根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。對于違反上述規(guī)定的競買人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競買的，將認(rèn)定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動。對于違反上述規(guī)定、構(gòu)成違規(guī)參與競買的競得人，出讓人有權(quán)取消其競得資格，視違約情節(jié)嚴(yán)重程度決定其所支付的全部或部分保證金不予返還，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費用的權(quán)利；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費用的權(quán)利。三、出讓土地有關(guān)事項（一）土地出讓方式本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進行，意向競買人應(yīng)持CA證書通過昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌競買。競買人請仔細閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”左上角的“資料下載”和“系統(tǒng)幫助”等相關(guān)信息。CA證書辦理地點在蘇州市高新區(qū)長江路211號天都大廈北樓1310室（辦理地點以官方實際公布為準(zhǔn)，聯(lián)系電話：400-025-1010、0512-68701110）。（二）土地出讓流程1.公告：本出讓公告發(fā)布時間為2025年4月7日至2025年4月26日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。2.正式報名：公告期滿后進入掛牌期。競買申請人可于2025年4月27日9：00起至2025年5月12日下午16:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。如競買人持外幣繳納保證金，須與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議，賬戶信息詳見托管協(xié)議。具體聯(lián)系：昆山市自然資源和規(guī)劃局財務(wù)科0512-57376609。競買人繳納保證金到賬后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動賦予其取得競買資格（保證金到賬時間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收銀行反饋時間為準(zhǔn)）。競買人申請一經(jīng)提交，即視為對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受。3.自由報價：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通報價資格后，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為2025年5月14日上午9:00。競買報價所報價格必須高于最新掛牌價格，每次報價應(yīng)在當(dāng)前最高報價基礎(chǔ)上遞增1至5倍的加價幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)報價一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷，允許多次報價。4.限時競價：本次掛牌截止時間為2025年5月14日上午10:00。掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。各地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。如果2位及以上競買人報名地塊，無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價格更新，報價最高者即為競得人。5.成交通知與成交確認(rèn)：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。競得人應(yīng)在競得之日起5個工作日內(nèi)，持成交通知書、報名材料原件及有效證件原件、復(fù)印件提交出讓人（昆山市自然資源和規(guī)劃局）進行競買資格審查。審查通過后，競得人（法定代表人或授權(quán)委托人）須現(xiàn)場與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑**申請退還，保證金不計利息。（保證金咨詢電話：0512-57392991）7.簽訂出讓合同：《成交確認(rèn)書》簽訂后，競得人須與屬地政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并向?qū)俚卣峤宦募s保函（本公告所指保函均為“見索即付保函”）。競得人須在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起10個工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》等資料到與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。競得人應(yīng)按照合同約定繳納出讓金（其中出讓金總額的20%為合同定金）。競得人不按照規(guī)定時間簽訂出讓合同的，市自然資源和規(guī)劃局無條件沒收競買保證金，并取消成交資格。（三）特別說明：（包括銷售約定、環(huán)保要求、建設(shè)要求等）1.該地塊按照《昆高規(guī)地設(shè)[2025] 03號》規(guī)劃設(shè)計技術(shù)要點執(zhí)行。2.該地塊住宅地上計容建筑面積不得超過4萬平方米，裝修成品住房應(yīng)達到100%，住宅裝修成本不低于5000元/平方米。3.該地塊沿杜克大道（地塊北側(cè)）須建設(shè)2棟科研辦公用房，單層面積不小于1000平方米，地上計容建筑面積不低于10萬平方米且不超過10.5萬平方米，其中1-3樓裙房可設(shè)置配套商業(yè)不超過1萬平方米（可與地塊內(nèi)其他配套商業(yè)統(tǒng)籌設(shè)置），科研辦公及配套商業(yè)對應(yīng)的地下車庫建筑面積不超過4.8萬平方米。建成后可按棟或按層對外銷售，銷售對象須符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求并經(jīng)高新區(qū)管委會認(rèn)定的企業(yè)。4.該地塊沿祖沖之路（地塊西北側(cè)）須建設(shè)1棟商辦用房，地上計容面積不低于6萬平方米。業(yè)態(tài)包括但不限于酒店、科研辦公和配套商業(yè)，其中酒店地上計容建筑面積不小于4萬平方米，須按照五星級及以上酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。該棟商辦用房全部自持，不得轉(zhuǎn)讓。5.該項目所有建筑的開發(fā)成本（指前期工程費、建安成本、配套公共設(shè)施費用，不含土地費、管理費、財務(wù)費用、銷售稅費等其他費用）不低于7500元/平方米，項目竣工后由高新區(qū)管委會負(fù)責(zé)審計。6.商住項目須同步開工。商業(yè)竣工驗收前住宅可預(yù)售建筑面積不超過住宅總可售建筑面積的90%。7.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計入地表容積率，規(guī)劃用途為地下車庫、配套設(shè)施設(shè)備用房。（四）其他要求1.本次公告地塊的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計參照住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）執(zhí)行。2.本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進一步加強監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。（五）土地交付及時間約定在合同約定的交地期限內(nèi)，屬地政府向競得人發(fā)出土地交接通知。競得人應(yīng)當(dāng)實地踏勘土地現(xiàn)狀，對照本掛牌公告約定的交付條件，與屬地政府簽訂地塊交接書。地塊交接書一經(jīng)簽訂，視為競得人對本地塊現(xiàn)狀條件無異議并全部接受，今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競得人自交地期限截止之日起七天內(nèi)未主動辦理土地交接手續(xù)，且未提出書面異議的，視作在該截止日已接受該地塊，此后對該地塊的一切風(fēng)險、責(zé)任均由競得人承擔(dān)。出讓人承諾的地塊周圍其余基礎(chǔ)設(shè)施通達條件，地塊內(nèi)管線和綠化樹木遷移，均不作為土地交付和按時繳納土地出讓金的前置條件，具體實施的時間雙方另行協(xié)商。 四、咨詢及資料索取（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取意向競買人或申請人如對網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的、需現(xiàn)場索取相關(guān)資料的，請與昆山市土地交易中心聯(lián)系，地址：昆山市同豐西路188號，聯(lián)系電話：0512-57319056。（二）出讓地塊情況咨詢本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的其他事項詳見《昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌競買須知》。網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細情況，意向競買人或申請人可向昆山市自然資源和規(guī)劃局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在區(qū)鎮(zhèn)分局所進行咨詢，聯(lián)系電話：高新區(qū)分局0512-57519491。中國昆山網(wǎng)址：http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18:8120。特此公告！ 昆山市自然資源和規(guī)劃局
2025年4月7日
