為貫徹落實《省政府2023年度十大主要任務(wù)百項重點工作》（蘇政辦〔2023〕16號）、省高院省住建廳人行江蘇省分行《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于做好住房公積金個人住房貸款購買法拍房業(yè)務(wù)的實施意見〉的通知》（蘇高法〔2023〕200號）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市住房公積金管理實際，制定本實施細則。
一、適用范圍
本細則所稱公積金法拍貸業(yè)務(wù)適用于蘇州市兩級人民法院對蘇州市內(nèi)住宅性質(zhì)房產(chǎn)（以下簡稱法拍房）組織網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的活動，由蘇州市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）受理。符合住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）條件的法拍房買受人，可在未付清全款前辦理公積金貸款。
二、申請條件
（一）在我市行政區(qū)域范圍內(nèi)（包含張家港、常熟、太倉、昆山、吳江）通過司法拍賣途徑購買產(chǎn)權(quán)清晰的存量自住住房；
（二）法拍房無設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形；
（三）符合我市公積金貸款政策規(guī)定的其他條件。
三、辦理流程
（一）借款申請人攜帶相關(guān)材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務(wù)；
（二）公積金中心受理貸款申請，3個工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金中心業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書（見附件1）。
（三）人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；
（四）買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；
（五）擔(dān)保落實機構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；
（六）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。
四、申請材料
競拍成功后，借款申請人向公積金中心提出貸款申請的，應(yīng)當提交下列資料：
（一）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
（二）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料；
（三）已付款證明：人民法院或稅務(wù)部門出具的繳款憑證；
（四）貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；
（五）其他資料：人民法院指定賬戶信息（見附件2）；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；辦理組合貸款的，還需提供收入證明；其他需要的資料。
五、貸款額度、期限和利率等
貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔(dān)保方式、還款方式等按照蘇州市公積金貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。
六、擔(dān)保落實
公積金貸款合同簽訂后，相關(guān)部門及其工作人員、借款申請人應(yīng)當相互配合，按照下列流程完成擔(dān)保落實工作：
（一）擔(dān)保落實機構(gòu)根據(jù)貸款批準意見落實貸款擔(dān)保手續(xù)。
（二）出具公積金貸款放款承諾書前，擔(dān)保落實機構(gòu)應(yīng)提前或同步向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交抵押登記申請，以確保辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時辦妥抵押登記手續(xù)。
（三）人民法院核實后出具拍賣、變賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并通知借款申請人（抵押人）、抵押權(quán)人辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，擔(dān)保落實機構(gòu)確認抵押權(quán)在房產(chǎn)權(quán)屬登記轉(zhuǎn)移同步設(shè)立。
七、法拍房抵押權(quán)設(shè)立后5個工作日之內(nèi)，承辦銀行應(yīng)將貸款發(fā)放至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。貸款發(fā)放前，擔(dān)保落實機構(gòu)應(yīng)確認抵押權(quán)已設(shè)立且借款申請人的產(chǎn)權(quán)登記比例與貸款申請時一致，承辦銀行應(yīng)與人民法院進行賬號校驗，確保貸款發(fā)放準確。
八、公積金法拍貸業(yè)務(wù)辦理后，人民法院如撤銷相關(guān)司法拍賣，3個工作日內(nèi)應(yīng)以通知書形式通知公積金中心（見附件3），并積極配合做好貸款退還結(jié)算工作。
九、本實施細則自公布之日起施行。本細則未盡事宜按蘇州市公積金貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
