[百姓話題]張浦山海經(jīng)-農(nóng)村買房 [復(fù)制鏈接]

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論壇小編教你如何掃二維碼

元宇宙:《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)… .. (2024-07-16 10:20)

人家規(guī)定前面寫得清除出因依法轉(zhuǎn)讓……農(nóng)村房屋買賣本身就是不符合法律規(guī)定的事情，你還講這些有什么用

無名小市民:具體流程我沒有具體了解過，但是你舉例的《房屋登記辦法》已經(jīng)在2019年廢止了。 (2024-07-16 11:39)

非常感謝您的回復(fù)。
如果我舉例的《房屋登記辦法》在2019年已經(jīng)廢止，那肯定也有新的房屋登記辦法進(jìn)行相應(yīng)替代，對不？

元宇宙:非常感謝您的回復(fù)。
如果我舉例的《房屋登記辦法》在2019年已經(jīng)廢止，那肯定也有新的房屋登記辦法進(jìn)行相應(yīng)替代，對不？ (2024-07-16 11:48)

你可以找找

無名小市民:你可以找找 (2024-07-16 11:50)

你的意思農(nóng)村房屋買賣無法完成過戶手續(xù)？那我只能用你的矛攻一下你的盾了！請問我們村一位費(fèi)姓農(nóng)民購買馮姓人家的房屋是如何完成過戶手續(xù)的？白米村那套違規(guī)審批的別墅是如何完成過戶手續(xù)的？

無名小市民:你可以找找 (2024-07-16 11:50)

農(nóng)村房屋過戶需要遵循《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村房屋過戶需要滿足以下條件：
（1) 轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）。
（2) 同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。
（4） 轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。
此外，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須地隨房一并轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，農(nóng)村房屋過戶也需要按照相關(guān)流程進(jìn)行申請、核實(shí)和變更登記等手續(xù)。

農(nóng)村房屋過戶的具體流程
（1）填寫房照過戶申請表，對房屋進(jìn)行測量繪圖。
（2）上交身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會證明及村委會對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見。
（3）不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核查，核查通過后變更過戶。

你父母房屋拆遷時(shí)包含你一家的份額了嗎？

元宇宙:你的意思農(nóng)村房屋買賣無法完成過戶手續(xù)？那我只能用你的矛攻一下你的盾了！請問我們村一位費(fèi)姓農(nóng)民購買馮姓人家的房屋是如何完成過戶手續(xù)的？白米村那套違規(guī)審批的別墅是如何完成過戶手續(xù)的？ (2024-07-16 12:00)

違規(guī)操作的事情不用問我了啊，問我只能告訴你各憑本事

元宇宙:農(nóng)村房屋過戶需要遵循《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村房屋過戶需要滿足以下條件：
（1) 轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）。
（2) 同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅 .. (2024-07-16 12:11)

個(gè)人理解，其實(shí)只要宅基地轉(zhuǎn)移手續(xù)上有村委會蓋章就可以了吧，里面附加一條房屋轉(zhuǎn)讓啥的由雙方自行商定吧。

無名小市民:個(gè)人理解，其實(shí)只要宅基地轉(zhuǎn)移手續(xù)上有村委會蓋章就可以了吧，里面附加一條房屋轉(zhuǎn)讓啥的由雙方自行商定吧。 (2024-07-16 12:20)

就是因?yàn)檗D(zhuǎn)讓的時(shí)候村委會沒有蓋章同意。正常流程是甲（賣方）乙（買方）丙（村委會）三方，在蓋章前還應(yīng)當(dāng)全村公示欄公示一段時(shí)間，公示后大部分村民簽字同意，然后簽協(xié)議蓋章，最后國土資源局 建管所勘查現(xiàn)場，符合要求的可以辦理相關(guān)變更手續(xù)。 公示照片都要留痕保存在臺賬里面。

金少:你父母房屋拆遷時(shí)包含你一家的份額了嗎？ (2024-07-16 12:13)

金少的問題看似簡單，實(shí)則深?yuàn)W非常。我父母的房屋拆遷，法律規(guī)定安置所得均歸我父母所有。如果說父母百年過后，財(cái)產(chǎn)也應(yīng)按照法律處置。我作為農(nóng)戶一家三代人在我父母房屋拆遷時(shí)，一未得到政府房屋安置二未得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。請問金少農(nóng)戶在未享受宅基地的情況下可否有農(nóng)村宅基地的使用咨格？