2025年蘇州高端改善最大看點！招商蘇南《Talk園聲》生活方式欄目首發
2025年3月21日，年度土拍重頭戲正式落錘，綠城開發商在近10家房企豪邁競爭中，以溢價率45.3%，總價53億，從沖刺中拿下湖西國際科技園地塊！
值此之際，招商蛇口以美好生活承載者的姿態，發起《Talk園聲》生活方式欄目，第一期以#故往新來總相宜#為主題，攜手業內外不同領域新老朋友，近20家媒體在線直播，觀看量32萬+，以一場“去地產化”的思想實驗，掀起了新一輪行業居住趨勢的一次探討高潮。
一、戰略開篇：湖西斷供三年終解封 星港雙子稀缺解渴改善需求作為蘇州園區難得一見的金雞湖西板塊的土地，湖西國際科技園地塊，1.6的容積率，是近3年最火的一塊地！也是近十年高起拍總價地塊之一！未來肯定妥妥的千萬級起步。
湖西土地資源在城市中極為稀缺，此前經歷了長達三年的斷供期，如今終于迎來解封。土地解封后，市場關注的重點將轉向開發商的營銷能力以及打造產品的實力。
招商&建屋通園路項目極具優勢，它不僅擁有1.5的超低容積率，還處于湖西的黃金地段，距離湖西國際科技園地塊僅2公里，成功鎖定了熱門的湖西區域，并且是湖西業態中密度最低且最為純粹的。作為園區國際住區起源地的湖西，近年來僅推出兩宗優質宅地，分別是國際科技園地塊（容積率≤1.6）和招商&建屋通園路項目（容積率≤1.5）。這兩塊地的容積率嚴格控制在1.5-1.6的低密區間，稀缺性顯而易見。近5年星港街沿線二手房漲幅達182%（數據來源：鏈家），中軸沿線集聚中海世家、晉合系等老牌豪宅，宅地斷供十年造就稀缺性共識，星港街雙子入市必將重估區域價值天花板。 二、《Talk園聲》首發：一場關于“生活進化論”的非典型對話1. 欄目立意：跳脫地產壁壘，回歸人的心聲表達三大價值錨點： 人本主義：拒絕販賣焦慮，關注“什么是真正的好房子和好生活”； 跨界共生：跳脫地產，關注經濟、人文、藝術、空間、生活、服務、資源共享等多元模塊長期主義：給公眾提供一個長期且集中式的探討場景，以不同的視角，探索更具深度的內容和觀點，探討有關生活的更多可能性2、前瞻話題集萃：展開行業新一輪的居住趨勢探索●“未來湖西板塊將迎來更多優質土地供應，持續引領蘇州房地產市場的高端走向” 。●“園區用31年從泥灘變硅灘，招商用21年從造房到造生活”。●“星港街作為園區啟動的首批基礎設施之一，承載了園區「一張藍圖繪到底」的責任與使命，所以我們在這條中軸上看到了東方之門，看到了蘇州中心，也看到了金雞湖和李公堤。”●“21年深耕蘇州的招商蛇口，一直是一個跟隨行業發展而進化的品牌”。●“什么是好房子？——從好房子到好小區，產品必須是全能選手”。●“未來高端改善的核心矛盾，是煙火氣與純粹感的動態平衡”。●“好生活的空間革命——從樓下有配套到樓下即生活，樓下即服務”。●“物業服務便成為房價堅挺的“隱形支柱”，更是房企穿越周期的“第二曲線”。
三、招商的“非標答案”：21年深耕蘇州 從單點突破到系統性產品力碾壓招商蘇南21載，從單一業態到多元賽道布局，從蘇州第一個項目依云水岸引入新加坡花園社區理念開始，到交付21年來不斷更新的美好生活，2022 年的沁蘇禧、文禧兩個項目，引入了遠渡重洋的「西班牙油橄欖樹」到2024年青云瑧境產品力與服務力的迭新；從2023 年蘇州第一個璀璨系產品湖西璀璨打造的全齡化架空層；到 2024 年臻和璟園打造了園區首個自助洗車房、首個配置 AED 社區；從招商引入蘇州首個「金璽服務」到多個新交付小區成立了小招服務站，打造了蘇州首個配置 AED（醫療急救除顫儀）的社區以及園區首個配置自助洗車房的社區，跨越21年的連續技術迭代，充分證明了招商蛇口在蘇州“為人定制”的“頂豪研發能力”和服務力具有持續進化性和行業參考性。
值此之際，招商蛇口以美好生活承載者的姿態，發起《Talk園聲》生活方式欄目，第一期以#故往新來總相宜#為主題，攜手業內外不同領域新老朋友，近20家媒體在線直播，觀看量32萬+，以一場“去地產化”的思想實驗，掀起了新一輪行業居住趨勢的一次探討高潮。一、戰略開篇：湖西斷供三年終解封 星港雙子稀缺解渴改善需求作為蘇州園區難得一見的金雞湖西板塊的土地，湖西國際科技園地塊，1.6的容積率，是近3年最火的一塊地！也是近十年高起拍總價地塊之一！未來肯定妥妥的千萬級起步。湖西土地資源在城市中極為稀缺，此前經歷了長達三年的斷供期，如今終于迎來解封。土地解封后，市場關注的重點將轉向開發商的營銷能力以及打造產品的實力。招商&建屋通園路項目極具優勢，它不僅擁有1.5的超低容積率，還處于湖西的黃金地段，距離湖西國際科技園地塊僅2公里，成功鎖定了熱門的湖西區域，并且是湖西業態中密度最低且最為純粹的。作為園區國際住區起源地的湖西，近年來僅推出兩宗優質宅地，分別是國際科技園地塊（容積率≤1.6）和招商&建屋通園路項目（容積率≤1.5）。這兩塊地的容積率嚴格控制在1.5-1.6的低密區間，稀缺性顯而易見。近5年星港街沿線二手房漲幅達182%（數據來源：鏈家），中軸沿線集聚中海世家、晉合系等老牌豪宅，宅地斷供十年造就稀缺性共識，星港街雙子入市必將重估區域價值天花板。 二、《Talk園聲》首發：一場關于“生活進化論”的非典型對話1. 欄目立意：跳脫地產壁壘，回歸人的心聲表達三大價值錨點： 人本主義：拒絕販賣焦慮，關注“什么是真正的好房子和好生活”； 跨界共生：跳脫地產，關注經濟、人文、藝術、空間、生活、服務、資源共享等多元模塊長期主義：給公眾提供一個長期且集中式的探討場景，以不同的視角，探索更具深度的內容和觀點，探討有關生活的更多可能性2、前瞻話題集萃：展開行業新一輪的居住趨勢探索●“未來湖西板塊將迎來更多優質土地供應，持續引領蘇州房地產市場的高端走向” 。●“園區用31年從泥灘變硅灘，招商用21年從造房到造生活”。●“星港街作為園區啟動的首批基礎設施之一，承載了園區「一張藍圖繪到底」的責任與使命，所以我們在這條中軸上看到了東方之門，看到了蘇州中心，也看到了金雞湖和李公堤。”●“21年深耕蘇州的招商蛇口，一直是一個跟隨行業發展而進化的品牌”。●“什么是好房子？——從好房子到好小區，產品必須是全能選手”。●“未來高端改善的核心矛盾，是煙火氣與純粹感的動態平衡”。●“好生活的空間革命——從樓下有配套到樓下即生活，樓下即服務”。●“物業服務便成為房價堅挺的“隱形支柱”，更是房企穿越周期的“第二曲線”。 三、招商的“非標答案”：21年深耕蘇州 從單點突破到系統性產品力碾壓招商蘇南21載，從單一業態到多元賽道布局，從蘇州第一個項目依云水岸引入新加坡花園社區理念開始，到交付21年來不斷更新的美好生活，2022 年的沁蘇禧、文禧兩個項目，引入了遠渡重洋的「西班牙油橄欖樹」到2024年青云瑧境產品力與服務力的迭新；從2023 年蘇州第一個璀璨系產品湖西璀璨打造的全齡化架空層；到 2024 年臻和璟園打造了園區首個自助洗車房、首個配置 AED 社區；從招商引入蘇州首個「金璽服務」到多個新交付小區成立了小招服務站，打造了蘇州首個配置 AED（醫療急救除顫儀）的社區以及園區首個配置自助洗車房的社區，跨越21年的連續技術迭代，充分證明了招商蛇口在蘇州“為人定制”的“頂豪研發能力”和服務力具有持續進化性和行業參考性。（沁蘇禧）
（文禧花園）
（青云瑧境）
（臻和璟園）
值得期待的是，同樣位于星港街的招商通園路項目，即將入市，很大可能是招商集萃過去21年高端作品經驗的超級產品力合集，期待招商再一次以"全球視野+在地定制"開啟蘇州高端改善市場的又一次革命。四、市場前瞻：2025豪宅市場的結構性機遇21年前，招商蛇口以依云水岸寫下蘇州故事的第一章；21年后，當行業陷入產品內卷的喧囂，《Talk園聲》的誕生恰似一泓清泉——它提醒我們：比占有土地更重要的，是讀懂土地背后躍動的人性需求。2025，這場關于生活方式進化的對話，才剛剛開始。
