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    • 房子那么好賣(mài),有多少人在意房子尺度問(wèn)題!

      2021-11-19 酸甜苦辣話裝修 上上麻麻
      [paragraph]
                                                           房子那么好賣(mài),有多少人在意房子尺度問(wèn)題!!
      (昆山-江南安康里,小區(qū)環(huán)境真心不錯(cuò)!!
      一家有的分幾套,真香,小編表示羨慕
      沒(méi)有傘的孩子,必須努力奔跑!
      專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)12年,想裝修的
      =====================================
      會(huì)不會(huì)有人不關(guān)心這個(gè)尺度的問(wèn)題?真的有可能!!!  
      通常我們對(duì)于戶型的評(píng)價(jià),都是基于戶型的結(jié)構(gòu)和功能分配組合的考量,
      對(duì)于戶型面積及一些硬指標(biāo)極為關(guān)注。
      可能是因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展多年中無(wú)暇顧及細(xì)節(jié)的原因,
      房子那么好賣(mài),根本不愿意去研究戶型尺度的問(wèn)題。
      今天我們就抽個(gè)空來(lái)聊一聊:
      分析一下常見(jiàn)143㎡戶型,
      1.從空間和布局角度來(lái)看,相對(duì)于市場(chǎng)一般水平,143戶型沒(méi)有特別大的缺陷,南北正通,兩臥朝南多好啊。
      2.尺度上來(lái)說(shuō),143的戶型存在兩個(gè)絕對(duì)接受不了的缺陷,一個(gè)是主臥尺度,一個(gè)是客餐廳尺度,(兩個(gè)北臥更是小到無(wú)力吐槽)。
      3.至于廚房 衛(wèi)生間尺度根本不夠的這個(gè)問(wèn)題,還有鞋柜無(wú)處安放,都可以忽略不計(jì)了。
      我們先說(shuō)主臥室的尺度,東西面3620南北面3620.東西面的尺度,放上2200長(zhǎng)左右的床電視柜過(guò)道還有900,還算非常富余,
      但是南北面有很大的問(wèn)題,3620的進(jìn)深,地產(chǎn)商是為了面積卡143,強(qiáng)壓尺寸的嘛?。廢話不多說(shuō),下圖解釋為什么3620是個(gè)大問(wèn)題。
      接下來(lái)我們說(shuō)說(shuō)客廳,沙發(fā)背景墻在西面的尺度問(wèn)題。不知道大家是不是常常去逛家具市場(chǎng)?
      對(duì)于沙發(fā)的展開(kāi)寬度有沒(méi)有概念,實(shí)際上緊湊型的沙發(fā)寬度已經(jīng)有2700左右長(zhǎng)了,普通看上去還能入眼的沙發(fā),
      擺開(kāi)都有3000長(zhǎng)度,想南次臥多些儲(chǔ)物柜,門(mén)南移,勉強(qiáng)塞個(gè)隱藏鞋柜,沙發(fā)背景擴(kuò)展的可能性也極其小。
                                                            
                                                                                                                                            
                
      中國(guó)人注重團(tuán)圓,三世同堂,二胎家庭很常見(jiàn),餐桌很多家庭希望是圓桌,8人圓桌1500,
      想再做點(diǎn)酒柜,真的放不下,人多吃飯擠擠勉強(qiáng)用吧,想起身走動(dòng),不好意思,起身挪挪椅子吧,
      那個(gè)廚房放個(gè)雙開(kāi)門(mén)大冰箱的話,兩個(gè)人忙活一頓大餐有點(diǎn)擁擠,廚房洞口只想
      其實(shí)多多少少的,每個(gè)戶型都存在缺陷,但是缺陷也分可接受和不可接受或者可改觀與不可改觀。在高層住宅里,
      由于剪力墻過(guò)多,戶型可變性差,所以在建筑設(shè)計(jì)和買(mǎi)房過(guò)程中都應(yīng)該著重分析戶型尺度的合理性。
      不管有沒(méi)有樣板房,房屋的尺寸就擺在那里,在改善性需求的房地產(chǎn)時(shí)代,買(mǎi)房者大多都經(jīng)歷過(guò)深刻的居住體驗(yàn),
      在未來(lái)的買(mǎi)方市場(chǎng)里,不在是盲目勝于理智的時(shí)代,所以在未來(lái)的房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)里,只會(huì)越來(lái)越精,愈來(lái)愈關(guān)注細(xì)節(jié)。
          好消息來(lái)了,福利也來(lái)了。
      呈上幾套143平面方案圖,方案無(wú)極限,根據(jù)不同家庭會(huì)有更多方案
      方案一:
      最常規(guī)平面,拆建最少,保留四個(gè)房間,經(jīng)濟(jì)適用型。
      方案二:
      依然最常規(guī)平面,拆建最少,保留四個(gè)房間,經(jīng)客廳背景墻換個(gè)方向,
      (設(shè)計(jì)師受到萬(wàn)點(diǎn)暴擊后得出結(jié)論,想出一萬(wàn)種平面大部分會(huì)回到最初無(wú)改動(dòng)平面布局。)
      方案三:
      三口之家,餐廳增加西廚臺(tái)面,換長(zhǎng)桌,北面兩臥室可靈活作為客房,書(shū)房,衣帽間,
      主臥室西墻拆除結(jié)合客廳電視背景增加衣柜,北墻衣柜可取消,主臥不會(huì)那么擁擠,上面說(shuō)到的主臥南北尺度問(wèn)題解決。
      方案四:
      餐廳流行中島設(shè)計(jì),客衛(wèi)干濕分離,姐妹一起住,幼時(shí)的美好時(shí)光共同度過(guò)
      小編好想遠(yuǎn)在家鄉(xiāng)的姐姐在一起的美好時(shí)光。

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