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言之有理

夏晨東:晚上好！ (2024-07-15 19:02)

早上好！

雪玉堯兒:言之有理 (2024-07-16 06:09)

再次感謝！感謝網友的正義支持！

言之有理

房屋買賣是房屋買賣，宅基地流轉是宅基地流轉，兩回事，宅基地流轉在本村村民之間是可以的，但民法典從來沒說過農村的房屋是可以買賣的？你讓村委會在你的買房協議上蓋章，哪兒來的法律依據？

無名小市民:房屋買賣是房屋買賣，宅基地流轉是宅基地流轉，兩回事，宅基地流轉在本村村民之間是可以的，但民法典從來沒說過農村的房屋是可以買賣的？你讓村委會在你的買房協議上蓋章，哪兒來的法律依據？ (2024-07-16 09:19)

《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續……持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換發加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
農村宅基地房屋買賣，辦理產權證過戶不應由村集體出具證明？村委會不需要在房屋買賣協議上蓋章確認？

無名小市民:房屋買賣是房屋買賣，宅基地流轉是宅基地流轉，兩回事，宅基地流轉在本村村民之間是可以的，但民法典從來沒說過農村的房屋是可以買賣的？你讓村委會在你的買房協議上蓋章，哪兒來的法律依據？ (2024-07-16 09:19)

農村宅基地房屋過戶流程
根據《房屋登記辦法》第八十六條規定：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、房屋所有權證書;
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
5、證明房屋所有權發生轉移的材料;
6、其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

無名小市民:房屋買賣是房屋買賣，宅基地流轉是宅基地流轉，兩回事，宅基地流轉在本村村民之間是可以的，但民法典從來沒說過農村的房屋是可以買賣的？你讓村委會在你的買房協議上蓋章，哪兒來的法律依據？ (2024-07-16 09:19)

請問一下閣下，上面二樓的回復夠嗎？
如果您認為還不夠，請回復一下。我再把《民法典》的相關規定給貼上來！
感謝您的頂貼。

@無名小市民  
《民法典》第三百六十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。”宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則，房屋辦好過戶后，宅基地使用權也相應轉讓。在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。根據國家宅基地管理的相關規定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：
1、雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;
2、雙方都應年滿18周歲;
3、受讓人名下無宅基地。
辦理程序如下：
1、準備好相關過戶所需的申請材料;
2、原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;
3、村委會向國土資源所申請;
4、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;
5、由所報國土資源局進行辦理。

元宇宙:農村宅基地房屋過戶流程
根據《房屋登記辦法》第八十六條規定：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
....... (2024-07-16 11:10)

具體流程我沒有具體了解過，但是你舉例的《房屋登記辦法》已經在2019年廢止了。