2013年到上海當(dāng)時(shí)第一個(gè)項(xiàng)目是馬橋萬科城，萬科在馬橋鎮(zhèn)旗忠地塊開發(fā)的一百多萬方精裝房項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)也算第一次接觸精裝修，之后在陸續(xù)做個(gè)幾個(gè)學(xué)校教學(xué)樓、宿舍，賓館，幼兒園等等精裝修項(xiàng)目。從施工員到分包項(xiàng)目經(jīng)理，現(xiàn)在的總包項(xiàng)目經(jīng)理，雖然不是樣樣精通，裝修的一些道道還是略懂皮包，正好這段時(shí)間閑，論壇里有很多在聊自裝，家裝是個(gè)門檻及低的業(yè)務(wù)，一起聊聊裝修的一些事，不全的還請(qǐng)指正。
工裝的難度在于強(qiáng)弱電橋架，通風(fēng)管道，消防設(shè)施、不同材料交界面的處理，最主要的還是搶進(jìn)度，搶的時(shí)間都是錢啊！！！勞務(wù)大多數(shù)老板都會(huì)直接甩給包工頭，勞務(wù)這塊都是不怎么掙錢的，人工造價(jià)大概在合同價(jià)中占比30%多一點(diǎn)，現(xiàn)在好一點(diǎn)的鑲貼師傅一天不會(huì)低于五百。家裝公司的主要費(fèi)用就是勞務(wù)費(fèi)，這就是很多裝修公司跑路的原由之一。家裝第一股東易日盛今年一季度虧損2.33億，美芝股份年虧損1783.36萬元，蘇州達(dá)億裝飾破產(chǎn)欠款1個(gè)多億，這些大的上市巨頭都避免不了。
如果自己有時(shí)間，對(duì)裝修略懂一點(diǎn)，自裝也是可以考慮的。交房之后首先就開始規(guī)劃房間的格局，比較考究，可以選擇獨(dú)立設(shè)計(jì)師，費(fèi)用大概在100每平方起步。還有一種就是裝修公司的免費(fèi)設(shè)計(jì)，有的會(huì)根據(jù)客戶需求，免費(fèi)做出全屋效果圖，還能免費(fèi)修改，有的只給簡(jiǎn)單平面圖，后續(xù)設(shè)計(jì)仍需收費(fèi)，還有的免費(fèi)設(shè)計(jì)是套餐綁定的，如果不請(qǐng)他們施工，設(shè)計(jì)費(fèi)還要照樣收取。如果預(yù)算不是很多，設(shè)計(jì)這塊完全可以自己來，戶型本身沒有大缺陷，都是承重墻的老房，很多結(jié)構(gòu)都不能動(dòng)，自己懂點(diǎn)裝修，時(shí)間充裕，不是太復(fù)雜的，比如簡(jiǎn)單的吊頂?shù)龋薪?jīng)驗(yàn)的工長(zhǎng)都可以現(xiàn)場(chǎng)溝通搞定。現(xiàn)在的畫圖軟件也平民化了，比較通熟的有酷家樂，比起3D CAD這些軟件，可謂是傻瓜操作。當(dāng)然還有很多全屋整裝的家具平臺(tái)能幾分鐘生成大數(shù)據(jù)效果圖。試想一下，也許幾年內(nèi)裝修將變得像家具家電采購一樣簡(jiǎn)單！現(xiàn)在的如家具定制、地產(chǎn)商等，借助裝企信息化技術(shù)及其不斷迭代的全產(chǎn)業(yè)鏈管理，一站式輕松完成設(shè)計(jì)、供應(yīng)、施工、交付。
今天就寫到這，有時(shí)間在探討下衛(wèi)生間的布局、陽臺(tái)飄窗的改造、承重墻與非承重墻、裝修材料的選擇。
